Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hallenberg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hallenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hallenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.040 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hallenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.786 €/m².
Hauspreise in Hallenberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hallenberg liegt bei 2.040 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,08% gefallen (von 2.041 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 30,52% gestiegen (von 1.563 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.157 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.563 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hallenberg zwischen 1.563 €/m² und 2.157 €/m² (38% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.814 €/m² | 13.8 % | 1.644 €/m² | 2.614 €/m² |
| 2022 | 2.073 €/m² | 14.3 % | 1.967 €/m² | 2.877 €/m² |
| 2023 | 2.044 €/m² | 1.4 % | 1.941 €/m² | 2.747 €/m² |
| 2024 | 2.025 €/m² | 0.9 % | 1.940 €/m² | 2.718 €/m² |
| 2025 | 2.040 €/m² | 0.7 % | 1.983 €/m² | 2.664 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hallenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hallenberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hallenberg liegt bei 1.786 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,85% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,16% gestiegen (von 1.749 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 35% gestiegen (von 1.323 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.868 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.323 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hallenberg zwischen 1.323 €/m² und 1.868 €/m² (41,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.628 €/m² | 17.8 % | 1.346 €/m² | 3.117 €/m² |
| 2022 | 1.821 €/m² | 11.8 % | 1.575 €/m² | 3.398 €/m² |
| 2023 | 1.755 €/m² | 3.6 % | 1.543 €/m² | 3.228 €/m² |
| 2024 | 1.738 €/m² | 0.9 % | 1.536 €/m² | 3.172 €/m² |
| 2025 | 1.786 €/m² | 2.8 % | 1.593 €/m² | 3.244 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hallenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hallenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hallenberg stiegen in den letzten 5 Jahren von 1.563 €/m² auf 2.039 €/m², was einem Anstieg von etwa 30% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 5,75 €/m² auf 7,81 €/m², ein Zuwachs von rund 36%, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den letzten zwei Jahren an Dynamik gewannen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im zweiten Quartal 2020 auf 21,8 im ersten Quartal 2025, nachdem er zwischenzeitlich auf 27,1 im ersten Quartal 2022 gestiegen war. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Mietpreise seit 2022 stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer allmählichen Verbesserung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.814 €/m² | 5,99 €/m² | 25.3 | 10.2 % |
| 2022 | 2.073 €/m² | 6,43 €/m² | 26.9 | 6.4 % |
| 2023 | 2.044 €/m² | 6,91 €/m² | 24.6 | -8.3 % |
| 2024 | 2.025 €/m² | 7,38 €/m² | 22.9 | -7.2 % |
| 2025 | 2.040 €/m² | 7,81 €/m² | 21.8 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hallenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Hallenberg haben in den letzten 5 Jahren einen stetigen Anstieg von 1.322 €/m² im Q2 2020 auf 1.786 €/m² im Q1 2025 verzeichnet, was einer Steigerung von rund 35% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise moderater von 5,30 €/m² auf 6,51 €/m², was einem Zuwachs von etwa 23% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 20,8 in Q2 2020 auf 26,7 in Q3 2022, ist jedoch seither kontinuierlich gesunken und liegt aktuell bei 22,9. Diese Entwicklung zeigt, dass zwischen 2020 und 2022 die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten, während ab Ende 2022 die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.628 €/m² | 5,54 €/m² | 24.5 | 13.4 % |
| 2022 | 1.821 €/m² | 5,80 €/m² | 26.2 | 6.8 % |
| 2023 | 1.755 €/m² | 6,12 €/m² | 23.9 | -8.7 % |
| 2024 | 1.738 €/m² | 6,36 €/m² | 22.8 | -4.6 % |
| 2025 | 1.786 €/m² | 6,51 €/m² | 22.9 | 0.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hallenberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hallenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hallenberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Hallenberg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hallenberg liegt aktuell bei 7,81 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,62% gestiegen (7,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,83% gestiegen (5,75 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,81 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,75 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hallenberg zwischen 5,75 €/m² und 7,81 €/m² (35,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,99 €/m² | 3.2 % | 5,78 €/m² | 8,30 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² | 7.4 % | 5,92 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² | 7.5 % | 6,68 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² | 6.8 % | 7,07 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² | 5.8 % | 7,70 €/m² | 10,62 €/m² |
Mietspiegel in Hallenberg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hallenberg liegt aktuell bei 6,51 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,77% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,83% gestiegen (6,27 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,83% gestiegen (5,3 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,51 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hallenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,3 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hallenberg zwischen 5,3 €/m² und 6,51 €/m² (22,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,54 €/m² | 3.9 % | 5,22 €/m² | 8,66 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² | 4.7 % | 5,47 €/m² | 9,01 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² | 5.5 % | 5,75 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² | 3.9 % | 5,97 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² | 2.4 % | 6,23 €/m² | 9,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hallenberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hallenberg sind die Kaufpreise für Häuser mit 2.040 €/m² im Vergleich zum Vorjahr leicht um 0,08% gesunken, während die Wohnungspreise um 2,16% auf 1.786 €/m² gestiegen sind. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu den umliegenden Städten, die durchweg höhere Preissteigerungen verzeichnen – bei Häusern zwischen 3,01% und 3,71% sowie bei Wohnungen zwischen 3,63% und 4,59%.
