Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmallenberg 2025

Hauspreise in Schmallenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Schmallenberg liegt bei 2.167 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,19% gefallen (von 2.171 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 35,78% gestiegen (von 1.596 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schmallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.257 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schmallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.593 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Schmallenberg zwischen 1.593 €/m² und 2.257 €/m² (41,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schmallenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmallenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Schmallenberg liegt bei 2.142 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,04% gestiegen (von 2.099 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 44,05% gestiegen (von 1.487 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schmallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.252 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schmallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.487 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Schmallenberg zwischen 1.487 €/m² und 2.252 €/m² (51,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schmallenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schmallenberg haben sich in den letzten 5 Jahren von 1.595 €/m² (Q2 2020) auf 2.166 €/m² (Q1 2025) erhöht, was einem Anstieg von rund 36% entspricht. Parallel dazu sind die Mietpreise von 5,70 €/m² auf 7,80 €/m² gestiegen, was einer Steigerung von etwa 37% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,3 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 28,3 in den Jahren 2021-2022 erhöht und ist dann wieder auf 23,1 im Q1 2025 gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise und Mietpreise im betrachteten Zeitraum zwar ähnlich stark gestiegen sind, es jedoch zwischenzeitlich Phasen gab, in denen die Kaufpreise schneller zunahmen als die Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schmallenberg sind von 1.487 €/m² Mitte 2020 auf 2.141 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 44% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,73 €/m² auf 7,14 €/m², was einem moderateren Anstieg von etwa 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,6 Mitte 2020 auf einen Höchstwert von 29,4 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 25,0 zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker als die Mieten stiegen, während sich seit Ende 2022 das Verhältnis wieder zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schmallenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel in Schmallenberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schmallenberg liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,94% gestiegen (7,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,84% gestiegen (5,7 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schmallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,8 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schmallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,7 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Schmallenberg zwischen 5,7 €/m² und 7,8 €/m² (36,8% Unterschied).

Mietspiegel in Schmallenberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schmallenberg liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,71% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,63% gestiegen (6,89 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,61% gestiegen (5,73 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schmallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,14 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schmallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,73 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Schmallenberg zwischen 5,73 €/m² und 7,14 €/m² (24,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Schmallenberg stagnieren die Hauspreise mit einem leichten Rückgang von 0,19% zum Vorjahr bei 2.167 €/m², während die Wohnungspreise moderat um 2,04% auf 2.142 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich dazu verzeichnen alle Nachbarstädte deutlichere Preissteigerungen bei Häusern zwischen 1,91% (Meschede) und 3,71% (Olsberg), wobei Winterberg mit 2.201 €/m² die höchsten und Erndtebrück mit 2.026 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schmallenberg liegen mit 2.142 €/m² im oberen Bereich der Region und werden nur von Winterberg mit 2.223 €/m² übertroffen, während Erndtebrück mit 1.338 €/m² das günstigste Wohnungssegment bietet. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte stärkere Preisanstiege bei Wohnungen verzeichnen als Schmallenberg, insbesondere Bestwig mit 4,59% und Eslohe mit 4,54%, was auf eine dynamischere Marktentwicklung in diesen Städten hindeutet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Schmallenberg liegen mit 7,80 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bad Berleburg mit 8,43 €/m² das höchste und Eslohe mit 6,90 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Schmallenberg mit 7,14 €/m² im oberen Preissegment, nur von Winterberg mit 7,26 €/m² übertroffen, während die Mietpreise in Schmallenberg gegenüber dem Vorjahr mit 8,94% bei Häusern und 3,63% bei Wohnungen deutlich schwächer gestiegen sind als in den Nachbarstädten.

Bemerkenswert ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Preissteigerungen von rund 12% verzeichnen, während Schmallenberg mit 8,94% deutlich darunter liegt. Bei Wohnungsmieten zeigt sich ein homogeneres Bild mit Steigerungen zwischen 3,33% (Erndtebrück) und 4,72% (Meschede), wobei Schmallenberg mit 3,63% im unteren Drittel rangiert und somit insgesamt eine moderatere Preisdynamik als die meisten Nachbarstädte aufweist.

Die Immobilienpreise in Schmallenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmallenberg besser einschätzen zu können.