Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beelen 2025

Hauspreise in Beelen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Beelen liegt bei 2.719 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,39% gestiegen (von 2.708 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,78% gestiegen (von 2.270 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Beelen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.942 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Beelen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.270 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Beelen zwischen 2.270 €/m² und 2.942 €/m² (29,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Beelen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beelen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Beelen liegt bei 2.029 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,82% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,62% gestiegen (von 1.978 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,73% gestiegen (von 1.601 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Beelen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.079 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Beelen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.601 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Beelen zwischen 1.601 €/m² und 2.079 €/m² (29,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Beelen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Beelen sind von 2.270 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.718 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 19,7% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,44 €/m² auf 8,85 €/m², was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung von 37,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 29,4 im zweiten Quartal 2020 auf 25,6 im ersten Quartal 2025 gefallen, was einem Rückgang von 13% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich durch den prozentual stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch Immobilien in Beelen relativ gesehen weniger Jahre an Mieteinnahmen benötigen, um ihre Anschaffungskosten zu amortisieren.

Die Kaufpreise in Beelen stiegen über die letzten 5 Jahre deutlich von 1.600 €/m² auf 2.029 €/m², was einem Anstieg von rund 27% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 6,26 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von etwa 25% entspricht, wobei die Mietpreise in den letzten Quartalen kontinuierlich, aber moderat zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,3 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 25,1 im dritten Quartal 2022, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seitdem sinkt der Faktor wieder und liegt aktuell bei 21,6, was auf eine Angleichung der Wachstumsraten von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist, wobei die Mietpreise in den letzten Quartalen prozentual etwas stärker als die Kaufpreise gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beelen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel in Beelen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Beelen liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,39% gestiegen (8,09 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,42% gestiegen (6,44 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Beelen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,85 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Beelen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,44 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Beelen zwischen 6,44 €/m² und 8,85 €/m² (37,4% Unterschied).

Mietspiegel in Beelen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Beelen liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,41% gestiegen (7,49 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,92% gestiegen (6,26 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Beelen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,82 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Beelen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,23 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Beelen zwischen 6,23 €/m² und 7,82 €/m² (25,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 2.719 €/m² für Häuser liegt Beelen im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, deutlich günstiger als die Preisspitzen in Gütersloh (3.427 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (3.392 €/m²), aber teurer als Ennigerloh (2.462 €/m²). Während die Hauspreise in Beelen mit nur 0,39% nahezu stagnieren, verzeichnen die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Preissteigerungen, besonders Warendorf mit 1,64%.

Bei Wohnungen weist Beelen mit 2.029 €/m² den niedrigsten Quadratmeterpreis im Vergleich auf, deutlich unter dem Niveau von Warendorf (2.629 €/m²) und Gütersloh (2.636 €/m²). Die Preissteigerung für Wohnungen in Beelen fällt mit 2,62% moderat aus, während Gütersloh mit 3,95% und mehrere Nachbarstädte mit Werten über 3,7% deutlich dynamischere Märkte aufweisen.

Mietspiegel der Region

Beelen verzeichnet mit 9,39% die stärkste Preissteigerung bei Hausmietpreisen unter allen betrachteten Orten, liegt mit 8,85 €/m² jedoch im unteren Mittelfeld der Region. Bei Wohnungsmieten zeigt Beelen mit 7,82 €/m² und einer verhältnismäßig geringen Steigerung von 4,41% eine moderate Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise werden in Gütersloh (10,36 €/m² für Häuser) und Rheda-Wiedenbrück (8,65 €/m² für Wohnungen) verlangt, während Versmold mit 8,52 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist. Auffällig ist, dass die Städte Sassenberg, Warendorf, Oelde, Ennigerloh und Beckum alle Preissteigerungen von über 12% bei Hausmieten verzeichnen, was deutlich über dem Durchschnitt der Region liegt.

Die Immobilienpreise in Beelen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beelen besser einschätzen zu können.