Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegburg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siegburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Siegburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.896 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Siegburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.466 €/m².
Hauspreise in Siegburg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Siegburg liegt bei 3.896 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 5,49% gestiegen (von 3.693 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 17,67% gestiegen (von 3.311 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Siegburg in den letzten 5 Jahren lag bei 4.207 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Siegburg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.311 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Siegburg zwischen 3.311 €/m² und 4.207 €/m² (27,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.773 €/m² | 11.9 % | 3.224 €/m² | 4.942 €/m² |
| 2022 | 4.166 €/m² | 10.4 % | 3.856 €/m² | 5.223 €/m² |
| 2023 | 3.960 €/m² | 4.9 % | 3.600 €/m² | 5.097 €/m² |
| 2024 | 3.759 €/m² | 5.1 % | 3.454 €/m² | 4.759 €/m² |
| 2025 | 3.896 €/m² | 3.7 % | 3.604 €/m² | 4.868 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Siegburg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Siegburg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Siegburg liegt bei 3.466 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,85% gestiegen (von 3.337 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,83% gestiegen (von 2.845 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Siegburg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.655 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Siegburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.845 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Siegburg zwischen 2.845 €/m² und 3.655 €/m² (28,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.283 €/m² | 13.0 % | 2.493 €/m² | 5.682 €/m² |
| 2022 | 3.597 €/m² | 9.6 % | 2.841 €/m² | 6.055 €/m² |
| 2023 | 3.435 €/m² | 4.5 % | 2.734 €/m² | 5.828 €/m² |
| 2024 | 3.374 €/m² | 1.8 % | 2.706 €/m² | 5.687 €/m² |
| 2025 | 3.466 €/m² | 2.7 % | 2.804 €/m² | 5.751 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Siegburg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Siegburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Siegburg sind von 3.310 €/m² Mitte 2020 auf 3.896 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 17,7% entspricht, während sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum deutlicher von 9,24 €/m² auf 12,68 €/m² erhöhten, was einem stärkeren Wachstum von 37,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 34,3 Anfang 2022 kontinuierlich auf 25,6 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 25,4% entspricht, hauptsächlich weil die Mietpreise in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die seit 2023 sogar teilweise rückläufig waren.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.773 €/m² | 9,72 €/m² | 32.3 | 6.7 % |
| 2022 | 4.166 €/m² | 10,36 €/m² | 33.5 | 3.7 % |
| 2023 | 3.960 €/m² | 10,98 €/m² | 30.0 | -10.4 % |
| 2024 | 3.759 €/m² | 11,71 €/m² | 26.7 | -11.0 % |
| 2025 | 3.896 €/m² | 12,68 €/m² | 25.6 | -4.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Siegburg entwickelt (2020-2025)?
Die Preise für Wohnungskäufe in Siegburg sind von 2.844 €/m² im Q2/2020 auf aktuell 3.465 €/m² im Q1/2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 22% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 8,26 €/m² auf 10,22 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 24% entspricht, wobei die Mietpreise in den letzten drei Jahren kontinuierlich und ohne negative Quartale zugelegt haben.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 33,7 im Q2/2022 auf aktuell 28,3 gesunken, was einen Rückgang von etwa 16% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Preiskorrektur bei den Kaufpreisen in den Jahren 2022/2023, während die Mietpreise weiterhin stetig anstiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisierte.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.283 €/m² | 8,70 €/m² | 31.4 | 8.0 % |
| 2022 | 3.597 €/m² | 9,06 €/m² | 33.1 | 5.2 % |
| 2023 | 3.435 €/m² | 9,53 €/m² | 30.0 | -9.2 % |
| 2024 | 3.374 €/m² | 9,91 €/m² | 28.4 | -5.5 % |
| 2025 | 3.466 €/m² | 10,22 €/m² | 28.3 | -0.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Siegburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegburg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 602 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 2.400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Siegburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Siegburg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Siegburg liegt aktuell bei 12,68 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,65% gestiegen (11,46 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,23% gestiegen (9,24 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Siegburg in den letzten 5 Jahren lag bei 12,68 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Siegburg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,24 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Siegburg zwischen 9,24 €/m² und 12,68 €/m² (37,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,72 €/m² | 5.0 % | 8,55 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² | 6.5 % | 9,13 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² | 6.1 % | 9,68 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² | 6.6 % | 10,41 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² | 8.3 % | 11,49 €/m² | 16,81 €/m² |
Mietspiegel in Siegburg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Siegburg liegt aktuell bei 10,22 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,39% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,25% gestiegen (9,71 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,73% gestiegen (8,26 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Siegburg in den letzten 5 Jahren lag bei 10,22 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Siegburg in den letzten 5 Jahren lag bei 8,26 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Siegburg zwischen 8,26 €/m² und 10,22 €/m² (23,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,70 €/m² | 4.7 % | 7,97 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² | 4.1 % | 8,34 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² | 5.2 % | 8,76 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | 4.0 % | 9,10 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² | 3.2 % | 9,56 €/m² | 15,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Siegburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Siegburg verzeichnet mit 3.896 €/m² für Häuser und 3.466 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Immobilienpreise im Vergleich zu den direkten Nachbarstädten, nur übertroffen von Bonn (4.590 €/m² bzw. 3.895 €/m²). Besonders auffällig ist der überdurchschnittlich starke Preisanstieg in Siegburg mit 5,49% bei Häusern und 3,85% bei Wohnungen zum Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungen aufweisen, teilweise sogar leichte Preisrückgänge wie in Lohmar (-1,36% bei Häusern).
