Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gütersloh 2025

Hauspreise in Gütersloh

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Gütersloh liegt bei 3.413 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 4,53% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,13% gestiegen (von 3.342 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,93% gestiegen (von 2.754 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gütersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 3.640 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gütersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 2.754 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Gütersloh zwischen 2.754 €/m² und 3.640 €/m² (32,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gütersloh, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gütersloh

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Gütersloh liegt bei 2.626 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,67% gestiegen (von 2.509 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,42% gestiegen (von 2.145 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gütersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 2.698 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gütersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 2.144 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Gütersloh zwischen 2.144 €/m² und 2.698 €/m² (25,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gütersloh, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gütersloh sind von 2.754 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 3.413 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 24% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,70 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Anstieg von ca. 34% über den gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 Mitte 2020 auf aktuell 27,6, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Tatsache, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer relativen Verbesserung der Renditeaussichten für Vermieter geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gütersloh stiegen von 2.144 €/m² Mitte 2020 auf 2.626 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von etwa 22,5% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 7,17 €/m² auf 8,63 €/m², was einer Steigerung von rund 20,4% entspricht, wobei beide Preisarten seit Ende 2022 eine Verlangsamung des Wachstums zeigen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,9 Mitte 2020 auf seinen Höchstwert von 29,4 Mitte 2022, bevor er wieder auf 25,4 Anfang 2025 zurückging. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise in der ersten Hälfte des Betrachtungszeitraums stärker anstiegen als die Mietpreise, während ab Mitte 2022 die Mietpreissteigerungen die teilweise stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreise übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gütersloh kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 237 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel in Gütersloh für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gütersloh liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,78% gestiegen (10,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,03% gestiegen (7,7 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gütersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 10,35 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gütersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 7,7 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Gütersloh zwischen 7,7 €/m² und 10,35 €/m² (34,4% Unterschied).

Mietspiegel in Gütersloh für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gütersloh liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,61% gestiegen (8,25 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,36% gestiegen (7,17 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gütersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 8,63 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gütersloh in den letzten 5 Jahren lag bei 7,12 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Gütersloh zwischen 7,12 €/m² und 8,63 €/m² (21,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Gütersloh zeigt mit 3.413 €/m² für Häuser und 2.626 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, wobei besonders der Anstieg bei Wohnungen mit 4,67% deutlich über dem der Nachbarstädte (durchschnittlich 3,75%) liegt. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gütersloh preislich auf Augenhöhe mit Bielefeld (3.416 €/m² für Häuser), während günstigere Alternativen in Langenberg (2.883 €/m²) und Harsewinkel (2.926 €/m²) zu finden sind, die jedoch nur minimale Preissteigerungen von unter 0,5% bei Häusern verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Gütersloh verzeichnet mit 10,32 €/m² bei Häusern und 8,63 €/m² bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wird jedoch von Bielefeld (10,91 €/m² bei Häusern, 8,71 €/m² bei Wohnungen) übertroffen. Die Mietpreissteigerungen in Gütersloh fallen mit 1,78% bei Häusern und 4,61% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern Steigerungen um 7,7% bis 7,98% und bei Wohnungen um 5,83% bis 6,83% verzeichnen.

Bemerkenswert ist, dass Bielefeld als einzige Nachbarstadt ähnlich moderate Preissteigerungen wie Gütersloh aufweist (1,39% bei Häusern, 2,71% bei Wohnungen), während kleinere Orte wie Harsewinkel (8,81 €/m²) und Langenberg (8,39 €/m²) die niedrigsten Hausmieten der Region verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten bilden Langenberg mit 7,69 €/m² und Harsewinkel mit 7,98 €/m² das untere Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Gütersloh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gütersloh besser einschätzen zu können.