Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Augustin 2025

Hauspreise in Sankt Augustin

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Sankt Augustin liegt bei 3.780 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,95% gestiegen (von 3.601 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 18,35% gestiegen (von 3.194 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Sankt Augustin in den letzten 5 Jahren lag bei 4.143 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Sankt Augustin in den letzten 5 Jahren lag bei 3.194 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Sankt Augustin zwischen 3.194 €/m² und 4.143 €/m² (29,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Sankt Augustin, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sankt Augustin

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Sankt Augustin liegt bei 3.132 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,88% gestiegen (von 3.045 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,68% gestiegen (von 2.553 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Sankt Augustin in den letzten 5 Jahren lag bei 3.290 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Sankt Augustin in den letzten 5 Jahren lag bei 2.553 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Sankt Augustin zwischen 2.553 €/m² und 3.290 €/m² (28,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Sankt Augustin, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren stiegen die Kaufpreise für Häuser in Sankt Augustin von 3.193 €/m² auf 3.779 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,28 €/m² auf 12,78 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 37,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 auf 24,6, was einen Rückgang von 14,3% bedeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem ungünstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sankt Augustin haben sich von 2.553 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.132 €/m² Anfang 2025 erhöht, was einem Anstieg von etwa 22,7% entspricht. Im gleichen Zeitraum sind die Mietpreise von 8,10 €/m² auf 10,12 €/m² gestiegen, was einer Steigerung von rund 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,3 Mitte 2020 auf 25,8 im ersten Quartal 2025 leicht gesunken, mit einem Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker zugenommen haben, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen leicht zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sankt Augustin kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 561 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 790 €/m² auf.

Mietspiegel in Sankt Augustin für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Sankt Augustin liegt aktuell bei 12,78 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,46% gestiegen (11,57 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,72% gestiegen (9,28 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Sankt Augustin in den letzten 5 Jahren lag bei 12,78 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Sankt Augustin in den letzten 5 Jahren lag bei 9,25 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Sankt Augustin zwischen 9,25 €/m² und 12,78 €/m² (38,2% Unterschied).

Mietspiegel in Sankt Augustin für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Sankt Augustin liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,31% gestiegen (9,61 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,94% gestiegen (8,1 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Sankt Augustin in den letzten 5 Jahren lag bei 10,12 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Sankt Augustin in den letzten 5 Jahren lag bei 8,1 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Sankt Augustin zwischen 8,1 €/m² und 10,12 €/m² (24,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Sankt Augustin verzeichnet mit 4,95% die stärkste Preissteigerung bei Häusern im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei der aktuelle Quadratmeterpreis von 3.780 € im Mittelfeld liegt – deutlich unter Bonn (4.590 €/m²), aber höher als in Neunkirchen-Seelscheid (3.268 €/m²) und Hennef (3.434 €/m²). Bei Wohnungen zeigt Sankt Augustin mit 3.132 €/m² und einer Steigerung von 2,88% ebenfalls eine solide Entwicklung, während Siegburg (3.477 €/m²) und Bonn (3.895 €/m²) die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Bemerkenswert ist, dass einige Nachbarstädte wie Lohmar (-1,36%) und Niederkassel (-0,14%) rückläufige Hauspreise verzeichnen, während Sankt Augustin den stärksten Aufwärtstrend zeigt. Die Wohnungspreise steigen hingegen in allen betrachteten Städten, wobei Hennef und Lohmar mit jeweils 3,35% die höchsten prozentualen Zuwächse aufweisen, gefolgt von Alfter mit 3,04% und Siegburg mit 2,97%.

Mietspiegel der Region

Sankt Augustin weist mit 12,78 €/m² bei Häusern und 10,12 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise hohe Mietpreise auf, liegt jedoch unter dem Spitzenreiter Bonn (13,88 €/m² für Häuser und 11,22 €/m² für Wohnungen). Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten fällt auf, dass Sankt Augustins Mietpreissteigerung bei Häusern mit 10,46% deutlich niedriger ausfällt als in den meisten umliegenden Gemeinden, die durchweg Erhöhungen von über 13% verzeichnen – einzig Bonn zeigt mit nur 4,83% einen noch moderateren Anstieg.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Sankt Augustin mit einer Steigerung von 5,31% im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Niederkassel (8,82%) und Lohmar (7,94%) die höchsten Zuwachsraten aufweisen. Neunkirchen-Seelscheid bietet mit 10,56 €/m² für Häuser und 9,04 €/m² für Wohnungen das günstigste Mietniveau im Vergleich, während die Preisdifferenz zwischen den übrigen Städten – abgesehen von Bonn – relativ gering ausfällt.

Die Immobilienpreise in Sankt Augustin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Augustin besser einschätzen zu können.