Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Sassendorf 2025

Hauspreise in Bad Sassendorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bad Sassendorf liegt bei 2.780 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,43% gestiegen (von 2.768 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,76% gestiegen (von 2.159 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Sassendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.917 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Sassendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.159 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bad Sassendorf zwischen 2.159 €/m² und 2.917 €/m² (35,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Sassendorf, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Sassendorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bad Sassendorf liegt bei 2.623 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,68% gestiegen (von 2.580 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,08% gestiegen (von 2.001 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Sassendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.730 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Sassendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.001 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bad Sassendorf zwischen 2.001 €/m² und 2.730 €/m² (36,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Sassendorf, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Bad Sassendorf sind in den vergangenen fünf Jahren von 2.158 €/m² (Q2/2020) auf 2.780 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von rund 29% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,79 €/m² auf 9,31 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 37% entspricht, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den Jahren 2022 und 2024/2025 deutlich ausgeprägt waren.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,5 (Q2/2020) auf 24,9 (Q1/2025) gesunken, was einem Rückgang von etwa 6% entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in Bad Sassendorf prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei besonders ab 2022 ein kontinuierlicher Rückgang des Kaufpreisfaktors zu beobachten ist, nachdem dieser zuvor seinen Höchststand von 32,2 im Q2/2022 erreicht hatte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Sassendorf sind in den letzten 5 Jahren von 2.001 €/m² auf aktuell 2.622 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 31% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,48 €/m² auf 8,04 €/m², was einem Anstieg von rund 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,7 im Jahr 2020 auf aktuell 27,2 erhöht, wobei zwischenzeitlich 2022 sogar Werte über 30 erreicht wurden. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise insgesamt stärker gestiegen sind als die Mietpreise, was besonders in der Phase 2021-2022 zu beobachten war, während seit 2023 eine leichte Korrektur des Kaufpreisfaktors nach unten stattfand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Sassendorf kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel in Bad Sassendorf für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,89% gestiegen (8,55 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,11% gestiegen (6,79 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Sassendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 9,31 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Sassendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 6,79 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bad Sassendorf zwischen 6,79 €/m² und 9,31 €/m² (37,1% Unterschied).

Mietspiegel in Bad Sassendorf für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,01% gestiegen (7,73 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,07% gestiegen (6,48 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Sassendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 8,04 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Sassendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 6,48 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bad Sassendorf zwischen 6,48 €/m² und 8,04 €/m² (24,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bad Sassendorf zeigt mit einem Kaufpreis von 2.780 €/m² für Häuser eine moderate Preissteigerung von nur 0,43% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutliche Zuwächse zwischen 1,43% und 3,26% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Bad Sassendorf mit 2.623 €/m² über dem Durchschnitt der Region, obwohl der Anstieg mit 1,68% geringer ausfällt als in Soest und Lippstadt, die beide Steigerungen von über 2,4% aufweisen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Bad Sassendorf preislich im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Soest (3.170 €/m² für Häuser) und Lippstadt (2.832 €/m²), während Warstein mit 2.097 €/m² das günstigste Preisniveau bei Häusern aufweist. Auffällig ist der große Preisunterschied bei Wohnungen zwischen Bad Sassendorf und seinen Nachbarn – mit Ausnahme von Soest liegen alle anderen Städte teilweise deutlich unter dem Niveau von Bad Sassendorf, besonders Welver und Warstein mit unter 1.800 €/m².

Mietspiegel der Region

Bad Sassendorf verzeichnet mit 9,31 €/m² für Häuser und 8,04 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Mietpreise, wird jedoch von Soest mit 10,14 €/m² bzw. 8,25 €/m² übertroffen. Die Preissteigerungen in Bad Sassendorf fallen mit 8,89% bei Häusern und 4,01% bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, wo die Häusermieten um 11,84% bis 12,80% und Wohnungsmieten um 4,56% bis 6,16% stiegen.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei Warstein (7,58 €/m²) und Anröchte (7,97 €/m²) die niedrigsten Hausmieten aufweisen, während Bad Sassendorf gemeinsam mit Möhnesee und Lippstadt (jeweils 9,15 €/m²) im oberen Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungsmieten hebt sich Bad Sassendorf positiv ab und bietet nach Soest die zweithöchsten Preise, während Anröchte mit 6,74 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten in der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bad Sassendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Sassendorf besser einschätzen zu können.