Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dorsten 2025

Hauspreise in Dorsten

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Dorsten liegt bei 2.995 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,95% gestiegen (von 2.881 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,89% gestiegen (von 2.379 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Dorsten in den letzten 5 Jahren lag bei 3.064 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Dorsten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.379 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Dorsten zwischen 2.379 €/m² und 3.064 €/m² (28,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Dorsten, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dorsten

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Dorsten liegt bei 2.240 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,12% gestiegen (von 2.194 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,07% gestiegen (von 1.709 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Dorsten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.306 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Dorsten in den letzten 5 Jahren lag bei 1.709 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Dorsten zwischen 1.709 €/m² und 2.306 €/m² (34,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Dorsten, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dorsten sind in den letzten 5 Jahren von 2.379 €/m² auf aktuell 2.994 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von rund 26% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,67 €/m² auf 10,68 €/m², was einer noch stärkeren Steigerung von etwa 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 25,8 im zweiten Quartal 2020 auf 23,4 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 9% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den mathematischen Quotienten (Kaufpreis dividiert durch Mietpreis) verringert hat.

Die Kaufpreise in Dorsten sind von 1.708 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.240 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 31,1% entspricht. Die Mietpreise haben sich im gleichen Zeitraum von 6,24 €/m² auf 7,58 €/m² erhöht, was einem moderateren Wachstum von 21,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,8 im zweiten Quartal 2020 auf 24,6 im ersten Quartal 2025 gestiegen, wobei er zwischenzeitlich bis auf 28,6 im dritten Quartal 2022 anwuchs und danach wieder sank. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker stiegen als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor erhöhte, während seit 2022 die Mietpreissteigerungen die rückläufigen oder geringer steigenden Kaufpreise teilweise überholten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dorsten kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel in Dorsten für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dorsten liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,91% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,44% gestiegen (9,67 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,24% gestiegen (7,67 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dorsten in den letzten 5 Jahren lag bei 10,68 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dorsten in den letzten 5 Jahren lag bei 7,67 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Dorsten zwischen 7,67 €/m² und 10,68 €/m² (39,2% Unterschied).

Mietspiegel in Dorsten für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dorsten liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,55% gestiegen (7,32 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,47% gestiegen (6,24 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dorsten in den letzten 5 Jahren lag bei 7,58 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dorsten in den letzten 5 Jahren lag bei 6,17 €/m² und wurde in Q4 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Dorsten zwischen 6,17 €/m² und 7,58 €/m² (22,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Dorsten liegen mit 2.995 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Haltern am See (3.526 €/m²) und Bottrop (3.521 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Dorsten mit 2.240 €/m² ebenfalls Mittelfeld-Niveau, während Haltern am See mit 2.617 €/m² das höchste und Gladbeck mit 2.038 €/m² das niedrigste Preisniveau verzeichnet.

Auffällig ist der überdurchschnittliche Preisanstieg bei Häusern in Dorsten um 3,95% zum Vorjahr, der nur von Marl (4,31%) und Bottrop (6,86%) übertroffen wird, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen unter 2% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Dorstens Preiswachstum mit 2,12% im regionalen Durchschnitt, deutlich unter den Spitzenreitern Schermbeck und Hünxe, die jeweils Steigerungen von über 4% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Dorsten sind die Mietpreise für Häuser mit 10,68 €/m² und einer deutlichen Steigerung von 10,44% im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten angesiedelt. Bei den Wohnungsmieten liegt Dorsten mit 7,58 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt jedoch mit 3,55% eine unterdurchschnittliche Preissteigerung gegenüber Nachbargemeinden wie Schermbeck (6,27%) oder Hünxe (6,25%).

Das höchste Mietniveau bei Häusern weist Bottrop mit 11,45 €/m² auf, während Reken mit nur 9,03 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte – mit Ausnahme von Bottrop (6,22%) – deutlich höhere jährliche Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen als Dorsten, wobei Hünxe mit 14,3% den stärksten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Dorsten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dorsten besser einschätzen zu können.