Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lohmar 2025

Hauspreise in Lohmar

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Lohmar liegt bei 3.514 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,6% gestiegen (von 3.493 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 15,55% gestiegen (von 3.041 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lohmar in den letzten 5 Jahren lag bei 3.884 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lohmar in den letzten 5 Jahren lag bei 3.041 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Lohmar zwischen 3.041 €/m² und 3.884 €/m² (27,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lohmar, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lohmar

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Lohmar liegt bei 2.946 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,38% gestiegen (von 2.822 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,24% gestiegen (von 2.450 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lohmar in den letzten 5 Jahren lag bei 3.071 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lohmar in den letzten 5 Jahren lag bei 2.450 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Lohmar zwischen 2.450 €/m² und 3.071 €/m² (25,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lohmar, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lohmar stiegen von 3.041 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.513 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von etwa 15,5% entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum eine deutlich stärkere Entwicklung von 8,77 €/m² auf 12,01 €/m², was einem Anstieg von rund 37% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,9 im zweiten Quartal 2020 auf 24,4 im ersten Quartal 2025, was einen Rückgang von etwa 15,6% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lohmar stiegen von 2.450 €/m² in Q2/2020 auf 2.945 €/m² in Q1/2025, was einer Zunahme von 20,2% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,87 €/m² auf 9,78 €/m², was einem Anstieg von 24,3% entspricht, wobei die stärksten Mietpreissteigerungen in den Jahren 2022 und 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,9 in Q2/2020 auf einen Höchstwert von 30,2 in Q3/2022 und sank dann wieder auf 25,1 in Q1/2025. Diese Entwicklung zeigt, dass ab Mitte 2022 die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte – besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024, als die Kaufpreise zeitweise sogar leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lohmar kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 370 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel in Lohmar für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lohmar liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,9% gestiegen (10,83 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,94% gestiegen (8,77 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lohmar in den letzten 5 Jahren lag bei 12,01 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lohmar in den letzten 5 Jahren lag bei 8,7 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Lohmar zwischen 8,7 €/m² und 12,01 €/m² (38% Unterschied).

Mietspiegel in Lohmar für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lohmar liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,95% gestiegen (9,06 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,27% gestiegen (7,87 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lohmar in den letzten 5 Jahren lag bei 9,78 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lohmar in den letzten 5 Jahren lag bei 7,87 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Lohmar zwischen 7,87 €/m² und 9,78 €/m² (24,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Lohmar liegt mit 3.514 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, während die Preise im Vergleich zum Vorjahr moderat um 0,6% gestiegen sind. Bei Wohnungen verzeichnet Lohmar mit 4,38% hingegen den stärksten Preisanstieg aller verglichenen Städte, wobei der Quadratmeterpreis von 2.946 € ebenfalls im Mittelfeld liegt.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den teuersten Städten wie Bergisch Gladbach (4.256 €/m² für Häuser) und Siegburg (3.477 €/m² für Wohnungen) und den günstigeren Orten wie Ruppichteroth (2.644 €/m² für Häuser) und Much (2.460 €/m² für Wohnungen). Bemerkenswert ist, dass trotz der teilweise hohen prozentualen Steigerungen die absoluten Preisunterschiede zwischen den Städten bestehen bleiben, was auf eine stabile regionale Preisstruktur hindeutet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Lohmar liegen mit 12,01 €/m² im Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, wobei sie deutlich über den günstigeren Orten wie Ruppichteroth (9,46 €/m²) und Much (9,78 €/m²) rangieren, aber unter den teureren wie Bergisch Gladbach (13,51 €/m²) und Sankt Augustin (12,76 €/m²) bleiben. Die Mietpreissteigerung bei Häusern fällt in Lohmar mit 10,9% moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von über 13% keine Seltenheit sind.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Lohmar mit 9,78 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, bleibt jedoch unter den Premium-Standorten wie Bergisch Gladbach (10,72 €/m²) und Rösrath (10,48 €/m²). Auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Steigerungsrate bei Wohnungsmieten von 7,95% zum Vorjahr, die deutlich über den Werten aller Nachbarstädte liegt, die Steigerungen zwischen 4,9% (Rösrath) und 6,43% (Siegburg) verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Lohmar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lohmar besser einschätzen zu können.