Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ense 2025

Hauspreise in Ense

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Ense liegt bei 2.410 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,21% gestiegen (von 2.405 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,74% gestiegen (von 1.872 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ense in den letzten 5 Jahren lag bei 2.539 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ense in den letzten 5 Jahren lag bei 1.872 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Ense zwischen 1.872 €/m² und 2.539 €/m² (35,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ense, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ense

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Ense liegt bei 1.894 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,39% gestiegen (von 1.868 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,25% gestiegen (von 1.443 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ense in den letzten 5 Jahren lag bei 1.974 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ense in den letzten 5 Jahren lag bei 1.443 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Ense zwischen 1.443 €/m² und 1.974 €/m² (36,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ense, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ense sind von 1.872 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.410 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 28,7% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,38 €/m² auf 8,73 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 36,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,5 auf 23,0 gesunken, was auf ein ungünstigeres Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung erklärt sich dadurch, dass die Mietpreise in den letzten fünf Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem niedrigeren Kaufpreisfaktor führt.

In den letzten 5 Jahren haben sich die Kaufpreise für Wohnungen in Ense von 1.443 €/m² (Q2 2020) auf 1.894 €/m² (Q1 2025) erhöht, was einem Anstieg von etwa 31% entspricht. Parallel dazu sind die Mietpreise von 5,96 €/m² auf 7,40 €/m² gestiegen, was einer Steigerung von etwa 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 20,2 (Q2 2020) auf 21,3 (Q1 2025) gestiegen, wobei er zwischenzeitlich in 2022 seinen Höchststand von 24,7 erreichte und seitdem wieder gefallen ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker als die Mietpreise gestiegen sind, sich dieses Verhältnis aber seit 2022 wieder normalisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ense kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel in Ense für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ense liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,85% gestiegen (8,02 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,83% gestiegen (6,38 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ense in den letzten 5 Jahren lag bei 8,73 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ense in den letzten 5 Jahren lag bei 6,38 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Ense zwischen 6,38 €/m² und 8,73 €/m² (36,8% Unterschied).

Mietspiegel in Ense für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ense liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,93% gestiegen (7,12 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,16% gestiegen (5,96 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ense in den letzten 5 Jahren lag bei 7,4 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ense in den letzten 5 Jahren lag bei 5,96 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Ense zwischen 5,96 €/m² und 7,4 €/m² (24,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Ense weist mit 2.410 €/m² für Häuser und 1.894 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, wobei die Preise nur minimal um 0,21% bei Häusern und 1,39% bei Wohnungen gestiegen sind. Im Gegensatz dazu verzeichnen die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Preissteigerungen, insbesondere Welver, Werl und Möhnesee mit Anstiegen von über 3% bei Häusern, während Soest mit 3.170 €/m² das teuerste Preisniveau für Häuser und Bad Sassendorf mit 2.617 €/m² das höchste für Wohnungen aufweist.

Bemerkenswert ist der gegenläufige Trend in Fröndenberg, das als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern um 0,34% verzeichnet, sowie die vergleichsweise moderaten Preissteigerungen in Arnsberg (1,13% bei Häusern) und Menden (0,24% bei Wohnungen). Die Preisdynamik in der Region zeigt deutliche Unterschiede, wobei Ense mit seinen verhaltenen Preissteigerungen und dem niedrigsten Preisniveau eine Sonderstellung als potenziell günstigere Alternative zu den teureren Nachbarstädten einnimmt.

Mietspiegel der Region

Ense verzeichnet mit 8,73 €/m² bei Häusern und 7,40 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei besonders Unna (10,45 €/m² für Häuser) und Soest (8,25 €/m² für Wohnungen) als Preistreiber hervorstechen. Die Mietpreissteigerung für Häuser liegt in Ense mit 8,85% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (ca. 12%), während auch der Anstieg bei Wohnungen mit 3,93% etwas niedriger ausfällt als in den umliegenden Gemeinden, wo Menden mit 5,35% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ense werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ense besser einschätzen zu können.