Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harsewinkel 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harsewinkel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Harsewinkel liegt durchschnittlich bei ca. 2.935 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Harsewinkel liegt durchschnittlich bei ca. 2.318 €/m².
Hauspreise in Harsewinkel
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Harsewinkel liegt bei 2.935 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,17% gestiegen (von 2.901 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,44% gestiegen (von 2.397 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Harsewinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 3.144 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Harsewinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.397 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Harsewinkel zwischen 2.397 €/m² und 3.144 €/m² (31,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.714 €/m² | 10.5 % | 2.261 €/m² | 3.601 €/m² |
| 2022 | 3.092 €/m² | 13.9 % | 2.670 €/m² | 3.938 €/m² |
| 2023 | 2.974 €/m² | 3.8 % | 2.607 €/m² | 3.792 €/m² |
| 2024 | 2.864 €/m² | 3.7 % | 2.524 €/m² | 3.633 €/m² |
| 2025 | 2.935 €/m² | 2.5 % | 2.609 €/m² | 3.637 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Harsewinkel, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Harsewinkel
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Harsewinkel liegt bei 2.318 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,55% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,77% gestiegen (von 2.191 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,63% gestiegen (von 1.875 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Harsewinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.401 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Harsewinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 1.875 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Harsewinkel zwischen 1.875 €/m² und 2.401 €/m² (28,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.136 €/m² | 12.5 % | 1.722 €/m² | 3.974 €/m² |
| 2022 | 2.360 €/m² | 10.5 % | 1.952 €/m² | 4.276 €/m² |
| 2023 | 2.254 €/m² | 4.5 % | 1.914 €/m² | 4.032 €/m² |
| 2024 | 2.248 €/m² | 0.3 % | 1.888 €/m² | 4.020 €/m² |
| 2025 | 2.318 €/m² | 3.1 % | 1.977 €/m² | 4.084 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Harsewinkel, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Harsewinkel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Harsewinkel sind seit ihrem Höchststand von 3.144 €/m² im dritten Quartal 2022 kontinuierlich gesunken und liegen Anfang 2025 bei 2.934 €/m². Gleichzeitig stiegen die Mietpreise von 6,52 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 8,84 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Steigerung von etwa 35,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 35,3 Mitte 2022 auf derzeit 27,7 gefallen, was einem Rückgang von ca. 21,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.714 €/m² | 6,92 €/m² | 32.7 | 6.0 % |
| 2022 | 3.092 €/m² | 7,46 €/m² | 34.5 | 5.7 % |
| 2023 | 2.974 €/m² | 7,96 €/m² | 31.1 | -9.9 % |
| 2024 | 2.864 €/m² | 8,70 €/m² | 27.4 | -11.8 % |
| 2025 | 2.935 €/m² | 8,84 €/m² | 27.7 | 0.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Harsewinkel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Harsewinkel sind von 1.875 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.317 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 24% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,44 €/m² auf 8,00 €/m² erhöht, was einer Steigerung von knapp 24% im gleichen Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 24,3 in 2020 auf einen Höchstwert von 28,5 in 2022 gestiegen und danach wieder auf 24,1 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise nach 2022 weniger stark gestiegen sind als die Mietpreise, wodurch das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietpreis wieder nahezu auf das Niveau von 2020 gefallen ist.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.136 €/m² | 6,75 €/m² | 26.4 | 7.9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | 6,99 €/m² | 28.2 | 6.8 % |
| 2023 | 2.254 €/m² | 7,36 €/m² | 25.5 | -9.3 % |
| 2024 | 2.248 €/m² | 7,69 €/m² | 24.4 | -4.5 % |
| 2025 | 2.318 €/m² | 8,00 €/m² | 24.1 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Harsewinkel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harsewinkel kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Harsewinkel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Harsewinkel für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Harsewinkel liegt aktuell bei 8,84 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,31% gestiegen (8,64 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,58% gestiegen (6,52 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Harsewinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 8,85 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Harsewinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 6,52 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Harsewinkel zwischen 6,52 €/m² und 8,85 €/m² (35,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² | 4.3 % | 6,51 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² | 7.8 % | 6,91 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² | 6.7 % | 7,49 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² | 9.2 % | 8,30 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² | 1.7 % | 8,49 €/m² | 12,82 €/m² |
Mietspiegel in Harsewinkel für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Harsewinkel liegt aktuell bei 8 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,1% gestiegen (7,54 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,22% gestiegen (6,44 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Harsewinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 8 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Harsewinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 6,44 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Harsewinkel zwischen 6,44 €/m² und 8 €/m² (24,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,75 €/m² | 4.3 % | 6,23 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² | 3.5 % | 6,37 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² | 5.3 % | 6,76 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² | 4.5 % | 7,05 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² | 4.1 % | 7,42 €/m² | 11,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Harsewinkel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Harsewinkel zeigt mit einem Anstieg von 5,77% bei Wohnungspreisen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, deren Steigerungsraten zwischen 2,04% und 3,95% liegen. Bei den Häuserpreisen positioniert sich Harsewinkel mit 2.935 €/m² im mittleren Preissegment der Region, während Gütersloh (3.427 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (3.392 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen.
