Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ohrdruf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 35 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 20%.

Die Bodenrichtwerte für Ohrdruf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ohrdruf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ohrdruf liegt im Jahr 2026 bei 35 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 2 €/m² bzw. 6,1 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 13 €/m² auf 35 €/m² entwickelt, was einem Gesamtanstieg von 169,2 % entspricht.

Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert kontinuierlich anstieg und von 27 €/m² auf 33 €/m² kletterte. Die stärkste jährliche Steigerung im gesamten Zeitraum fand im Jahr 2003 mit 21,4 % statt, als der Wert von 14 €/m² auf 17 €/m² anstieg. Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,8 % auf 33 €/m² fiel.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit markanten Ausschlägen: Nach einem kräftigen Anstieg im Jahr 2021 um 8,8 % folgte 2022 der erwähnte Rückgang um 4 €/m². Die Jahre 2023 und 2024 zeigen mit Stagnation bzw. moderater Erholung eine Stabilisierungsphase auf dem Niveau von 33 bis 35 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Ohrdruf zeigen durchweg positive Entwicklungen über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders auffällig ist die Dynamik im PLZ-Gebiet 99885, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte mit 22,9 % von 35 €/m² auf 43 €/m² am stärksten zulegten. Auch im Gebiet 99330 ist mit 15,8 % Steigerung auf nun 44 €/m² eine deutliche Wertzunahme zu verzeichnen. Das moderateste Wachstum verzeichnet das PLZ-Gebiet 99887 mit 9,4 % auf durchschnittlich 35 €/m².

Bei den absoluten Preisniveaus bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte mit 35 bis 44 €/m² relativ nah beieinander. Bemerkenswert ist jedoch die Spannweite innerhalb der Gebiete: Während im PLZ-Gebiet 99885 Maximalwerte von 145 €/m² erreicht werden, liegt dieser Spitzenwert in den anderen beiden Gebieten deutlich niedriger bei 46 bzw. 95 €/m². Die Mindestwerte rangieren zwischen 2 und 4 €/m², was auf erhebliche Lageunterschiede innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hindeutet.

Die Grundstückspreise in Ohrdruf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ohrdruf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ohrdruf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ohrdruf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ohrdruf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ohrdruf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ohrdruf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.