Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eitorf 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eitorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eitorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.672 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eitorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.387 €/m².
Hauspreise in Eitorf
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Eitorf liegt bei 2.672 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,28% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,5% gestiegen (von 2.658 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,88% gestiegen (von 2.157 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Eitorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.907 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Eitorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.157 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Eitorf zwischen 2.157 €/m² und 2.907 €/m² (34,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.422 €/m² | 9.3 % | 2.062 €/m² | 3.271 €/m² |
| 2022 | 2.846 €/m² | 17.5 % | 2.419 €/m² | 3.741 €/m² |
| 2023 | 2.712 €/m² | 4.7 % | 2.300 €/m² | 3.604 €/m² |
| 2024 | 2.669 €/m² | 1.6 % | 2.352 €/m² | 3.476 €/m² |
| 2025 | 2.672 €/m² | 0.1 % | 2.351 €/m² | 3.429 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Eitorf, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eitorf
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Eitorf liegt bei 2.387 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,93% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,65% gestiegen (von 2.303 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,23% gestiegen (von 1.969 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Eitorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.530 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Eitorf in den letzten 5 Jahren lag bei 1.969 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Eitorf zwischen 1.969 €/m² und 2.530 €/m² (28,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.260 €/m² | 12.0 % | 1.690 €/m² | 3.780 €/m² |
| 2022 | 2.488 €/m² | 10.1 % | 1.928 €/m² | 4.031 €/m² |
| 2023 | 2.366 €/m² | 4.9 % | 1.837 €/m² | 3.877 €/m² |
| 2024 | 2.323 €/m² | 1.8 % | 1.835 €/m² | 3.770 €/m² |
| 2025 | 2.387 €/m² | 2.8 % | 1.891 €/m² | 3.802 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Eitorf, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Eitorf entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise in Eitorf zeigen in den letzten 5 Jahren eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.156 €/m² (Q2 2020) auf 2.671 €/m² (Q1 2025), was einem Anstieg von etwa 24% entspricht, während die Mietpreise von 6,82 €/m² auf 9,42 €/m² kletterten, was einem noch stärkeren Anstieg von rund 38% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 (Q2 2020) auf 23,6 (Q1 2025), was einen Rückgang von circa 11% bedeutet. Dies liegt hauptsächlich daran, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere ab 2023, wo trotz teilweise rückläufiger Kaufpreise die Mieten kontinuierlich zulegten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.422 €/m² | 7,18 €/m² | 28.1 | 4.5 % |
| 2022 | 2.846 €/m² | 7,67 €/m² | 30.9 | 9.9 % |
| 2023 | 2.712 €/m² | 8,12 €/m² | 27.8 | -10.0 % |
| 2024 | 2.669 €/m² | 8,64 €/m² | 25.7 | -7.5 % |
| 2025 | 2.672 €/m² | 9,42 €/m² | 23.6 | -8.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eitorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Eitorf sind von 1.969 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.387 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 21% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 8,03 €/m², was einer Steigerung von etwa 26% entspricht, wobei die Mietpreise kontinuierlich ohne größere Rückgänge zulegten.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 29,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,8 gesunken, was auf eine deutlich stärkere Abkühlung des Kaufmarktes im Vergleich zum Mietmarkt hindeutet. Besonders in den Jahren 2023 und Anfang 2024 fiel der Kaufpreisfaktor kontinuierlich, während die Mietpreise weiter stiegen und die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.260 €/m² | 6,69 €/m² | 28.2 | 7.5 % |
| 2022 | 2.488 €/m² | 7,05 €/m² | 29.4 | 4.5 % |
| 2023 | 2.366 €/m² | 7,45 €/m² | 26.5 | -10.0 % |
| 2024 | 2.323 €/m² | 7,71 €/m² | 25.1 | -5.2 % |
| 2025 | 2.387 €/m² | 8,03 €/m² | 24.8 | -1.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Eitorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eitorf kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 201 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 380 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Eitorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Eitorf für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Eitorf liegt aktuell bei 9,42 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,08% gestiegen (8,48 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,12% gestiegen (6,82 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Eitorf in den letzten 5 Jahren lag bei 9,42 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Eitorf in den letzten 5 Jahren lag bei 6,82 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Eitorf zwischen 6,82 €/m² und 9,42 €/m² (38,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,17 €/m² | 4.6 % | 6,35 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² | 6.9 % | 6,81 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² | 5.8 % | 7,22 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² | 6.4 % | 7,76 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² | 9.0 % | 8,58 €/m² | 13,22 €/m² |
Mietspiegel in Eitorf für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Eitorf liegt aktuell bei 8,03 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,22% gestiegen (7,56 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,46% gestiegen (6,35 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Eitorf in den letzten 5 Jahren lag bei 8,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Eitorf in den letzten 5 Jahren lag bei 6,35 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Eitorf zwischen 6,35 €/m² und 8,03 €/m² (26,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,69 €/m² | 4.2 % | 5,92 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² | 5.3 % | 6,29 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² | 5.6 % | 6,63 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² | 3.6 % | 6,88 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² | 4.1 % | 7,27 €/m² | 12,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eitorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eitorf liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.672 €/m² im unteren Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, wobei nur Windeck (2.258 €/m²), Nümbrecht (2.529 €/m²) und Waldbröl (2.567 €/m²) noch günstiger sind. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 2.387 €/m² in Eitorf, während Siegburg mit 3.477 €/m² und Bad Honnef mit 3.152 €/m² das obere Preissegment anführen.
