Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Versmold 2025

Hauspreise in Versmold

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Versmold liegt bei 2.690 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,13% gestiegen (von 2.660 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,61% gestiegen (von 2.194 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Versmold in den letzten 5 Jahren lag bei 2.873 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Versmold in den letzten 5 Jahren lag bei 2.194 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Versmold zwischen 2.194 €/m² und 2.873 €/m² (30,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Versmold, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Versmold

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Versmold liegt bei 2.184 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,71% gestiegen (von 2.066 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,67% gestiegen (von 1.766 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Versmold in den letzten 5 Jahren lag bei 2.257 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Versmold in den letzten 5 Jahren lag bei 1.766 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Versmold zwischen 1.766 €/m² und 2.257 €/m² (27,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Versmold, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Versmold sind seit 2020 zunächst deutlich gestiegen (von 2.194 €/m² in Q2/2020 auf 2.873 €/m² in Q3/2022), danach jedoch kontinuierlich gesunken und liegen aktuell bei 2.690 €/m². Parallel dazu haben sich die Mietpreise stetig von 6,31 €/m² auf 8,54 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 35% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich in den letzten fünf Jahren signifikant verändert und sank von 33,4 im Q2/2022 auf aktuell 26,2. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen seit Ende 2022, was auf ein zunehmend ungünstigeres Verhältnis für Immobilienkäufer hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Versmold sind von 1.766 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.184 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 24% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,04 €/m² auf 7,51 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 24% entspricht, wobei sich die Mietpreissteigerung relativ gleichmäßig über den gesamten Zeitraum verteilt.

Der Kaufpreisfaktor hat zwischen 2020 und 2025 verschiedene Phasen durchlaufen – zunächst stieg er von 24,4 im Jahr 2020 auf einen Höchstwert von 28,7 im dritten Quartal 2022, um dann wieder auf 24,2 im ersten Quartal 2025 zu fallen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker als die Mietpreise zunahmen, sich dieses Verhältnis jedoch seit 2023 umgekehrt hat, wodurch der Kaufpreisfaktor wieder auf das Niveau von 2020 zurückgegangen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Versmold kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel in Versmold für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Versmold liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,15% gestiegen (8,36 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,34% gestiegen (6,31 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Versmold in den letzten 5 Jahren lag bei 8,54 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Versmold in den letzten 5 Jahren lag bei 6,31 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Versmold zwischen 6,31 €/m² und 8,54 €/m² (35,3% Unterschied).

Mietspiegel in Versmold für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Versmold liegt aktuell bei 7,51 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,22% gestiegen (7,07 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,34% gestiegen (6,04 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Versmold in den letzten 5 Jahren lag bei 7,51 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Versmold in den letzten 5 Jahren lag bei 6,04 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Versmold zwischen 6,04 €/m² und 7,51 €/m² (24,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Versmold weist mit 2.690 €/m² für Häuser einen mittleren Preis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, während die Wohnungspreise mit 2.184 €/m² im unteren Bereich liegen. Bemerkenswert ist der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungspreise um 5,71% zum Vorjahr, was die höchste Steigerungsrate im Vergleich zu allen Nachbarstädten darstellt und auf eine zunehmende Nachfrage hindeutet.

Im regionalen Vergleich zeigen sich deutliche Preisunterschiede, wobei Steinhagen mit 3.171 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichnet, während Borgholzhausen und Lienen mit jeweils rund 2.600 €/m² die günstigsten Angebote bieten. Bei den Wohnungspreisen führt Warendorf mit 2.629 €/m², gefolgt von Steinhagen mit 2.508 €/m², während Beelen mit 2.035 €/m² das preiswerteste Segment repräsentiert.

Mietspiegel der Region

Versmold weist mit 8,54 €/m² für Häuser und 7,51 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten niedrigere Mietpreise auf, wobei nur Lienen bei Häusern günstiger ist und Borgholzhausen bei Wohnungen ein ähnliches Preisniveau zeigt. Die Preissteigerung bei Häusern liegt in Versmold mit 2,15% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die Erhöhungen zwischen 7,7% und 12,83% verzeichnen.

Bei Wohnungen zeigt Versmold mit 6,22% eine Preissteigerung im mittleren Bereich des regionalen Umfelds, während die höchsten Mietpreise in Steinhagen (8,33 €/m²) und Warendorf (8,60 €/m²) zu finden sind. Besonders auffällig ist, dass Versmold trotz der steigenden Preise weiterhin zu den günstigeren Wohnorten in der Region zählt, während Städte wie Steinhagen und Werther mit über 10 €/m² bzw. 9,94 €/m² bei Häusern deutlich höhere Preise aufweisen.

Die Immobilienpreise in Versmold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Versmold besser einschätzen zu können.