Unter den Nachbarstädten weist Winterberg mit 2.201 €/m² für Häuser und 2.223 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Erndtebrück mit 1.338 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise bietet. Bemerkenswert ist, dass Hallenberg trotz der vergleichsweise geringen Preisdynamik bei Häusern noch immer im mittleren Preissegment der Region liegt, während die Wohnungspreise im unteren Mittelfeld rangieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Medebach | 2.063 €/m² | 3.7 % | 1.920 €/m² | 4.5 % |
| Winterberg | 2.201 €/m² | 3.7 % | 2.224 €/m² | 4.4 % |
| Bad Berleburg | 2.149 €/m² | 3.0 % | 1.947 €/m² | 3.8 % |
| Schmallenberg | 2.158 €/m² | 3.7 % | 2.133 €/m² | 4.5 % |
| Olsberg | 2.104 €/m² | 3.7 % | 1.852 €/m² | 4.5 % |
| Bestwig | 2.059 €/m² | 3.7 % | 1.563 €/m² | 4.6 % |
| Erndtebrück | 2.027 €/m² | 3.0 % | 1.339 €/m² | 3.6 % |
| Bad Laasphe | 2.122 €/m² | 3.0 % | 1.786 €/m² | 3.8 % |
| Brilon | 2.182 €/m² | 3.7 % | 1.948 €/m² | 4.5 % |
| Eslohe | 2.056 €/m² | 3.7 % | 1.825 €/m² | 4.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Hallenberg liegen mit 7,81 €/m² im Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, während Bad Berleburg (8,43 €/m²) und Bad Laasphe (8,13 €/m²) die höchsten und Bestwig (6,89 €/m²) sowie Eslohe (6,90 €/m²) die niedrigsten Preise aufweisen. Auffällig ist jedoch, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Hallenberg mit 8,62% deutlich niedriger ausfällt als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungsraten von etwa 12% verzeichnen.
Bei Wohnungsmieten positioniert sich Hallenberg mit 6,51 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld, wobei Winterberg mit 7,26 €/m² die höchsten und Bestwig mit 6,41 €/m² die niedrigsten Preise verlangt. Die Mietpreissteigerung für Wohnungen liegt in Hallenberg mit 3,83% im Durchschnitt der Region, wobei einige Nachbarstädte wie Eslohe (4,68%) und Winterberg (4,61%) stärkere Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Medebach | 7,74 €/m² | 12.0 % | 6,60 €/m² | 4.4 % |
| Winterberg | 7,60 €/m² | 11.9 % | 7,26 €/m² | 4.6 % |
| Bad Berleburg | 8,43 €/m² | 11.9 % | 6,94 €/m² | 3.4 % |
| Schmallenberg | 7,77 €/m² | 12.0 % | 7,11 €/m² | 4.6 % |
| Olsberg | 7,45 €/m² | 12.0 % | 6,66 €/m² | 4.5 % |
| Bestwig | 6,89 €/m² | 12.0 % | 6,41 €/m² | 4.6 % |
| Erndtebrück | 8,02 €/m² | 12.0 % | 6,52 €/m² | 3.3 % |
| Bad Laasphe | 8,13 €/m² | 12.0 % | 6,75 €/m² | 3.4 % |
| Brilon | 7,66 €/m² | 12.0 % | 6,75 €/m² | 4.5 % |
| Eslohe | 6,90 €/m² | 12.0 % | 6,48 €/m² | 4.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hallenberg?
Die Immobilienpreise in Hallenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hallenberg besser einschätzen zu können.