Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinheim 2025

Hauspreise in Steinheim

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Steinheim liegt bei 2.099 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 4,17% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,41% gefallen (von 2.151 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 37,64% gestiegen (von 1.525 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Steinheim in den letzten 5 Jahren lag bei 2.162 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Steinheim in den letzten 5 Jahren lag bei 1.525 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Steinheim zwischen 1.525 €/m² und 2.162 €/m² (41,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Steinheim, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinheim

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Steinheim liegt bei 1.569 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,72% gestiegen (von 1.513 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,74% gestiegen (von 1.268 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Steinheim in den letzten 5 Jahren lag bei 1.642 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Steinheim in den letzten 5 Jahren lag bei 1.268 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Steinheim zwischen 1.268 €/m² und 1.642 €/m² (29,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Steinheim, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinheim sind in den letzten 5 Jahren erheblich gestiegen, von 1.524 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.098 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 37,7% entspricht. Die Mietpreise zeigten ebenfalls eine deutliche Zunahme von 6,01 €/m² auf 8,11 €/m², gleichbedeutend mit einem Anstieg von ca. 35%.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,1 im Jahr 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 26,2 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und dann auf 21,6 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese rückläufige Entwicklung seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in einigen Quartalen prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, während in anderen Perioden die Kaufpreise weniger stark zunahmen oder sogar leicht sanken.

Die Kaufpreise in Steinheim sind von 1.267 €/m² in Q2/2020 auf 1.569 €/m² in Q1/2025 gestiegen, was einem Wachstum von rund 24% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 4,98 €/m² auf 6,35 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von etwa 27% entspricht, wobei die Mieten besonders in den Quartalen Q3/2021, Q3/2023 und Q4/2023 überdurchschnittlich gestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 24,9 in Q2/2022 auf 20,6 in Q1/2025 kontinuierlich gesunken, was einer Reduktion von etwa 17% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich dadurch, dass die Mietpreise seit 2023 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinheim kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel in Steinheim für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Steinheim liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,88% gestiegen (7,96 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,94% gestiegen (6,01 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Steinheim in den letzten 5 Jahren lag bei 8,11 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Steinheim in den letzten 5 Jahren lag bei 6,01 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Steinheim zwischen 6,01 €/m² und 8,11 €/m² (34,9% Unterschied).

Mietspiegel in Steinheim für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Steinheim liegt aktuell bei 6,35 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,6% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,01% gestiegen (5,99 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,51% gestiegen (4,98 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Steinheim in den letzten 5 Jahren lag bei 6,35 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Steinheim in den letzten 5 Jahren lag bei 4,97 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Steinheim zwischen 4,97 €/m² und 6,35 €/m² (27,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Steinheim liegt der Kaufpreis für Häuser mit 2.099 €/m² im Mittelfeld im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die Preise für Wohnungen mit 1.569 €/m² ebenfalls eine mittlere Position einnehmen. Während die Hauspreise in Steinheim um 2,41% gesunken sind, verzeichnen die meisten Nachbarstädte wie Horn-Bad Meinberg, Schieder-Schwalenberg und Blomberg Preissteigerungen von über 4%; bei Wohnungen hingegen liegt Steinheim mit einem Anstieg von 3,72% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte von etwa 2,2%.

Auffällig ist die große Preisspanne zwischen den Nachbarstädten, wobei Detmold (2.946 €/m²) und Altenbeken (2.480 €/m²) die höchsten Hauspreise aufweisen, während Lügde mit nur 1.842 €/m² am günstigsten ist; bei Wohnungen sticht Altenbeken mit 2.437 €/m² als Spitzenreiter hervor, gefolgt von Schlangen (2.180 €/m²) und Detmold (2.051 €/m²), während Lügde mit 1.044 €/m² auch hier das günstigste Pflaster darstellt.

Mietspiegel der Region

Steinheim verzeichnet mit 8,11 €/m² für Häuser und 6,35 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten. Während die Mietpreise für Häuser nur moderat um 1,88% stiegen, zeigt sich bei Wohnungen ein deutlicher Anstieg von 6,01% - dennoch liegt diese Steigerung unter den Werten der Nachbarstädte, die durchweg Erhöhungen zwischen 6,93% und 7,56% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Steinheim preislich im Mittelfeld, deutlich günstiger als Detmold (9,28 €/m² für Häuser, 7,97 €/m² für Wohnungen) und Horn-Bad Meinberg (8,75 €/m² für Häuser), aber teurer als Schieder-Schwalenberg, das mit 6,75 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser aufweist. Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Hausmieten deutlich höhere Preissteigerungen zwischen 7,59% und 7,83% verzeichnen, was Steinheim zu einem vergleichsweise stabilen Mietmarkt macht.

Die Immobilienpreise in Steinheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinheim besser einschätzen zu können.