Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eslohe 2025

Hauspreise in Eslohe

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Eslohe liegt bei 2.047 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,75% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,27% gefallen (von 2.073 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 34,85% gestiegen (von 1.518 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Eslohe in den letzten 5 Jahren lag bei 2.156 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Eslohe in den letzten 5 Jahren lag bei 1.518 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Eslohe zwischen 1.518 €/m² und 2.156 €/m² (42% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Eslohe, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eslohe

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Eslohe liegt bei 1.817 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,94% gestiegen (von 1.800 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 43,75% gestiegen (von 1.264 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Eslohe in den letzten 5 Jahren lag bei 1.932 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Eslohe in den letzten 5 Jahren lag bei 1.264 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Eslohe zwischen 1.264 €/m² und 1.932 €/m² (52,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Eslohe, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Eslohe sind von 1.518 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 2.046 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 34,8% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 5,05 €/m² auf 6,87 €/m², was einer Steigerung von 36,0% entspricht, wobei der Mietpreisanstieg besonders seit 2023 konstant bleibt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,1 Mitte 2020 auf 24,8 Anfang 2025 leicht gesunken, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 30 in den Jahren 2021/2022. Diese Entwicklung zeigt, dass nach einer Phase, in der Kaufpreise stärker als Mieten stiegen, nun ein leichter Rückgang des Faktors eingetreten ist, da die Mietpreise in den letzten Quartalen prozentual stärker wuchsen als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eslohe sind von 1.264 €/m² (Q2/2020) auf 1.817 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von etwa 44% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise moderater von 5,21 €/m² auf 6,45 €/m², was einem Anstieg von rund 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 20,2 (Q2/2020) auf seinen Höchstwert von 27,6 (Q3/2022), fiel jedoch seitdem kontinuierlich auf 23,5 (Q1/2025). Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker stiegen als die Mieten, während sich seit Ende 2022 diese Relation wieder normalisiert hat, da die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertreffen oder die Kaufpreise teilweise rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eslohe kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel in Eslohe für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Eslohe liegt aktuell bei 6,87 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,54% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 7,85% gestiegen (6,37 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,04% gestiegen (5,05 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Eslohe in den letzten 5 Jahren lag bei 6,87 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Eslohe in den letzten 5 Jahren lag bei 5,05 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Eslohe zwischen 5,05 €/m² und 6,87 €/m² (36% Unterschied).

Mietspiegel in Eslohe für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Eslohe liegt aktuell bei 6,45 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,54% gestiegen (6,29 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,8% gestiegen (5,21 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Eslohe in den letzten 5 Jahren lag bei 6,48 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Eslohe in den letzten 5 Jahren lag bei 5,21 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Eslohe zwischen 5,21 €/m² und 6,48 €/m² (24,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Eslohe weist mit 2.047 €/m² für Häuser und 1.817 €/m² für Wohnungen moderate Preise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei besonders die rückläufige Entwicklung bei Häusern (-1,27%) auffällt, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise in Arnsberg mit 2.537 €/m² für Häuser am höchsten, gefolgt von Sundern (2.257 €/m²), während Schmallenberg bei Wohnungen mit 2.133 €/m² den Spitzenwert erreicht und Bestwig mit 1.563 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet.

Mietspiegel der Region

In Eslohe liegen die Mietpreise für Häuser mit 6,87 €/m² und für Wohnungen mit 6,45 €/m² deutlich unter den Durchschnittswerten der Nachbarstädte. Besonders auffällig ist die moderate Mietpreissteigerung bei Wohnungen von nur 2,54% zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchgängig Steigerungsraten zwischen 4,25% und 5,09% verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise in der Region weist Plettenberg mit 8,35 €/m² für Häuser auf, gefolgt von Arnsberg mit 8,11 €/m². Im Vergleich dazu fällt Eslohe mit der niedrigsten Mietpreissteigerung bei Wohnungen positiv auf, während die Hausmieten zwar um 7,85% stiegen, aber immer noch deutlich unter den durchschnittlichen Steigerungsraten der Nachbarstädte von circa 12% liegen.

Die Immobilienpreise in Eslohe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eslohe besser einschätzen zu können.