Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oelde 2025

Hauspreise in Oelde

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Oelde liegt bei 2.881 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,73% gestiegen (von 2.860 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,44% gestiegen (von 2.392 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Oelde in den letzten 5 Jahren lag bei 3.121 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Oelde in den letzten 5 Jahren lag bei 2.392 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Oelde zwischen 2.392 €/m² und 3.121 €/m² (30,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Oelde, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oelde

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Oelde liegt bei 2.441 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,97% gestiegen (von 2.371 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,47% gestiegen (von 1.915 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Oelde in den letzten 5 Jahren lag bei 2.503 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Oelde in den letzten 5 Jahren lag bei 1.915 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Oelde zwischen 1.915 €/m² und 2.503 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Oelde, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Oelde stiegen von 2020 bis 2022 stark an und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.120 €/m² ihren Höhepunkt. Seitdem verzeichnet der Markt einen kontinuierlichen Preisrückgang auf aktuell 2.881 €/m², während die Mietpreise stetig von 6,59 €/m² auf 9,12 €/m² angestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 34,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,3, was einem Rückgang von etwa 23% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei letztere seit 2020 um beachtliche 38,4% zulegten.

Die Kaufpreise in Oelde stiegen von 1.915 €/m² in Q2/2020 auf aktuell 2.441 €/m² (Q1/2025), was einer Steigerung von 27,5% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,21 €/m² auf 7,80 €/m², was einer Zunahme von 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,7 in Q2/2020 auf seinen Höchstwert von 30,2 in Q3/2022 und fiel seitdem wieder auf 26,1 in Q1/2025. Diese Entwicklung erklärt sich durch die zeitweise stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen (2020-2022) und anschließend durch eine Preiskorrektur bei den Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten (2022-2025).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oelde kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel in Oelde für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Oelde liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,71% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,75% gestiegen (8,31 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,39% gestiegen (6,59 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Oelde in den letzten 5 Jahren lag bei 9,12 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Oelde in den letzten 5 Jahren lag bei 6,59 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Oelde zwischen 6,59 €/m² und 9,12 €/m² (38,4% Unterschied).

Mietspiegel in Oelde für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Oelde liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,7% gestiegen (7,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,6% gestiegen (6,21 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Oelde in den letzten 5 Jahren lag bei 7,8 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Oelde in den letzten 5 Jahren lag bei 6,21 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Oelde zwischen 6,21 €/m² und 7,8 €/m² (25,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Immobilienpreise in Oelde liegen mit 2.881 €/m² für Häuser im mittleren Segment verglichen mit den Nachbarstädten, während Rheda-Wiedenbrück mit 3.392 €/m² den Spitzenplatz einnimmt und Ennigerloh mit 2.462 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt Oelde mit 2.441 €/m² das zweitteuerste Preisniveau nach Rheda-Wiedenbrück (2.660 €/m²), wobei Oeldes Wohnungspreise mit einem Anstieg von 2,97% zum Vorjahr eine moderate Entwicklung aufweisen.

Auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Häusern in Oelde mit nur 0,73%, während Lippetal mit 3,24% den stärksten Anstieg verzeichnet. Die Nachbarstädte mit Grenzen zu Nordrhein-Westfalen (Rheda-Wiedenbrück, Herzebrock-Clarholz, Langenberg, Harsewinkel und Rietberg) weisen durchweg höhere Immobilienpreise auf als die in östlicher Richtung gelegenen Nachbargemeinden wie Beckum und Ennigerloh.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Oelde liegen mit 9,12 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Rheda-Wiedenbrück (10,15 €/m²), und zeigen mit 9,75% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr. Bei Wohnungsmieten positioniert sich Oelde mit 7,8 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, weist jedoch mit lediglich 4,7% den zweitniedrigsten Preisanstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, wo die Steigerungsraten überwiegend bei über 6% liegen.

Die Nachbarstädte zeigen ein interessantes Muster: Während die südlichen Nachbarn (Beckum, Ennigerloh, Wadersloh) bei Häusern die höchsten Preissteigerungen von über 12% verzeichnen, bietet Rheda-Wiedenbrück trotz der höchsten absoluten Preise (10,15 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen) mit 7,98% bzw. 6,79% nur moderate Preiszuwächse. Lippetal weist bei Wohnungen mit 4,61% die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte auf und liegt mit 7,26 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Oelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oelde besser einschätzen zu können.