Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wadersloh 2025

Hauspreise in Wadersloh

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wadersloh liegt bei 2.719 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,61% gestiegen (von 2.676 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,17% gestiegen (von 2.244 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wadersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 2.917 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wadersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 2.244 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wadersloh zwischen 2.244 €/m² und 2.917 €/m² (30% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wadersloh, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wadersloh

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wadersloh liegt bei 2.287 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,88% gestiegen (von 2.201 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,34% gestiegen (von 1.782 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wadersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 2.322 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wadersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 1.782 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wadersloh zwischen 1.782 €/m² und 2.322 €/m² (30,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wadersloh, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Wadersloh sind in den letzten fünf Jahren von 2.243 €/m² auf 2.719 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 21% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,10 €/m² auf 8,49 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung von etwa 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 30,7 auf 26,7 gesunken, was auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Rückgang des Faktors seit 2022, als er mit 34,7 seinen Höchstwert erreichte, was darauf hindeutet, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrenditen verschoben hat.

Die Immobilienpreise in Wadersloh zeigen einen klaren Trend: Während die Kaufpreise von 1.782 €/m² Mitte 2020 auf 2.286 €/m² Anfang 2025 gestiegen sind (+28,3%), haben sich auch die Mietpreise deutlich von 5,88 €/m² auf 7,44 €/m² erhöht (+26,5%). Besonders auffällig waren die starken Kaufpreissteigerungen in den Jahren 2021 und 2022 mit teilweise über 3% pro Quartal.

Der Kaufpreisfaktor hat sich dagegen in den letzten zwei Jahren negativ entwickelt, von seinem Höchststand von 29,7 Mitte 2022 auf nun 25,6 Anfang 2025 (-13,8%). Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2023 prozentual stärker steigen als die Kaufpreise, was die Renditeaussichten für Kapitalanleger verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wadersloh kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel in Wadersloh für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wadersloh liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,84% gestiegen (7,66 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,18% gestiegen (6,1 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wadersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 8,49 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wadersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 6,1 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wadersloh zwischen 6,1 €/m² und 8,49 €/m² (39,2% Unterschied).

Mietspiegel in Wadersloh für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wadersloh liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,68% gestiegen (7,04 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,53% gestiegen (5,88 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wadersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 7,44 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wadersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 5,88 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wadersloh zwischen 5,88 €/m² und 7,44 €/m² (26,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 2.719 €/m² für Häuser und 2.287 €/m² für Wohnungen liegt Wadersloh preislich im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte. Während die Hauspreise moderat um 1,61% stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,88% eine der stärksten Preissteigerungen im Vergleich - ähnlich wie in Langenberg, Herzebrock-Clarholz und Rietberg, die ebenfalls Anstiege um etwa 3,7% aufweisen.

Die teuersten Immobilien finden sich in Rheda-Wiedenbrück mit 3.392 €/m² für Häuser und 2.660 €/m² für Wohnungen, während Lippetal mit 2.516 €/m² für Häuser und nur 1.980 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster darstellt. Auffällig ist, dass die Städte mit den höchsten Hauspreisen (Rheda-Wiedenbrück, Rietberg und Herzebrock-Clarholz) die geringsten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen (alle unter 0,5%), während Lippetal und Erwitte mit niedrigeren Preisen stärkere Steigerungen von über 3% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Wadersloh liegen mit 8,49 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während der Anstieg von 10,84% zum Vorjahr deutlich über dem der günstigeren Nachbarstädte Langenberg (7,7%), Rheda-Wiedenbrück (7,98%) und Rietberg (7,75%) liegt. Bei den Wohnungsmieten weist Wadersloh mit 7,44 €/m² ebenfalls mittlere Preise auf, die nur von Lippetal (7,26 €/m²) und Erwitte (7,21 €/m²) unterboten werden.

Auffällig ist die Preisschere zwischen Wadersloh und Rheda-Wiedenbrück, das mit 10,15 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnet und damit 19,6% teurer ist als Wadersloh, während die Mietsteigerung dort mit 7,98% moderater ausfällt. Im Bereich der Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Rheda-Wiedenbrück (8,65 €/m²) und Rietberg (8,26 €/m²) deutlich höhere Preise als Wadersloh aufweisen, was auf ein Preisgefälle zwischen den eher ländlichen und den urbaneren Nachbargemeinden hindeutet.

Die Immobilienpreise in Wadersloh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wadersloh besser einschätzen zu können.