Die Preisentwicklung in Eitorf verläuft uneinheitlich mit einer moderaten Steigerung von 0,5% bei Häusern, während Waldbröl mit 4,29% und Nümbrecht mit 3,2% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen liegt Eitorf mit einem Plus von 3,65% über dem Durchschnitt der Nachbarstädte und weist sogar die höchste Steigerungsrate im Vergleich auf, gefolgt von Hennef mit 3,35% und Siegburg mit 2,97%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ruppichteroth | 2.645 €/m² | 1.2 % | 2.275 €/m² | 2.5 % |
| Hennef (Sieg) | 3.435 €/m² | 0.3 % | 2.969 €/m² | 3.4 % |
| Windeck | 2.258 €/m² | 0.4 % | 1.926 €/m² | 2.5 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.268 €/m² | 0.3 % | 2.629 €/m² | 2.5 % |
| Königswinter | 3.656 €/m² | 1.2 % | 2.996 €/m² | 2.8 % |
| Much | 2.914 €/m² | 1.2 % | 2.461 €/m² | 2.5 % |
| Siegburg | 3.910 €/m² | 1.4 % | 3.478 €/m² | 3.0 % |
| Waldbröl | 2.567 €/m² | 4.3 % | 2.073 €/m² | 2.7 % |
| Nümbrecht | 2.529 €/m² | 3.2 % | 2.235 €/m² | 2.7 % |
| Bad Honnef | 3.705 €/m² | 1.9 % | 3.153 €/m² | 2.8 % |
Mietspiegel der Region
In Eitorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,42 €/m² und für Wohnungen bei 8,03 €/m², womit die Stadt im unteren Mittelfeld ihrer Nachbarn rangiert. Während die Preise in Eitorf mit 11,08% bei Häusern und 6,22% bei Wohnungen gestiegen sind, fällt auf, dass die Hausmietpreise in allen Nachbarstädten noch stärker zugelegt haben (ca. 13%), gleichzeitig aber die Wohnungsmietpreissteigerung in Eitorf höher ausfällt als in vielen Nachbarstädten.
Im direkten Vergleich weisen Siegburg (12,72 €/m²), Königswinter (12,16 €/m²) und Bad Honnef (12,17 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Windeck mit 8,37 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen führt ebenfalls Siegburg mit 10,26 €/m², während Waldbröl mit 7,16 €/m² die niedrigsten Preise bietet, wobei Nümbrecht und Waldbröl mit jeweils unter 4% die geringsten Preisanstiege bei Wohnungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ruppichteroth | 9,46 €/m² | 13.2 % | 7,96 €/m² | 5.8 % |
| Hennef (Sieg) | 11,44 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 6.1 % |
| Windeck | 8,37 €/m² | 13.3 % | 7,43 €/m² | 5.8 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,56 €/m² | 13.2 % | 9,04 €/m² | 5.8 % |
| Königswinter | 12,16 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 4.8 % |
| Much | 9,78 €/m² | 13.2 % | 8,34 €/m² | 6.0 % |
| Siegburg | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,26 €/m² | 6.4 % |
| Waldbröl | 8,45 €/m² | 12.7 % | 7,16 €/m² | 3.9 % |
| Nümbrecht | 8,71 €/m² | 12.8 % | 7,45 €/m² | 3.9 % |
| Bad Honnef | 12,17 €/m² | 13.2 % | 9,86 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eitorf?
Die Immobilienpreise in Eitorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eitorf besser einschätzen zu können.