Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Medebach 2025

Hauspreise in Medebach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Medebach liegt bei 2.061 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,81% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,36% gefallen (von 2.068 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 34,27% gestiegen (von 1.535 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Medebach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.158 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Medebach in den letzten 5 Jahren lag bei 1.534 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Medebach zwischen 1.534 €/m² und 2.158 €/m² (40,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Medebach, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Medebach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Medebach liegt bei 1.918 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,86% gestiegen (von 1.883 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 42,28% gestiegen (von 1.348 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Medebach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.034 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Medebach in den letzten 5 Jahren lag bei 1.348 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Medebach zwischen 1.348 €/m² und 2.034 €/m² (50,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Medebach, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Medebach sind in den letzten fünf Jahren deutlich gestiegen, von 1.535 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.060 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von rund 34% entspricht. Bei den Mietpreisen ist ebenfalls ein kontinuierlicher Aufwärtstrend zu beobachten, von 5,70 €/m² auf 7,73 €/m², was einer Steigerung von etwa 36% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,4 auf 22,2 leicht verringert, wobei er zwischenzeitlich auf bis zu 27,2 in den Jahren 2021/2022 angestiegen war. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass es in den Jahren 2021 und 2022 eine Phase gab, in der die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mietpreise, während seit 2023 die Mietpreise prozentual stärker zulegen als die Kaufpreise, was zu einer Normalisierung des Kaufpreisfaktors geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Medebach sind von 1.348 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.917 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 42% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 5,36 €/m² auf 6,59 €/m², was einer Steigerung von rund 23% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 21,0 auf 24,3 erhöht, wobei zwischenzeitlich Höchstwerte von über 28 erreicht wurden (Ende 2022). Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in Medebach deutlich stärker gestiegen sind als die Mietpreise, was zu einem höheren Kaufpreisfaktor führte, der sich nach einem Höhepunkt in 2022/2023 wieder leicht normalisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Medebach kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel in Medebach für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Medebach liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,03% gestiegen (7,09 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,61% gestiegen (5,7 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Medebach in den letzten 5 Jahren lag bei 7,73 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Medebach in den letzten 5 Jahren lag bei 5,7 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Medebach zwischen 5,7 €/m² und 7,73 €/m² (35,6% Unterschied).

Mietspiegel in Medebach für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Medebach liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,29% gestiegen (6,38 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,95% gestiegen (5,36 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Medebach in den letzten 5 Jahren lag bei 6,59 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Medebach in den letzten 5 Jahren lag bei 5,36 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Medebach zwischen 5,36 €/m² und 6,59 €/m² (22,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Medebach zeigt mit 2.061 €/m² bei Häusern und 1.918 €/m² bei Wohnungen eine gemischte Preisentwicklung, wobei die Hauspreise leicht um 0,36% gesunken sind, während Wohnungspreise um 1,86% zulegten. Im Vergleich zu allen Nachbarstädten fällt auf, dass Medebach als einzige Stadt einen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet, während die Nachbarstädte Steigerungen zwischen 1,9% und 3,73% aufweisen.

Winterberg führt mit 2.201 €/m² bei Häusern und 2.223 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau deutlich an, während Marsberg mit 1.884 €/m² bei Häusern und besonders niedrigen 1.260 €/m² bei Wohnungen das günstigste Pflaster der Region darstellt. Die Wohnungspreise steigen in allen Nachbarstädten stärker als in Medebach, mit Zuwächsen zwischen 2,98% und 4,59%, wobei Bestwig trotz moderater Hauspreise die stärkste prozentuale Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Medebach liegen mit 7,73 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung von 9,03% zum Vorjahr deutlich geringer ausfällt als in den umliegenden Städten, die durchweg Steigerungen von über 11% verzeichnen. Besonders auffällig ist Bad Berleburg mit dem höchsten Mietpreisniveau für Häuser (8,43 €/m²), während Bestwig (6,89 €/m²) und Eslohe (6,90 €/m²) die günstigsten Mietpreise für Häuser bieten.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Medebach mit 6,59 €/m² ebenfalls im mittleren Preissegment, weist jedoch mit nur 3,29% die zweitniedrigste Preissteigerung nach Bad Berleburg (3,43%) auf. Winterberg sticht mit dem höchsten Mietpreisniveau für Wohnungen hervor (7,26 €/m²), während Marsberg mit 6,21 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet – alle anderen Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungen Preissteigerungen von über 4,5% gegenüber dem Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Medebach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Medebach besser einschätzen zu können.