Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirchen-Vluyn 2025

Hauspreise in Neukirchen-Vluyn

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Neukirchen-Vluyn liegt bei 3.129 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,49% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,64% gestiegen (von 3.109 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,61% gestiegen (von 2.616 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neukirchen-Vluyn in den letzten 5 Jahren lag bei 3.332 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neukirchen-Vluyn in den letzten 5 Jahren lag bei 2.616 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Neukirchen-Vluyn zwischen 2.616 €/m² und 3.332 €/m² (27,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Neukirchen-Vluyn, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neukirchen-Vluyn

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn liegt bei 2.452 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,47% gestiegen (von 2.347 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,55% gestiegen (von 1.953 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn in den letzten 5 Jahren lag bei 2.621 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn in den letzten 5 Jahren lag bei 1.953 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn zwischen 1.953 €/m² und 2.621 €/m² (34,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Neukirchen-Vluyn, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Neukirchen-Vluyn stiegen von 2.615 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.128 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Gesamtwachstum von 19,6% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,91 €/m² auf 10,92 €/m² kletterten und damit um 38,1% zulegten. Die stärkste Kaufpreissteigerung war mit 8,27% im zweiten Quartal 2022 zu verzeichnen, gefolgt von 6,24% im vierten Quartal 2020.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im zweiten Quartal 2020 auf 23,9 im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von 13,4% entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders deutlich ab 2023, als der Kaufpreisfaktor kontinuierlich abnahm mit Ausnahme des vierten Quartals 2023.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise in Neukirchen-Vluyn von 1.953 €/m² auf 2.451 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 6,65 €/m² auf 8,12 €/m², was einer Steigerung von rund 22% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,5 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 30,5 im dritten Quartal 2022, um dann wieder auf aktuell 25,2 zu sinken. Diese Entwicklung resultiert aus der zwischenzeitlich stärkeren Dynamik bei Kaufpreisen im Vergleich zu Mietpreisen, während seit Ende 2022 die Kaufpreise sanken oder nur moderat stiegen, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukirchen-Vluyn kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 93 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel in Neukirchen-Vluyn für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neukirchen-Vluyn liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,23% gestiegen (9,73 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,05% gestiegen (7,91 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neukirchen-Vluyn in den letzten 5 Jahren lag bei 10,92 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neukirchen-Vluyn in den letzten 5 Jahren lag bei 7,91 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Neukirchen-Vluyn zwischen 7,91 €/m² und 10,92 €/m² (38,1% Unterschied).

Mietspiegel in Neukirchen-Vluyn für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,32% gestiegen (7,71 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,11% gestiegen (6,65 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn in den letzten 5 Jahren lag bei 8,12 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn in den letzten 5 Jahren lag bei 6,65 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn zwischen 6,65 €/m² und 8,12 €/m² (22,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 3.129 €/m² für Häuser liegt Neukirchen-Vluyn im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, wobei die Preise nur moderat um 0,64% gestiegen sind. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.452 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, jedoch mit einer deutlicheren Preissteigerung von 4,47% zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich weist Kempen mit 3.782 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während in Kamp-Lintfort mit 2.817 €/m² und Rheinberg mit 2.905 €/m² günstigere Angebote zu finden sind, wobei letzteres sogar einen Preisrückgang von 3,93% verzeichnet. Bei Wohnungen führt ebenfalls Kempen das Preisranking mit 2.960 €/m² an, während Duisburg (2.151 €/m²) und Kamp-Lintfort (2.221 €/m²) trotz Preissteigerungen die günstigsten Optionen darstellen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Neukirchen-Vluyn liegen mit 10,92 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Krefeld (12,80 €/m²) und Kempen (12,08 €/m²) deutlich teurer sind, während Kerken (9,24 €/m²) und Issum (9,27 €/m²) die günstigsten Alternativen darstellen. Bei den Wohnungsmieten zeigt Neukirchen-Vluyn mit 8,12 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, jedoch mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,32% zum Vorjahr, während die höchsten Wohnungsmieten in Kempen (9,19 €/m²) und die niedrigsten in Duisburg (7,79 €/m²) zu finden sind.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Neukirchen-Vluyn mit 12,23% zwar erheblich ist, aber unter den Steigerungsraten von Moers, Kamp-Lintfort und Rheinberg liegt, die alle Anstiege von über 14% verzeichnen, während Krefeld und Duisburg mit jeweils unter 8% die geringsten Preissteigerungen aufweisen. Im Segment der Wohnungsmieten fallen besonders die moderaten Preissteigerungen in Krefeld und Duisburg (jeweils unter 2,30%) auf, während Moers mit 7,23% den stärksten Anstieg verzeichnet und damit deutlich über dem Wert von Neukirchen-Vluyn liegt.

Die Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirchen-Vluyn besser einschätzen zu können.