Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schieder-Schwalenberg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schieder-Schwalenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schieder-Schwalenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.006 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.447 €/m².
Hauspreise in Schieder-Schwalenberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Schieder-Schwalenberg liegt bei 2.006 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,07% gestiegen (von 1.966 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 31,37% gestiegen (von 1.527 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schieder-Schwalenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.054 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schieder-Schwalenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.527 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Schieder-Schwalenberg zwischen 1.527 €/m² und 2.054 €/m² (34,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.776 €/m² | 11.5 % | 1.478 €/m² | 2.461 €/m² |
| 2022 | 2.025 €/m² | 14.0 % | 1.733 €/m² | 2.657 €/m² |
| 2023 | 1.963 €/m² | 3.1 % | 1.700 €/m² | 2.574 €/m² |
| 2024 | 1.933 €/m² | 1.5 % | 1.692 €/m² | 2.535 €/m² |
| 2025 | 2.006 €/m² | 3.8 % | 1.783 €/m² | 2.599 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schieder-Schwalenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schieder-Schwalenberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg liegt bei 1.447 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,8% gestiegen (von 1.394 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,15% gestiegen (von 1.138 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.540 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.138 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg zwischen 1.138 €/m² und 1.540 €/m² (35,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.315 €/m² | 13.1 % | 770 €/m² | 2.966 €/m² |
| 2022 | 1.490 €/m² | 13.3 % | 893 €/m² | 3.299 €/m² |
| 2023 | 1.416 €/m² | 5.0 % | 864 €/m² | 3.065 €/m² |
| 2024 | 1.394 €/m² | 1.5 % | 861 €/m² | 3.005 €/m² |
| 2025 | 1.447 €/m² | 3.8 % | 896 €/m² | 3.115 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schieder-Schwalenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Schieder-Schwalenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schieder-Schwalenberg sind von 1.527 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.006 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 31,4% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 4,98 €/m² auf 6,76 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 35,7% entspricht, wobei die Mietpreise insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 kontinuierlich zunahmen.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 30,2 im zweiten Quartal 2022 auf 24,7 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einen Rückgang von etwa 18,2% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker angestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem günstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten geführt hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.776 €/m² | 5,29 €/m² | 28.0 | 7.5 % |
| 2022 | 2.025 €/m² | 5,71 €/m² | 29.6 | 5.7 % |
| 2023 | 1.963 €/m² | 6,10 €/m² | 26.8 | -9.4 % |
| 2024 | 1.933 €/m² | 6,66 €/m² | 24.2 | -9.8 % |
| 2025 | 2.006 €/m² | 6,76 €/m² | 24.7 | 2.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schieder-Schwalenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Schieder-Schwalenberg sind von 1.138 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.447 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von 27,15% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,00 €/m² auf 6,30 €/m², was einer moderateren Steigerung von 26,00% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum nur leicht von 19,0 auf 19,1 gestiegen, durchlief jedoch erhebliche Schwankungen mit einem Höchststand von 23,2 im dritten Quartal 2022. Die zwischenzeitlich starke Erhöhung des Faktors resultierte aus einer Phase (2021-2022), in der die Kaufpreise prozentual deutlich schneller stiegen als die Mietpreise, bevor der Trend sich zwischen 2022 und 2024 umkehrte.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.315 €/m² | 5,25 €/m² | 20.9 | 8.6 % |
| 2022 | 1.490 €/m² | 5,49 €/m² | 22.6 | 8.4 % |
| 2023 | 1.416 €/m² | 5,82 €/m² | 20.3 | -10.5 % |
| 2024 | 1.394 €/m² | 6,13 €/m² | 19.0 | -6.4 % |
