Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkirchen-Seelscheid 2025

Hauspreise in Neunkirchen-Seelscheid

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid liegt bei 3.272 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,76% gestiegen (von 3.247 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,64% gestiegen (von 2.668 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 3.512 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.668 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid zwischen 2.668 €/m² und 3.512 €/m² (31,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Neunkirchen-Seelscheid, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neunkirchen-Seelscheid

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid liegt bei 2.632 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,14% gestiegen (von 2.552 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,9% gestiegen (von 2.177 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.784 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.177 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid zwischen 2.177 €/m² und 2.784 €/m² (27,9% Unterschied).

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Die Kaufpreise in Neunkirchen-Seelscheid sind von 2.668 €/m² in Q2/2020 auf 3.271 €/m² in Q1/2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 22,6% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,68 €/m² auf 10,57 €/m² anwuchsen, was einer Steigerung von rund 37,6% entspricht. Besonders auffällig ist die starke Preisrallye bei Kaufimmobilien im Jahr 2021 mit teilweise über 7% Preissteigerung pro Quartal, während ab 2023 eine gewisse Stabilisierung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor ist von 29,0 in Q2/2020 auf aktuell 25,8 in Q1/2025 gesunken, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Dieser Trend zeigt sich besonders deutlich seit Ende 2022, als der Faktor mit 33,0 seinen Höchststand erreichte und seitdem kontinuierlich gesunken ist, was darauf hindeutet, dass Kaufobjekte in Relation zur erzielbaren Miete wieder günstiger geworden sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid sind von 2.176 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.631 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 21% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,19 €/m² auf 9,05 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 26% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 29,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,2 gesunken, was einem Rückgang von etwa 17% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass seit Mitte 2022 die Kaufpreise zeitweise sogar gesunken sind, während die Mietpreise kontinuierlich weiter gestiegen sind, was zu einem günstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neunkirchen-Seelscheid kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 301 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel in Neunkirchen-Seelscheid für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,56% gestiegen (9,56 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,63% gestiegen (7,68 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 10,57 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 7,67 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid zwischen 7,67 €/m² und 10,57 €/m² (37,8% Unterschied).

Mietspiegel in Neunkirchen-Seelscheid für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,6% gestiegen (8,57 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,87% gestiegen (7,19 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 9,05 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 7,19 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid zwischen 7,19 €/m² und 9,05 €/m² (25,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Neunkirchen-Seelscheid positioniert sich bei Hauspreisen mit 3.272 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Preise für Wohnungen mit 2.632 €/m² vergleichsweise moderat ausfallen. Im Vergleich zu den hochpreisigen Nachbarn wie Siegburg (3.909 €/m² für Häuser, 3.477 €/m² für Wohnungen) und Rösrath (3.868 €/m² für Häuser) bietet Neunkirchen-Seelscheid noch erschwinglicheren Wohnraum, liegt aber dennoch deutlich über den günstigeren Nachbargemeinden Ruppichteroth und Much.

Die Preisentwicklung in Neunkirchen-Seelscheid zeigt eine moderate Steigerung bei Häusern mit 0,76% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3,14% deutlicher angezogen haben. Bemerkenswert ist, dass einige Nachbarstädte wie Lohmar sogar einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnen (-1,36%), während Eitorf mit 1,69% die stärkste Hauspreissteigerung in der Region aufweist und Lohmar sowie Hennef mit jeweils 3,35% die höchsten Zuwächse im Wohnungssegment verbuchen.

Mietspiegel der Region

Neunkirchen-Seelscheid verzeichnet mit 10,57 €/m² bei Häusern und 9,05 €/m² bei Wohnungen mittlere Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Preise deutlich über den günstigeren Gemeinden wie Ruppichteroth (9,46 €/m² bzw. 7,96 €/m²) oder Eitorf (9,40 €/m² bzw. 8,01 €/m²) liegen, aber unter den teureren Städten wie Sankt Augustin (12,76 €/m² bzw. 10,10 €/m²) und Siegburg (12,72 €/m² bzw. 10,26 €/m²) bleiben.

Die Mietpreissteigerung für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid fällt mit 10,56% geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Anstiege von über 13% verzeichnen, während bei Wohnungen der Anstieg von 5,6% im mittleren Bereich liegt und nur Rösrath mit 4,9% eine niedrigere Steigerungsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkirchen-Seelscheid besser einschätzen zu können.