Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Olsberg 2025

Hauspreise in Olsberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Olsberg liegt bei 2.098 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1% gefallen (von 2.119 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 35,09% gestiegen (von 1.553 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Olsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.212 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Olsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.553 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Olsberg zwischen 1.553 €/m² und 2.212 €/m² (42,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Olsberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Olsberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Olsberg liegt bei 1.847 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,14% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,21% gestiegen (von 1.825 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 43,4% gestiegen (von 1.288 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Olsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.966 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Olsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.288 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Olsberg zwischen 1.288 €/m² und 1.966 €/m² (52,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Olsberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Olsberg stiegen von 1.552 €/m² Mitte 2020 auf 2.098 €/m² Anfang 2025, was einem Zuwachs von etwa 35% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,45 €/m² auf 7,43 €/m², ein Anstieg von rund 36%, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2024/2025 deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,7 im zweiten Quartal 2020 auf 28,8 Ende 2021/Anfang 2022, bevor er wieder auf 23,5 Anfang 2025 zurückging. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Mietpreise in der jüngsten Vergangenheit stärker anstiegen als die Kaufpreise, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors führte, nachdem dieser zwischen 2021 und 2022 seinen Höhepunkt erreicht hatte.

Die Kaufpreise in Olsberg sind von 1.287 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 1.846 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 43% entspricht. Im gleichen Zeitraum haben sich die Mietpreise von 5,36 €/m² auf 6,64 €/m² erhöht, was einen Anstieg von etwa 24% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 20,0 auf 23,2 gestiegen, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders auffällig ist der Höchststand des Faktors in 2022 mit 27,3, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Mitte 2023, was auf eine zwischenzeitliche Korrektur am Immobilienmarkt hindeutet, bei der die Kaufpreise zeitweise sanken, während die Mieten weiter moderat stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Olsberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel in Olsberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Olsberg liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,15% gestiegen (6,87 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,33% gestiegen (5,45 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Olsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,43 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Olsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,45 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Olsberg zwischen 5,45 €/m² und 7,43 €/m² (36,3% Unterschied).

Mietspiegel in Olsberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Olsberg liegt aktuell bei 6,64 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,3% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,95% gestiegen (6,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,88% gestiegen (5,36 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Olsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,64 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Olsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,36 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Olsberg zwischen 5,36 €/m² und 6,64 €/m² (23,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Olsberg liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.098 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei sie als einzige Stadt einen Rückgang (-1,0%) zum Vorjahr verzeichnen, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 1,9% und 3,7% aufweisen. Die höchsten Hauspreise finden sich in Winterberg (2.201 €/m²), während Bestwig (2.058 €/m²) und Hallenberg (2.043 €/m²) am unteren Ende der Preisskala liegen.

Bei den Wohnungen zeigt Olsberg mit 1.847 €/m² eine moderate Preissteigerung von 1,21% zum Vorjahr, was deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die teilweise über 4% erreichen. Winterberg weist mit 2.223 €/m² den höchsten Wohnungspreis auf, gefolgt von Schmallenberg (2.133 €/m²), während Bestwig mit 1.563 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet – mehr als 40% unter dem Niveau von Winterberg.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Olsberg liegen mit 7,43 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Hallenberg (7,82 €/m²) und Schmallenberg (7,77 €/m²) die höchsten und Bestwig (6,89 €/m²) sowie Eslohe (6,90 €/m²) die niedrigsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Olsberg mit 6,64 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich günstiger als Winterberg (7,26 €/m²) und Schmallenberg (7,11 €/m²).

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Olsberg mit 8,15% erheblich niedriger ausfällt als in allen Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen von über 11% verzeichnen. Auch bei Wohnungen zeigt Olsberg mit 2,95% einen deutlich geringeren Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die alle Steigerungsraten zwischen 4,43% und 4,82% aufweisen, was auf eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung in Olsberg hindeutet.

Die Immobilienpreise in Olsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Olsberg besser einschätzen zu können.