Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rösrath 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rösrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rösrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.861 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rösrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.076 €/m².
Hauspreise in Rösrath
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Rösrath liegt bei 3.861 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,36% gestiegen (von 3.809 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 15,91% gestiegen (von 3.331 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rösrath in den letzten 5 Jahren lag bei 4.319 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rösrath in den letzten 5 Jahren lag bei 3.331 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Rösrath zwischen 3.331 €/m² und 4.319 €/m² (29,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.735 €/m² | 8.5 % | 2.884 €/m² | 5.703 €/m² |
| 2022 | 4.196 €/m² | 12.4 % | 3.367 €/m² | 6.209 €/m² |
| 2023 | 4.002 €/m² | 4.6 % | 3.188 €/m² | 5.848 €/m² |
| 2024 | 3.799 €/m² | 5.1 % | 3.090 €/m² | 5.488 €/m² |
| 2025 | 3.861 €/m² | 1.6 % | 3.169 €/m² | 5.523 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rösrath, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rösrath
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Rösrath liegt bei 3.076 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,02% gestiegen (von 3.015 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,46% gestiegen (von 2.575 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rösrath in den letzten 5 Jahren lag bei 3.345 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rösrath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.575 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Rösrath zwischen 2.575 €/m² und 3.345 €/m² (29,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.930 €/m² | 11.3 % | 2.368 €/m² | 5.024 €/m² |
| 2022 | 3.261 €/m² | 11.3 % | 2.713 €/m² | 5.384 €/m² |
| 2023 | 3.112 €/m² | 4.5 % | 2.597 €/m² | 5.164 €/m² |
| 2024 | 3.021 €/m² | 2.9 % | 2.578 €/m² | 4.916 €/m² |
| 2025 | 3.076 €/m² | 1.8 % | 2.622 €/m² | 4.976 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rösrath, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Rösrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Rösrath sind nach einem Höchststand von 4.318 €/m² Ende 2022 auf aktuell 3.860 €/m² gesunken, was einem Rückgang von etwa 10,6% entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 9,29 €/m² Mitte 2020 auf 12,38 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von 33,3% entspricht, wobei der aktuelle Quartalszuwachs mit 5,9% besonders stark ausfällt.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 34,0 Ende 2022 auf aktuell 26,0 gefallen, was einen deutlichen Rückgang von 23,5% darstellt. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verändert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.735 €/m² | 9,77 €/m² | 31.9 | 3.6 % |
| 2022 | 4.196 €/m² | 10,45 €/m² | 33.5 | 5.0 % |
| 2023 | 4.002 €/m² | 11,01 €/m² | 30.3 | -9.4 % |
| 2024 | 3.799 €/m² | 11,50 €/m² | 27.5 | -9.2 % |
| 2025 | 3.861 €/m² | 12,38 €/m² | 26.0 | -5.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rösrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rösrath stiegen von 2.575 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.075 €/m² Anfang 2025, was einer Zunahme von etwa 19,4% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 8,42 €/m² auf 10,46 €/m², was einem Anstieg von 24,2% entspricht, wobei die Mietpreissteigerungen besonders seit 2023 konstant auftraten.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,5 im Jahr 2020 auf seinen Höchstwert von 29,8 im dritten Quartal 2022, sank jedoch seitdem kontinuierlich auf aktuell 24,5. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise seit Anfang 2023 stagnierten oder sogar leicht sanken, während die Mietpreise weiterhin stetig anstiegen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Rösrath verbesserte.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.930 €/m² | 8,91 €/m² | 27.4 | 6.9 % |
| 2022 | 3.261 €/m² | 9,27 €/m² | 29.3 | 6.8 % |
| 2023 | 3.112 €/m² | 9,77 €/m² | 26.5 | -9.4 % |
| 2024 | 3.021 €/m² | 10,17 €/m² | 24.7 | -6.7 % |
| 2025 | 3.076 €/m² | 10,46 €/m² | 24.5 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Rösrath 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rösrath kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 332 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 725 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Rösrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Rösrath für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rösrath liegt aktuell bei 12,38 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,27% gestiegen (11,33 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 33,26% gestiegen (9,29 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rösrath in den letzten 5 Jahren lag bei 12,38 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rösrath in den letzten 5 Jahren lag bei 9,29 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Rösrath zwischen 9,29 €/m² und 12,38 €/m² (33,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,77 €/m² | 4.7 % | 8,73 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2022 | 10,45 €/m² | 7.0 % | 9,50 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² | 5.3 % | 9,91 €/m² | 15,48 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² | 4.5 % | 10,48 €/m² | 16,01 €/m² |
| 2025 | 12,38 €/m² | 7.6 % | 11,43 €/m² | 16,93 €/m² |
Mietspiegel in Rösrath für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rösrath liegt aktuell bei 10,46 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,81% gestiegen (9,98 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,23% gestiegen (8,42 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rösrath in den letzten 5 Jahren lag bei 10,46 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rösrath in den letzten 5 Jahren lag bei 8,42 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Rösrath zwischen 8,42 €/m² und 10,46 €/m² (24,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,91 €/m² | 4.1 % | 8,04 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² | 4.2 % | 8,37 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² | 5.4 % | 8,76 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² | 4.1 % | 9,12 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² | 2.8 % | 9,54 €/m² | 14,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rösrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rösrath weist mit 3.861 €/m² für Häuser und 3.076 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Preise moderat um 1,36% bzw. 2,02% gestiegen sind. Im Umkreis sticht Köln mit den höchsten Preisen (5.042 €/m² für Häuser, 4.132 €/m² für Wohnungen) deutlich heraus, während Neunkirchen-Seelscheid (3.268 €/m² für Häuser) und Overath (2.784 €/m² für Wohnungen) die günstigsten Alternativen darstellen.
