Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Troisdorf 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Troisdorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Troisdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.742 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Troisdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.282 €/m².
Hauspreise in Troisdorf
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Troisdorf liegt bei 3.742 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,2% gestiegen (von 3.626 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 18,64% gestiegen (von 3.154 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Troisdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 4.108 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Troisdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 3.154 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Troisdorf zwischen 3.154 €/m² und 4.108 €/m² (30,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.629 €/m² | 10.9 % | 2.874 €/m² | 5.763 €/m² |
| 2022 | 4.080 €/m² | 12.4 % | 3.352 €/m² | 6.177 €/m² |
| 2023 | 3.825 €/m² | 6.3 % | 3.106 €/m² | 5.933 €/m² |
| 2024 | 3.679 €/m² | 3.8 % | 3.032 €/m² | 5.591 €/m² |
| 2025 | 3.742 €/m² | 1.7 % | 3.114 €/m² | 5.580 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Troisdorf, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Troisdorf
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Troisdorf liegt bei 3.282 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,7% gestiegen (von 3.134 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,04% gestiegen (von 2.646 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Troisdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 3.415 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Troisdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.646 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Troisdorf zwischen 2.646 €/m² und 3.415 €/m² (29,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.055 €/m² | 13.1 % | 2.270 €/m² | 5.545 €/m² |
| 2022 | 3.366 €/m² | 10.2 % | 2.605 €/m² | 5.846 €/m² |
| 2023 | 3.222 €/m² | 4.3 % | 2.533 €/m² | 5.625 €/m² |
| 2024 | 3.161 €/m² | 1.9 % | 2.489 €/m² | 5.518 €/m² |
| 2025 | 3.282 €/m² | 3.8 % | 2.598 €/m² | 5.602 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Troisdorf, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Troisdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Troisdorf sind von 3.153 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.742 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von 18,7% entspricht. Die Mietpreise haben im gleichen Zeitraum eine deutlichere prozentuale Steigerung von 37,9% erfahren, von 9,02 €/m² auf 12,44 €/m².
Der Kaufpreisfaktor ist von 29,1 im zweiten Quartal 2020 auf 25,1 im ersten Quartal 2025 gesunken, was auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders seit Anfang 2022, als der Kaufpreisfaktor mit 34,1 seinen Höchststand erreichte, ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, da die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren, während die Mietpreise konstant weiter gestiegen sind.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.629 €/m² | 9,49 €/m² | 31.9 | 5.6 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | 10,15 €/m² | 33.5 | 5.2 % |
| 2023 | 3.825 €/m² | 10,74 €/m² | 29.7 | -11.4 % |
| 2024 | 3.679 €/m² | 11,47 €/m² | 26.7 | -9.9 % |
| 2025 | 3.742 €/m² | 12,44 €/m² | 25.1 | -6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Troisdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Troisdorf sind von 2.646 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.281 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 24% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,95 €/m² auf 9,87 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 24,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor blieb im Beobachtungszeitraum vergleichsweise stabil und schwankte zwischen 27,5 und 32,4, wobei er seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 erreichte und anschließend wieder sank. Diese Entwicklung zeigt, dass Kauf- und Mietpreise in Troisdorf im Beobachtungszeitraum nahezu im gleichen Tempo gestiegen sind, was zu einem relativ konstanten Kaufpreisfaktor geführt hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.055 €/m² | 8,42 €/m² | 30.3 | 7.9 % |
| 2022 | 3.366 €/m² | 8,79 €/m² | 31.9 | 5.5 % |
| 2023 | 3.222 €/m² | 9,16 €/m² | 29.3 | -8.2 % |
| 2024 | 3.161 €/m² | 9,57 €/m² | 27.5 | -6.1 % |
| 2025 | 3.282 €/m² | 9,87 €/m² | 27.7 | 0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Troisdorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Troisdorf kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 571 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Troisdorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Troisdorf für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Troisdorf liegt aktuell bei 12,44 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,38% gestiegen (11,27 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,92% gestiegen (9,02 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Troisdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 12,44 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Troisdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 9,01 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Troisdorf zwischen 9,01 €/m² und 12,44 €/m² (38,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,49 €/m² | 5.0 % | 8,73 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2022 | 10,15 €/m² | 6.9 % | 9,34 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2023 | 10,74 €/m² | 5.8 % | 9,94 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² | 6.8 % | 10,72 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² | 8.5 % | 11,77 €/m² | 16,63 €/m² |
Mietspiegel in Troisdorf für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Troisdorf liegt aktuell bei 9,87 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,11% gestiegen (9,39 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,15% gestiegen (7,95 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Troisdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 9,87 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Troisdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 7,95 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Troisdorf zwischen 7,95 €/m² und 9,87 €/m² (24,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,41 €/m² | 4.8 % | 7,63 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2022 | 8,79 €/m² | 4.4 % | 7,96 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² | 4.2 % | 8,31 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | 4.5 % | 8,70 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² | 3.2 % | 9,06 €/m² | 15,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Troisdorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Troisdorf zeigt mit einem Anstieg von 3,2% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten. Mit 3.742 €/m² für Häuser liegt Troisdorf im Mittelfeld der Region, während die Preise in Bonn (4.590 €/m²) deutlich höher und in Neunkirchen-Seelscheid (3.268 €/m²) erheblich niedriger ausfallen.