| 2025 | 1.447 €/m² | 6,30 €/m² | 19.1 | 0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Schieder-Schwalenberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schieder-Schwalenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Schieder-Schwalenberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Schieder-Schwalenberg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 6,76 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,5% gestiegen (6,66 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,74% gestiegen (4,98 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schieder-Schwalenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,76 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schieder-Schwalenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 4,98 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Schieder-Schwalenberg zwischen 4,98 €/m² und 6,76 €/m² (35,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,29 €/m² | 3.7 % | 4,74 €/m² | 8,42 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² | 7.9 % | 5,05 €/m² | 9,18 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² | 7.0 % | 5,47 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² | 9.1 % | 6,05 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² | 1.5 % | 6,24 €/m² | 10,55 €/m² |
Mietspiegel in Schieder-Schwalenberg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 6,3 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5% gestiegen (6 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26% gestiegen (5 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,3 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg zwischen 5 €/m² und 6,3 €/m² (26% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,25 €/m² | 4.1 % | 4,71 €/m² | 8,36 €/m² |
| 2022 | 5,49 €/m² | 4.5 % | 4,89 €/m² | 8,82 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² | 6.1 % | 5,25 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² | 5.2 % | 5,50 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² | 2.9 % | 5,77 €/m² | 9,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schieder-Schwalenberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schieder-Schwalenberg weist mit 2.006 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, während die Preise für Wohnungen mit 1.447 €/m² eher im unteren Mittelfeld liegen. Besonders auffällig ist der überdurchschnittlich starke Anstieg bei Wohnungspreisen um 3,8% zum Vorjahr, der deutlich über den Steigerungsraten der Nachbarstädte (zwischen 2,04% und 2,32%) liegt.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei Detmold mit 2.946 €/m² für Häuser und 2.051 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Lügde mit nur 1.842 €/m² für Häuser und 1.044 €/m² für Wohnungen die günstigste Alternative darstellt. Bemerkenswert ist zudem, dass einige Nachbarstädte wie Marienmünster, Steinheim und Nieheim negative Preisentwicklungen bei Häusern verzeichnen, während Schieder-Schwalenberg mit 2,07% ein moderates Wachstum aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lügde | 1.842 €/m² | 4.3 % | 1.045 €/m² | 2.1 % |
| Blomberg | 2.190 €/m² | 4.3 % | 1.849 €/m² | 2.0 % |
| Marienmünster | 1.895 €/m² | -1.7 % | 1.403 €/m² | 2.3 % |
| Steinheim | 2.093 €/m² | -1.7 % | 1.565 €/m² | 2.3 % |
| Nieheim | 1.938 €/m² | -1.7 % | 1.410 €/m² | 2.3 % |
| Barntrup | 1.965 €/m² | 4.2 % | 1.485 €/m² | 2.0 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.354 €/m² | 4.2 % | 1.655 €/m² | 2.0 % |
| Dörentrup | 2.157 €/m² | 4.3 % | 1.404 €/m² | 2.0 % |
| Höxter | 2.148 €/m² | -1.7 % | 1.954 €/m² | 2.3 % |
| Detmold | 2.947 €/m² | 1.4 % | 2.051 €/m² | 2.2 % |
Mietspiegel der Region
Schieder-Schwalenberg weist mit 6,76 €/m² für Häuser und 6,30 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, wobei besonders Detmold (9,28 €/m² für Häuser, 7,97 €/m² für Wohnungen) und Horn-Bad Meinberg (8,75 €/m² für Häuser) deutlich höhere Preisniveaus zeigen. Auffällig ist zudem, dass die Mietpreissteigerungen in Schieder-Schwalenberg mit nur 1,5% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen wesentlich moderater ausfallen als in den Nachbargemeinden, die durchweg Erhöhungen zwischen 6,24% und 7,82% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lügde | 7,09 €/m² | 7.6 % | 6,04 €/m² | 7.1 % |
| Blomberg | 7,90 €/m² | 7.8 % | 6,72 €/m² | 7.0 % |
| Marienmünster | 6,96 €/m² | 7.7 % | 6,02 €/m² | 7.3 % |
| Steinheim | 8,09 €/m² | 7.7 % | 6,33 €/m² | 7.3 % |
| Nieheim | 7,84 €/m² | 7.7 % | 6,16 €/m² | 7.3 % |
| Barntrup | 7,73 €/m² | 7.8 % | 6,41 €/m² | 7.0 % |
| Horn-Bad Meinberg | 8,75 €/m² | 7.8 % | 6,89 €/m² | 7.2 % |
| Dörentrup | 7,94 €/m² | 7.7 % | 6,35 €/m² | 7.1 % |
| Höxter | 8,00 €/m² | 7.8 % | 6,47 €/m² | 6.2 % |
| Detmold | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,97 €/m² | 7.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schieder-Schwalenberg?
Die Immobilienpreise in Schieder-Schwalenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schieder-Schwalenberg besser einschätzen zu können.