Bemerkenswert ist, dass einige Nachbarstädte bei Wohnungspreisen höhere Steigerungsraten als Rösrath verzeichnen, insbesondere Lohmar mit 3,35% und Siegburg mit 2,97%, während bei Häusern Odenthal mit 2,03% die stärkste Preissteigerung aufweist. Im Gegensatz dazu verzeichneten Lohmar (-1,36%) und Niederkassel (-0,14%) als einzige Städte im Vergleich rückläufige Hauspreise zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lohmar | 3.517 €/m² | -1.4 % | 2.948 €/m² | 3.4 % |
| Bergisch Gladbach | 4.256 €/m² | 1.3 % | 3.315 €/m² | 0.5 % |
| Overath | 3.334 €/m² | 0.9 % | 2.784 €/m² | 1.7 % |
| Troisdorf | 3.742 €/m² | 0.4 % | 3.282 €/m² | 2.8 % |
| Siegburg | 3.910 €/m² | 1.4 % | 3.478 €/m² | 3.0 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.268 €/m² | 0.3 % | 2.629 €/m² | 2.5 % |
| Niederkassel | 3.821 €/m² | -0.1 % | 3.338 €/m² | 2.8 % |
| Sankt Augustin | 3.773 €/m² | 1.3 % | 3.127 €/m² | 2.6 % |
| Odenthal | 3.843 €/m² | 2.0 % | 2.947 €/m² | 1.7 % |
| Köln | 5.043 €/m² | 1.1 % | 4.132 €/m² | 0.8 % |
Mietspiegel der Region
Rösrath zeigt mit 12,38 €/m² bei Hausmietpreisen ein mittleres Preisniveau unter den Nachbarstädten, während Köln (15,75 €/m²) und Bergisch Gladbach (13,51 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen und Neunkirchen-Seelscheid (10,56 €/m²) sowie Overath (11,08 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Rösrath mit 10,46 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei die Preissteigerungen sowohl bei Häusern (9,27%) als auch bei Wohnungen (4,81%) geringer ausfallen als in den meisten Nachbarstädten, insbesondere im Vergleich zu Lohmar, Troisdorf und Siegburg mit Steigerungsraten von über 13% bei Häusern.
Die umliegenden Gemeinden verzeichnen bei Hausmietpreisen durchweg stärkere Anstiege als Rösrath, während Köln mit nur 6,71% die niedrigste Steigerungsrate aufweist, aber weiterhin das höchste absolute Preisniveau (15,75 €/m²) behält. Bei Wohnungsmietpreisen fällt Niederkassel mit einer Steigerung von 8,82% besonders auf, wohingegen Köln trotz höchstem Absolutpreis (12,60 €/m²) die geringste Preissteigerung (3,36%) verzeichnet – ein Trend, der auf eine mögliche Preiskonsolidierung in der Großstadt hindeutet, während die kleineren Umlandgemeinden weiter aufholen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lohmar | 12,02 €/m² | 13.3 % | 9,79 €/m² | 7.9 % |
| Bergisch Gladbach | 13,51 €/m² | 10.2 % | 10,72 €/m² | 5.4 % |
| Overath | 11,08 €/m² | 10.3 % | 9,60 €/m² | 6.2 % |
| Troisdorf | 12,44 €/m² | 13.2 % | 9,87 €/m² | 6.2 % |
| Siegburg | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,26 €/m² | 6.4 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,56 €/m² | 13.2 % | 9,04 €/m² | 5.8 % |
| Niederkassel | 12,34 €/m² | 13.2 % | 10,36 €/m² | 8.8 % |
| Sankt Augustin | 12,76 €/m² | 13.1 % | 10,10 €/m² | 6.1 % |
| Odenthal | 11,89 €/m² | 10.2 % | 9,69 €/m² | 6.1 % |
| Köln | 15,75 €/m² | 6.7 % | 12,60 €/m² | 3.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rösrath?
Die Immobilienpreise in Rösrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rösrath besser einschätzen zu können.