Die Preissteigerung für Häuser fällt in Harsewinkel mit 1,17% moderat aus und liegt im ähnlichen Bereich wie in Gütersloh (1,11%), während andere Nachbarstädte wie Beelen, Sassenberg und Oelde mit jeweils 1,44% einen etwas stärkeren Anstieg verzeichnen. Auffällig ist, dass Borgholzhausen mit 2.604 €/m² die günstigsten Häuserpreise in der Region bietet, während bei Wohnungen Beelen mit 2.035 €/m² das preiswerteste Angebot darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 3.016 €/m² | 0.4 % | 2.329 €/m² | 3.7 % |
| Versmold | 2.683 €/m² | 0.5 % | 2.178 €/m² | 3.7 % |
| Beelen | 2.727 €/m² | 1.4 % | 2.036 €/m² | 2.0 % |
| Halle (Westfalen) | 3.018 €/m² | 0.4 % | 2.327 €/m² | 3.8 % |
| Steinhagen | 3.171 €/m² | 0.4 % | 2.509 €/m² | 3.8 % |
| Sassenberg | 2.693 €/m² | 1.4 % | 2.373 €/m² | 2.0 % |
| Gütersloh | 3.427 €/m² | 1.1 % | 2.637 €/m² | 4.0 % |
| Borgholzhausen | 2.604 €/m² | 0.5 % | 2.104 €/m² | 3.8 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 3.392 €/m² | 0.5 % | 2.661 €/m² | 3.7 % |
| Oelde | 2.891 €/m² | 1.4 % | 2.450 €/m² | 2.0 % |
Mietspiegel der Region
Harsewinkel verzeichnet mit 8,84 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen Mietpreise, die im unteren bis mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten liegen. Besonders auffällig ist die moderate Steigerung bei Hausmieten von nur 2,31% - deutlich geringer als in Nachbarstädten wie Beelen, Sassenberg und Oelde, die Anstiege von über 12% aufweisen, während die Wohnungsmietpreise in Harsewinkel mit 6,1% im regionalen Durchschnitt steigen.
Die angrenzenden Städte Gütersloh (10,36 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (10,15 €/m²) haben die höchsten Hausmieten in der Region, während Versmold mit 7,49 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Im gesamten Umkreis ist ein durchgängiger Aufwärtstrend bei Mietpreisen zu beobachten, wobei Wohnungsmieten regional zwischen 5,1% (Gütersloh) und 6,85% (Versmold) steigen, während die Hausmieten in manchen Nachbarstädten mit über 12% deutlich stärker zulegen als in Harsewinkel.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 9,07 €/m² | 7.8 % | 8,02 €/m² | 6.8 % |
| Versmold | 8,52 €/m² | 7.7 % | 7,49 €/m² | 6.8 % |
| Beelen | 8,88 €/m² | 12.8 % | 7,84 €/m² | 6.1 % |
| Halle (Westfalen) | 9,50 €/m² | 7.8 % | 7,99 €/m² | 5.8 % |
| Steinhagen | 10,07 €/m² | 7.9 % | 8,33 €/m² | 6.8 % |
| Sassenberg | 9,10 €/m² | 12.8 % | 7,95 €/m² | 6.0 % |
| Gütersloh | 10,36 €/m² | 7.9 % | 8,66 €/m² | 5.1 % |
| Borgholzhausen | 8,66 €/m² | 7.7 % | 7,52 €/m² | 6.8 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 10,15 €/m² | 8.0 % | 8,65 €/m² | 6.8 % |
| Oelde | 9,15 €/m² | 12.7 % | 7,83 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Harsewinkel?
Die Immobilienpreise in Harsewinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harsewinkel besser einschätzen zu können.