Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Speyer 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 560 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 560 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 631 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 485 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Speyer wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Speyer sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Speyer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Speyer weisen die Stadtteile Altstadt, Süd und West im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Speyer finden sich in West, Ost und Nord. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Speyer liegt aktuell bei 560 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 noch um 22 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 213 €/m² auf 560 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Plus von 347 €/m² entspricht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Speyer in den frühen 2000er Jahren, mit 24,4 % im Jahr 2003 und 12,1 % im Jahr 2005. Danach folgte eine Phase mit leichten Rückgängen zwischen 2008 und 2009 sowie einer Seitwärtsbewegung bis 2012 bei Werten um 360 €/m². Ab 2013 setzte ein nahezu durchgängiger Anstieg ein, der 2017 mit 11,8 % (+52 €/m²) seinen Höhepunkt erreichte.

In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 558 €/m² im Jahr 2020 auf den Höchststand von 597 €/m² im Jahr 2021 (+7,0 %). Im Folgejahr 2022 kam es zum stärksten Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 57 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 540 €/m². Nach einer Stagnation 2023 (538 €/m²) erholte sich der Wert 2024 auf 560 €/m² und blieb seither stabil. Er liegt damit weiterhin um 37 €/m² unter dem Höchststand von 2021.

In Speyer liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Altstadt bei 631 €/m² und damit am höchsten aller Stadtteile. Gegenüber dem Vorjahr (633 €/m²) ging er geringfügig um 0,3 % zurück. Mit 1.200 €/m² weist die Altstadt zugleich den höchsten Einzelwert der Stadt auf, der Mindestwert beträgt 320 €/m². Knapp dahinter folgt Süd mit durchschnittlich 623 €/m². Dort stieg der Wert um 1,1 % von 616 €/m² und verzeichnet damit die stärkste Veränderung im Stadtgebiet.

Die Differenz zwischen Altstadt und Süd beträgt lediglich 8 €/m², die Durchschnittswerte liegen damit nahezu gleichauf. Deutlich abgesetzt zeigt sich West mit 564 €/m² (+0,4 % gegenüber 562 €/m²). Die Spanne reicht dort von 260 bis 790 €/m² und entspricht im Maximum dem Wert in Süd. Süd weist mit 190 €/m² zugleich den niedrigsten Einzelwert der gesamten Stadt auf, was die große Streuung innerhalb des Stadtteils verdeutlicht.

Ost und Nord bilden mit 490 €/m² bzw. 485 €/m² das untere Preissegment und blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). In Ost reicht die Spanne von 220 bis 800 €/m², womit dort der zweithöchste Maximalwert der Stadt erreicht wird. Nord zeigt mit 260 bis 560 €/m² die engste Preisspanne und das niedrigste Höchstniveau. Zwischen dem teuersten Stadtteil Altstadt und dem günstigsten Stadtteil Nord liegen im Durchschnitt 146 €/m², was rund 30,1 % Aufpreis entspricht.

Die Grundstückspreise in Speyer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Speyer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Speyer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Speyer gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Speyer zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Speyer

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Speyer:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.