Besonders auffällig ist, dass Troisdorf bei Wohnungen mit 3.282 €/m² und dem stärksten Preisanstieg der Region (4,7%) eine dynamische Entwicklung aufweist, während Nachbarstädte wie Niederkassel (-0,14%) und Lohmar (-1,36%) bei Häusern sogar Preisrückgänge verzeichnen. Die Preisdynamik in Troisdorf übertrifft selbst die des hochpreisigen Bonner Marktes, wo Wohnungen nur um 2,52% zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederkassel | 3.821 €/m² | -0.1 % | 3.338 €/m² | 2.8 % |
| Sankt Augustin | 3.773 €/m² | 1.3 % | 3.127 €/m² | 2.6 % |
| Siegburg | 3.910 €/m² | 1.4 % | 3.478 €/m² | 3.0 % |
| Lohmar | 3.517 €/m² | -1.4 % | 2.948 €/m² | 3.4 % |
| Rösrath | 3.868 €/m² | 0.0 % | 3.082 €/m² | 1.7 % |
| Wesseling | 3.472 €/m² | 0.0 % | 3.060 €/m² | 0.0 % |
| Bonn | 4.591 €/m² | 0.6 % | 3.895 €/m² | 2.5 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.268 €/m² | 0.3 % | 2.629 €/m² | 2.5 % |
| Bornheim | 3.898 €/m² | 2.8 % | 3.212 €/m² | 2.8 % |
| Hennef (Sieg) | 3.435 €/m² | 0.3 % | 2.969 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Troisdorf verzeichnet mit 12,44 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei insbesondere Bonn mit 13,88 €/m² für Häuser und 11,22 €/m² für Wohnungen deutlich teurer ist, während Neunkirchen-Seelscheid (10,56 €/m² für Häuser) und Hennef (11,44 €/m² für Häuser) die günstigsten Optionen in der Region darstellen.
Die Preissteigerung in Troisdorf fällt mit 10,38% bei Häusern niedriger aus als in den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Erhöhungen von über 13% aufweisen, während der Anstieg bei Wohnungsmieten mit 5,11% im mittleren Bereich liegt – bemerkenswert ist jedoch der deutlich geringere Preisanstieg in Bonn (4,83% bei Häusern, 2,19% bei Wohnungen), was auf eine Stabilisierung des dortigen Marktes hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederkassel | 12,34 €/m² | 13.2 % | 10,36 €/m² | 8.8 % |
| Sankt Augustin | 12,76 €/m² | 13.1 % | 10,10 €/m² | 6.1 % |
| Siegburg | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,26 €/m² | 6.4 % |
| Lohmar | 12,02 €/m² | 13.3 % | 9,79 €/m² | 7.9 % |
| Rösrath | 12,40 €/m² | 10.2 % | 10,48 €/m² | 4.9 % |
| Wesseling | 12,69 €/m² | 12.4 % | 10,19 €/m² | 4.3 % |
| Bonn | 13,88 €/m² | 4.8 % | 11,22 €/m² | 2.2 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,56 €/m² | 13.2 % | 9,04 €/m² | 5.8 % |
| Bornheim | 12,49 €/m² | 13.2 % | 10,22 €/m² | 7.5 % |
| Hennef (Sieg) | 11,44 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Troisdorf?
Die Immobilienpreise in Troisdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Troisdorf besser einschätzen zu können.