Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bestwig 2025

Hauspreise in Bestwig

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bestwig liegt bei 2.058 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,45% gefallen (von 2.067 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 35,31% gestiegen (von 1.521 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bestwig in den letzten 5 Jahren lag bei 2.160 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bestwig in den letzten 5 Jahren lag bei 1.521 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bestwig zwischen 1.521 €/m² und 2.160 €/m² (42% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bestwig, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bestwig

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bestwig liegt bei 1.563 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,67% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,75% gestiegen (von 1.536 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 44,59% gestiegen (von 1.081 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bestwig in den letzten 5 Jahren lag bei 1.657 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bestwig in den letzten 5 Jahren lag bei 1.081 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bestwig zwischen 1.081 €/m² und 1.657 €/m² (53,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bestwig, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Bestwig sind in den letzten 5 Jahren von 1.520 €/m² auf aktuell 2.057 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 35% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,04 €/m² auf 6,89 €/m², was einer Steigerung von etwa 37% entspricht, wobei besonders in den letzten zwei Jahren deutlichere Mietsteigerungen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,1 im Jahr 2020 auf aktuell 24,9, was auf eine leichte Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Nach einem Höchststand von 30,5 in den Jahren 2021/2022 ist der Faktor seit 2023 rückläufig, was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass die Mietpreissteigerungen in diesem Zeitraum prozentual stärker ausfielen als die Kaufpreissteigerungen.

Die Kaufpreise in Bestwig haben sich seit 2020 um etwa 45% von 1.081 €/m² auf 1.562 €/m² erhöht, wobei die stärksten Steigerungen mit über 7% pro Quartal in 2021 zu verzeichnen waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum moderater um rund 24% von 5,16 €/m² auf 6,41 €/m², mit einer relativ gleichmäßigen Entwicklung von etwa 1% Steigerung pro Quartal.

Der Kaufpreisfaktor ist von 17,5 in Q2/2020 auf 23,9 in Q3/2022 gestiegen und dann auf aktuell 20,3 zurückgegangen. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die deutlich stärkeren Steigerungsraten bei Kaufpreisen im Vergleich zu Mietpreisen zurückzuführen, wobei seit Ende 2022 eine Kaufpreiskorrektur bei weiterhin steigenden Mieten zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bestwig kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel in Bestwig für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bestwig liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,85% gestiegen (6,33 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,71% gestiegen (5,04 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bestwig in den letzten 5 Jahren lag bei 6,89 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bestwig in den letzten 5 Jahren lag bei 5,04 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bestwig zwischen 5,04 €/m² und 6,89 €/m² (36,7% Unterschied).

Mietspiegel in Bestwig für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bestwig liegt aktuell bei 6,41 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,39% gestiegen (6,2 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,22% gestiegen (5,16 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bestwig in den letzten 5 Jahren lag bei 6,42 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bestwig in den letzten 5 Jahren lag bei 5,16 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bestwig zwischen 5,16 €/m² und 6,42 €/m² (24,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bestwig verzeichnet mit 2.058 €/m² bei Häusern und 1.563 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Hauspreise sogar leicht um 0,45% gefallen sind, während alle anderen Städte Preissteigerungen von über 1,9% aufweisen. Besonders auffällig ist der Unterschied zu Anröchte mit den höchsten Hauspreisen (2.377 €/m²) und Winterberg mit den teuersten Wohnungen (2.223 €/m²), während Bestwigs Wohnungspreise trotz eines moderaten Anstiegs von 1,75% deutlich unter dem dynamischen Wachstum der Nachbarstädte liegen, die Steigerungsraten zwischen 1,57% und 4,54% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bestwig weist mit 6,89 €/m² bei Häusern und 6,41 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei lediglich Eslohe mit 6,90 €/m² bei Häusern ein ähnliches Preisniveau zeigt. Der Anstieg der Mietpreise für Häuser liegt in Bestwig mit 8,85% deutlich unter dem der Nachbarstädte, die alle Steigerungen von rund 12% verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten fällt auf, dass Bestwig mit einer Preissteigerung von nur 3,39% ebenfalls die geringste Dynamik aufweist, während die Nachbarstädte Zuwächse zwischen 4,43% und 4,75% verzeichnen. Die höchsten Mietpreise werden in Anröchte (7,97 €/m² für Häuser) und Winterberg (7,26 €/m² für Wohnungen) erreicht, was Bestwig zu einem vergleichsweise günstigen Wohnstandort in der Region macht.

Die Immobilienpreise in Bestwig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bestwig besser einschätzen zu können.