Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vacha 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vacha liegt bei 31 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 14,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Vacha entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 31 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 27 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14,8%.
Die Bodenrichtwerte für Vacha wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vacha werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 31 | 14.8 % | 8 | 55 |
| Gewerbe | 12 | 0.0 % | 7 | 19 |
| Landwirtschaft | 0,51 | 4.1 % | 0,37 | 1,1 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 2.9 % | 0,35 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vacha (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Vacha liegt im Jahr 2026 bei 31 €/m². Gegenüber dem zuletzt erfassten Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 4 €/m² beziehungsweise 14,8 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 10 €/m² auf 31 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 210 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 30,0 % auf 13 €/m² kletterte. Die Jahre 2016 bis 2018 zeichnen sich durch eine konstante jährliche Steigerung von jeweils 2 €/m² aus, wobei der Bodenrichtwert von 21 €/m² auf 25 €/m² anstieg.
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich mit zwischenzeitlichen Rückgängen. Nach einem Anstieg auf 28 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 um 7,1 % auf 26 €/m² und 2023 nochmals um 3,8 % auf 25 €/m². Die Jahre 2022 und 2023 markieren damit die einzigen nennenswerten Rückgänge im jüngeren Betrachtungszeitraum. Ab 2024 setzte sich die Aufwärtsbewegung wieder fort, die mit dem deutlichen Sprung auf 31 €/m² im Jahr 2026 fortgeführt wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 26 €/m² | -7.1 % |
| 2023 | 25 €/m² | -3.8 % |
| 2024 | 27 €/m² | 8.0 % |
| 2026 | 31 €/m² | 14.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Unterbreizbach | 32 | 0.0 % | 4.4 |
| Krayenberggemeinde | 30 | 0.0 % | 4.6 |
| Dermbach | 30 | 0.0 % | 5.9 |
| Philippsthal (Werra) | 34 | 0.0 % | 6.2 |
| Buttlar | 28 | 0.0 % | 7.9 |
| Hohenroda | 27 | 0.0 % | 8.4 |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 46 | 0.0 % | 9.8 |
| Heringen (Werra) | 34 | 0.0 % | 9.9 |
| Werra-Suhl-Tal | 25 | 0.0 % | 12.5 |
| Bad Salzungen | 46 | 0.0 % | 12.6 |
| Geisa | 33 | 0.0 % | 14.5 |
| Schleid (Rhön) | 31 | 0.0 % | 14.6 |
| Rasdorf | 39 | 0.0 % | 14.9 |
| Schenklengsfeld | 31 | 0.0 % | 15.6 |
| Wildeck | 32 | 0.0 % | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Vacha mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vacha sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vacha gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vacha kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vacha gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vacha?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vacha zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vacha
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vacha:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis
Schloßberg 1
99867 Gotha
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03621 353230Fax:
03621 353245Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vacha erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Vacha werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Vachas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Vacha sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vacha werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Vacha wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Vacha wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Vacha befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de