Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Clausthal-Zellerfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Clausthal-Zellerfeld liegt bei 35 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Clausthal-Zellerfeld entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 35 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Clausthal-Zellerfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Clausthal-Zellerfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 35 | 0.0 % | 6 | 80 |
| Gewerbe | 13 | 0.0 % | 13 | 13 |
| Landwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Clausthal-Zellerfeld (2001-2026)
In Clausthal-Zellerfeld liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 35 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 2 €/m² beziehungsweise 6,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 13 €/m² auf 35 €/m² erhöht und damit mehr als verdoppelt.
Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2002 bis 2007, in denen der Wert von 13 €/m² auf 23 €/m² stieg, mit einem Spitzenwert von 21,4 % im Jahr 2003. Nach leichten Rückgängen 2008 (-4,3 %) und 2009 (-4,5 %) stagnierte der Bodenrichtwert von 2010 bis 2012 bei 22 €/m². Ab 2013 setzte ein stetiger Anstieg ein, der 2017 (11,1 %) und 2018 (10,0 %) seine größte Dynamik erreichte und den Wert auf 33 €/m² hob.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 37 €/m² seinen Höchststand nach einem Plus von 8,8 %. 2022 folgte mit -10,8 % (-4 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, der den Wert auf 33 €/m² zurückführte. Dieses Niveau blieb 2023 und 2024 unverändert, bevor 2025 die Erholung auf 35 €/m² einsetzte, die 2026 gehalten wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 33 €/m² | -10.8 % |
| 2023 | 33 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 33 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 35 €/m² | 6.1 % |
| 2026 | 35 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 38678 | 39 | 6 | 80 |
| 38709 | 28 | 9 | 50 |
| 38707 | 18 | 9 | 53 |
In Clausthal-Zellerfeld liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den drei Postleitzahlgebieten zwischen 18 €/m² und 39 €/m² und damit auf einem insgesamt niedrigen Niveau. Das höchste Durchschnittsniveau weist das Gebiet 38678 mit 39 €/m² auf. Dort reicht die Spanne der Richtwerte von 6 €/m² bis 80 €/m², was zugleich die größte Streuung und den höchsten Einzelwert der Stadt darstellt.
Das Gebiet 38709 erreicht im Schnitt 28 €/m² bei Werten zwischen 9 €/m² und 50 €/m², während 38707 mit durchschnittlich 18 €/m² das niedrigste Niveau zeigt. Die Werte dort bewegen sich zwischen 9 €/m² und 53 €/m². Gegenüber dem Vorjahr haben sich in allen drei Gebieten keine Veränderungen ergeben: Die Durchschnittswerte blieben jeweils unverändert bei 0,0 % Abweichung.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bad Harzburg | 64 | 0.0 % | 9.6 |
| Goslar | 47 | 0.0 % | 12.7 |
| Ilsenburg | 95 | 0.0 % | 15.0 |
| Herzberg am Harz | 30 | 0.0 % | 16.4 |
| Langelsheim | 30 | 0.0 % | 17.3 |
| Braunlage | 46 | 0.0 % | 17.7 |
| Liebenburg | 27 | 3.8 % | 18.1 |
| Bad Grund | 26 | 4.0 % | 18.3 |
| Wernigerode | 160 | 0.0 % | 20.4 |
| Osterode am Harz | 41 | 0.0 % | 20.7 |
| Schladen-Werla | 50 | 11.1 % | 21.5 |
| Seesen | 39 | 0.0 % | 21.6 |
| Nordharz | 48 | 0.0 % | 22.7 |
| Heere | 26 | 23.8 % | 25.0 |
| Osterwieck | 27 | 0.0 % | 25.7 |
Sind die Grundstückspreise in Clausthal-Zellerfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Clausthal-Zellerfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Clausthal-Zellerfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Clausthal-Zellerfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Clausthal-Zellerfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Clausthal-Zellerfeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Clausthal-Zellerfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Clausthal-Zellerfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Clausthal-Zellerfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar
Jürgenweg 8
38640 Goslar
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05321 7574 - 0Fax:
05321 7574 - 25Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Clausthal-Zellerfeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Clausthal-Zellerfeld werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Clausthal-Zellerfelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Clausthal-Zellerfeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Clausthal-Zellerfeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Clausthal-Zellerfeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Clausthal-Zellerfeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de