Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzebrock-Clarholz 2025

Hauspreise in Herzebrock-Clarholz

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Herzebrock-Clarholz liegt bei 3.013 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,6% gestiegen (von 2.994 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,53% gestiegen (von 2.459 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Herzebrock-Clarholz in den letzten 5 Jahren lag bei 3.250 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Herzebrock-Clarholz in den letzten 5 Jahren lag bei 2.459 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Herzebrock-Clarholz zwischen 2.459 €/m² und 3.250 €/m² (32,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Herzebrock-Clarholz, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzebrock-Clarholz

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz liegt bei 2.326 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,6% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,17% gestiegen (von 2.212 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,72% gestiegen (von 1.880 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz in den letzten 5 Jahren lag bei 2.425 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz in den letzten 5 Jahren lag bei 1.880 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz zwischen 1.880 €/m² und 2.425 €/m² (29% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Herzebrock-Clarholz, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herzebrock-Clarholz sind in den letzten 5 Jahren von 2.459 €/m² auf aktuell 3.012 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 22,5% entspricht. Bei den Mietpreisen ist ein noch deutlicherer Anstieg von 6,68 €/m² auf 9,06 €/m² zu verzeichnen, was einer Steigerung von 35,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 30,7 im zweiten Quartal 2020 auf 27,7 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von 9,8% entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in Herzebrock-Clarholz prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz sind in den letzten 5 Jahren deutlich gestiegen – von 1.880 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.325 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Zunahme von rund 24% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,44 €/m² auf 8,01 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor, der das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen widerspiegelt, bewegte sich in den letzten Jahren uneinheitlich – von 24,3 in 2020 stieg er zunächst auf einen Höchstwert von 28,6 in 2022, bevor er bis Anfang 2025 wieder auf 24,2 zurückfiel. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich Kauf- und Mietpreise in jüngster Zeit wieder angleichen, nachdem die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker als die Mieten gestiegen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel in Herzebrock-Clarholz für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,68% gestiegen (8,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,63% gestiegen (6,68 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herzebrock-Clarholz in den letzten 5 Jahren lag bei 9,06 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herzebrock-Clarholz in den letzten 5 Jahren lag bei 6,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Herzebrock-Clarholz zwischen 6,68 €/m² und 9,06 €/m² (35,6% Unterschied).

Mietspiegel in Herzebrock-Clarholz für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,67% gestiegen (7,58 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,38% gestiegen (6,44 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz in den letzten 5 Jahren lag bei 8,01 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz in den letzten 5 Jahren lag bei 6,44 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz zwischen 6,44 €/m² und 8,01 €/m² (24,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 3.013 €/m² für Häuser und 2.326 €/m² für Wohnungen positioniert sich Herzebrock-Clarholz preislich im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, deutlich günstiger als die Spitzenreiter Gütersloh (3.427 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (3.392 €/m²), aber teurer als Ennigerloh, das mit 2.462 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist der überdurchschnittlich starke Anstieg der Wohnungspreise in Herzebrock-Clarholz um 5,17% - der höchste Zuwachs im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die Hauspreise mit nur 0,6% Steigerung eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigen.

Mietspiegel der Region

In Herzebrock-Clarholz liegen die Mietpreise für Häuser mit 9,06 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei die Steigerung zum Vorjahr mit 1,68% deutlich geringer ausfällt als in den umliegenden Städten, die Zuwächse zwischen 7,7% und 12,83% verzeichnen. Die angrenzenden Städte Gütersloh (10,36 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (10,15 €/m²) weisen die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Langenberg (8,39 €/m²) und Versmold (8,52 €/m²) am günstigsten sind.

Bei Wohnungsmieten zeigt Herzebrock-Clarholz mit 8,01 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, mit einer Steigerungsrate von 5,67% zum Vorjahr, die niedriger ist als in allen Nachbarstädten, die zwischen 5,1% und 6,85% zulegen. Die teuersten Wohnungsmieten finden sich in Gütersloh (8,66 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (8,65 €/m²), während Versmold (7,49 €/m²) und Ennigerloh (7,51 €/m²) die niedrigsten Mietpreise für Wohnungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herzebrock-Clarholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzebrock-Clarholz besser einschätzen zu können.