Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 231 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 213 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kirchhellen-Mitte mit einem Wert von knapp 325 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Welheimer Mark mit 164 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bottrop wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bottrop sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Bottrop weisen die Stadtteile Kirchhellen-Mitte, Stadtmitte und Fuhlenbrock im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bottrop finden sich in Lehmkuhle, Ebel und Welheimer Mark. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kirchhellen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bottrop liegt bei 231 €/m² für das Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem deutlichen Anstieg um 18 €/m² oder 8,5 %.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 81 €/m² auf aktuell 231 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 185 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Zuwachs um 24,7 % auf 106 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte 2008 erstmals wieder ein deutlicher Rückgang um 5,6 % auf 135 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung mit zunächst kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Bodenrichtwert mit 227 €/m² einen vorläufigen Höchststand erreichte. Das Jahr 2022 markierte mit einem Rückgang um 9,7 % auf 205 €/m² die stärkste Korrektur seit der Finanzkrise, gefolgt von einer weiteren minimalen Reduzierung 2023. Die Jahre 2016 bis 2018 stellten mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,4 % eine besonders dynamische Wachstumsphase dar, in der die Bodenrichtwerte von 167 €/m² auf 201 €/m² kletterten.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 8,2 % und 15,5 %. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Fuhlenbrock, das mit 15,5 % den höchsten Zuwachs verzeichnet und von 220 €/m² auf 254 €/m² kletterte. Ebenfalls überdurchschnittlich entwickelten sich Vonderort mit 14,0 % und Lehmkuhle mit 12,4 %. Den geringsten Anstieg verzeichnete Grafenwald mit 8,2 %.

Das Preisniveau zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Kirchhellen-Mitte führt mit 325 €/m², gefolgt von der Stadtmitte mit 306 €/m². Die Stadtmitte weist dabei die größte Preisspanne auf mit Werten zwischen 160 €/m² und 1.810 €/m², was auf sehr heterogene Lagen hinweist. Am unteren Ende der Preisskala stehen Welheimer Mark mit 164 €/m² und Ebel mit 176 €/m². Trotz dieser niedrigen Durchschnittswerte verzeichneten auch diese Stadtteile zweistellige Wachstumsraten von 10,8 % beziehungsweise 11,4 %.

Die Grundstückspreise in Bottrop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bottrop variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bottrop für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.