Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Gelsenkirchen liegt bei 2.920 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,11% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,02% gestiegen (von 2.920 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,95% gestiegen (von 2.337 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gelsenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.209 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gelsenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.337 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Gelsenkirchen zwischen 2.337 €/m² und 3.209 €/m² (37,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gelsenkirchen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gelsenkirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen liegt bei 1.918 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,07% gestiegen (von 1.916 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,85% gestiegen (von 1.512 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gelsenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.008 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gelsenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.512 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Gelsenkirchen zwischen 1.512 €/m² und 2.008 €/m² (32,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gelsenkirchen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen zeigen über die letzten 5 Jahre eine interessante Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.337 €/m² im Q2/2020 auf einen Höchststand von 3.208 €/m² im Q3/2022 (+37,3%), fielen danach jedoch kontinuierlich auf aktuell 2.920 €/m² im Q1/2025. Die Mietpreise verzeichneten hingegen eine konstante Steigerung von 7,85 €/m² auf 10,83 €/m² (+38,0%).

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 29,8 im Q3/2022 deutlich auf 22,5 im Q1/2025 (-24,5%). Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei besonders seit Ende 2022 eine kontinuierliche Abnahme des Faktors zu beobachten ist.

Die Kaufpreise in Gelsenkirchen sind in den letzten 5 Jahren um 26,8% von 1.512 €/m² auf 1.917 €/m² gestiegen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,3% von 5,80 €/m² auf 6,92 €/m² zunahmen. Besonders auffällig war der starke Anstieg der Kaufpreise im Jahr 2021 mit einem Höchstwert von 6,97% im dritten Quartal, während die Mietpreissteigerungen moderater ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,7 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 23,1 gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 26 in 2022. Seit Anfang 2022 ist der Kaufpreisfaktor kontinuierlich gesunken, was darauf hindeutet, dass die Kaufpreise in diesem Zeitraum weniger stark gestiegen sind als die Mietpreise bzw. sich die Preisdynamik bei Kaufimmobilien abgeschwächt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel in Gelsenkirchen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,29% gestiegen (9,82 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,96% gestiegen (7,85 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gelsenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,83 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gelsenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,85 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen zwischen 7,85 €/m² und 10,83 €/m² (38% Unterschied).

Mietspiegel in Gelsenkirchen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 6,92 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,14% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,37% gestiegen (6,63 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,31% gestiegen (5,8 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gelsenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,92 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gelsenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,8 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen zwischen 5,8 €/m² und 6,92 €/m² (19,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 2.920 €/m² für Häuser und 1.918 €/m² für Wohnungen weist Gelsenkirchen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf. Während die Hauspreise in Gelsenkirchen nur minimal um 0,02% stiegen, verzeichneten Nachbarstädte wie Bottrop (+6,86%) und Herne (+5,61%) deutlich stärkere Zuwächse.

Die Wohnungspreise in Gelsenkirchen stiegen mit 7% überdurchschnittlich, werden jedoch nur von Castrop-Rauxel mit einer Steigerung von 5,34% annähernd erreicht. Im regionalen Vergleich bleiben die Kaufpreise in Gelsenkirchen trotz dieser Dynamik weiterhin deutlich unter dem Niveau der teureren Nachbarstädte wie Essen (3.588 €/m² für Häuser) und Bochum (2.481 €/m² für Wohnungen).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen liegen mit 10,83 €/m² im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, nur Herne (10,63 €/m²) weist einen niedrigeren Preis auf. Bei Wohnungen zeigt Gelsenkirchen mit 6,92 €/m² sogar den niedrigsten Mietpreis aller betrachteten Städte, während Essen mit 12,87 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Gelsenkirchen mit 10,29% zum Vorjahr, der jedoch noch unter den Steigerungsraten von Herten, Recklinghausen, Castrop-Rauxel und Gladbeck (alle über 12%) liegt. Bei Wohnungen verzeichnet Gelsenkirchen mit 4,37% eine moderate Preissteigerung, die niedriger ausfällt als in Herten, Castrop-Rauxel, Gladbeck, Hattingen und Witten, aber höher als in den größeren Nachbarstädten Bochum und Essen.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen besser einschätzen zu können.