Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gladbeck 2025

Hauspreise in Gladbeck

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Gladbeck liegt bei 3.003 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,11% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,01% gestiegen (von 2.944 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,44% gestiegen (von 2.394 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gladbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 3.174 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gladbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.394 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Gladbeck zwischen 2.394 €/m² und 3.174 €/m² (32,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gladbeck, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gladbeck

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Gladbeck liegt bei 2.042 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,99% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,54% gestiegen (von 1.972 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 32,51% gestiegen (von 1.541 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gladbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.089 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gladbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 1.541 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Gladbeck zwischen 1.541 €/m² und 2.089 €/m² (35,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gladbeck, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Gladbeck sind von 2.393 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 3.003 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen noch stärkeren prozentualen Anstieg von 7,65 €/m² auf 10,66 €/m², was einer Erhöhung von rund 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank trotz steigender Immobilienpreise von 26,1 in Q2/2020 auf 23,5 in Q1/2025. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gladbeck sind in den letzten 5 Jahren deutlich von 1.541 €/m² auf 2.041 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 32,4% entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 6,08 €/m² auf 7,38 €/m², was einer Steigerung von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,1 auf 23,1, wobei er zwischenzeitlich im 4. Quartal 2022 sogar auf 25,8 angestiegen war und seitdem wieder leicht zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise insgesamt stärker gestiegen sind als die Mietpreise, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohneigentum in Gladbeck hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gladbeck kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 189 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel in Gladbeck für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gladbeck liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,24% gestiegen (9,67 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,35% gestiegen (7,65 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gladbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 10,66 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gladbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 7,65 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Gladbeck zwischen 7,65 €/m² und 10,66 €/m² (39,3% Unterschied).

Mietspiegel in Gladbeck für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gladbeck liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,38% gestiegen (7,07 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,38% gestiegen (6,08 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gladbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 7,38 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gladbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 6,08 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Gladbeck zwischen 6,08 €/m² und 7,38 €/m² (21,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Gladbeck liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.003 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Essen (3.588 €/m²) und Bottrop (3.521 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Gladbeck mit 2.042 €/m² im unteren Bereich, wobei Gelsenkirchen mit 1.919 €/m² die günstigste Alternative darstellt und Essen mit 2.538 €/m² trotz leichtem Rückgang (-0,53%) die teuerste bleibt.

Bemerkenswert ist der moderate Preisanstieg bei Häusern in Gladbeck (2,01%), während Bottrop mit 6,86% und Herne mit 5,61% deutlich stärkere Steigerungen verzeichnen; bei den Wohnungen zeigt Gladbeck hingegen mit 3,54% eine überdurchschnittliche Wertsteigerung, die nur von Dinslaken mit 4,46% übertroffen wird, während zwei Nachbarstädte (Gelsenkirchen und Essen) sogar leichte Preisrückgänge verbuchen.

Mietspiegel der Region

Gladbeck verzeichnet mit einem Anstieg von 10,24% bei Häusern eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, liegt aber mit 10,66 €/m² unter den Durchschnittspreisen der meisten Nachbarstädte, insbesondere deutlich unter Essen (12,87 €/m²). Bei Wohnungen bleibt Gladbeck mit 7,38 €/m² und einer Steigerung von 4,38% im Mittelfeld, während Gelsenkirchen (6,93 €/m²) den günstigsten und Essen (8,77 €/m²) den höchsten Mietpreis aufweist.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Dinslaken (14,24%), Herten und Dorsten (je 12,83%), während Gelsenkirchen und Herne mit je 4,73% die geringsten Steigerungen aufweisen. Bei Wohnungsmieten zeigt Herten mit 5,97% den höchsten Anstieg, während Gelsenkirchen mit nur 0,58% kaum Veränderung erfährt und damit preislich die stabilste Option in der Region darstellt.

Die Immobilienpreise in Gladbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gladbeck besser einschätzen zu können.