Das stärkste Preisgefälle besteht zwischen Siegburg und Ruppichteroth, wo Häuser mit 2.644 €/m² fast 32% günstiger sind als in Siegburg. Im direkten Umland von Siegburg zeigen sich vergleichsweise hohe Preise in Rösrath (3.868 €/m² für Häuser) und Niederkassel (3.338 €/m² für Wohnungen), während Neunkirchen-Seelscheid mit 3.268 €/m² für Häuser und 2.628 €/m² für Wohnungen ein preiswerteres Umland repräsentiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Augustin | 3.773 €/m² | 1.3 % | 3.127 €/m² | 2.6 % |
| Lohmar | 3.517 €/m² | -1.4 % | 2.948 €/m² | 3.4 % |
| Troisdorf | 3.742 €/m² | 0.4 % | 3.282 €/m² | 2.8 % |
| Hennef (Sieg) | 3.435 €/m² | 0.3 % | 2.969 €/m² | 3.4 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.268 €/m² | 0.3 % | 2.629 €/m² | 2.5 % |
| Königswinter | 3.656 €/m² | 1.2 % | 2.996 €/m² | 2.8 % |
| Rösrath | 3.868 €/m² | 0.0 % | 3.082 €/m² | 1.7 % |
| Niederkassel | 3.821 €/m² | -0.1 % | 3.338 €/m² | 2.8 % |
| Ruppichteroth | 2.645 €/m² | 1.2 % | 2.275 €/m² | 2.5 % |
| Bonn | 4.591 €/m² | 0.6 % | 3.895 €/m² | 2.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Siegburg liegen mit 12,68 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Bonn (13,88 €/m²) und Sankt Augustin (12,76 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Siegburg mit 10,22 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, nur übertroffen von Bonn (11,22 €/m²) und Rösrath (10,48 €/m²).
Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Siegburg mit 10,65% deutlich niedriger ausfällt als in fast allen Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um 13% verzeichnen – nur Rösrath (10,22%) und besonders Bonn (4,83%) weisen ähnliche oder niedrigere Steigerungsraten auf. Bei Wohnungen liegt Siegburgs Preisanstieg von 5,25% im mittleren Bereich, während Niederkassel mit 8,82% die höchste und Bonn mit 2,19% die niedrigste Steigerung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Augustin | 12,76 €/m² | 13.1 % | 10,10 €/m² | 6.1 % |
| Lohmar | 12,02 €/m² | 13.3 % | 9,79 €/m² | 7.9 % |
| Troisdorf | 12,44 €/m² | 13.2 % | 9,87 €/m² | 6.2 % |
| Hennef (Sieg) | 11,44 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 6.1 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,56 €/m² | 13.2 % | 9,04 €/m² | 5.8 % |
| Königswinter | 12,16 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 4.8 % |
| Rösrath | 12,40 €/m² | 10.2 % | 10,48 €/m² | 4.9 % |
| Niederkassel | 12,34 €/m² | 13.2 % | 10,36 €/m² | 8.8 % |
| Ruppichteroth | 9,46 €/m² | 13.2 % | 7,96 €/m² | 5.8 % |
| Bonn | 13,88 €/m² | 4.8 % | 11,22 €/m² | 2.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Siegburg?
Die Immobilienpreise in Siegburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegburg besser einschätzen zu können.