Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn 2025

Hauspreise in Paderborn

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Paderborn liegt bei 3.559 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 4,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,24% gestiegen (von 3.515 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,38% gestiegen (von 2.816 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Paderborn in den letzten 5 Jahren lag bei 3.660 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Paderborn in den letzten 5 Jahren lag bei 2.816 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Paderborn zwischen 2.816 €/m² und 3.660 €/m² (30% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Paderborn, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Paderborn

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Paderborn liegt bei 2.796 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,67% gestiegen (von 2.646 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,32% gestiegen (von 2.231 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Paderborn in den letzten 5 Jahren lag bei 2.845 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Paderborn in den letzten 5 Jahren lag bei 2.231 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Paderborn zwischen 2.231 €/m² und 2.845 €/m² (27,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Paderborn, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn stiegen von 2.815 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.558 €/m² im ersten Quartal 2025, während sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,42 €/m² auf 10,08 €/m² erhöhten. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Mietpreise um 6,24% im ersten Quartal 2024, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um 2,08% sanken.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert im ersten Quartal 2022 mit 35,8 und sank danach kontinuierlich auf 27,9 im zweiten Quartal 2024, was auf ein zunehmend ausgewogeneres Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert primär aus der Tatsache, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders deutlich im Jahr 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn stiegen von 2.231 €/m² Mitte 2020 auf 2.796 €/m² Anfang 2025, was einem Zuwachs von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,92 €/m² auf 8,65 €/m², was einer Steigerung von rund 25% entspricht und damit parallel zum Kaufpreiswachstum verläuft.

Der Kaufpreisfaktor blieb mit anfänglich 26,9 und aktuell ebenfalls 26,9 über den Gesamtzeitraum betrachtet stabil, durchlief jedoch zwischenzeitlich eine deutliche Steigerung auf bis zu 31,1 Mitte 2022. Diese vorübergehende Erhöhung des Faktors resultierte aus einer Phase, in der die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten, bevor sich das Verhältnis ab 2023 wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 201 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel in Paderborn für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Paderborn liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,81% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,13% gestiegen (9,87 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,85% gestiegen (7,42 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Paderborn in den letzten 5 Jahren lag bei 10,08 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Paderborn in den letzten 5 Jahren lag bei 7,42 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Paderborn zwischen 7,42 €/m² und 10,08 €/m² (35,8% Unterschied).

Mietspiegel in Paderborn für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Paderborn liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6% gestiegen (8,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25% gestiegen (6,92 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Paderborn in den letzten 5 Jahren lag bei 8,65 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Paderborn in den letzten 5 Jahren lag bei 6,92 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Paderborn zwischen 6,92 €/m² und 8,65 €/m² (25% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Paderborn verzeichnet mit 3.559 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, gefolgt von Schloß Holte-Stukenbrock (3.205 €/m²) und Hövelhof (3.138 €/m²), während Lichtenau mit nur 2.151 €/m² deutlich abfällt. Bei den Wohnungspreisen liegt Paderborn ebenfalls an der Spitze (2.796 €/m²) und weist mit 5,67% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr auf, was einen dynamischeren Markt als in den Nachbarstädten signalisiert.

Auffällig sind die moderaten Steigerungsraten bei Hauspreisen in den meisten Nachbarstädten (um 0,5%), während Schlangen und Augustdorf mit über 4% überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmärkte in den Nachbarstädten entwickeln sich mit Preissteigerungen zwischen 2,05% und 3,74% deutlich gleichmäßiger als in Paderborn, wobei besonders Schloß Holte-Stukenbrock mit 3,74% hervortritt.

Mietspiegel der Region

In Paderborn liegen die Mietpreise für Häuser mit 10,08 €/m² deutlich höher als in allen Nachbarstädten, wobei Schloß Holte-Stukenbrock mit 9,82 €/m² am nächsten kommt. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 8,65 €/m² in Paderborn, gefolgt von Schloß Holte-Stukenbrock (8,31 €/m²) und mehreren Städten mit 8,11 €/m².

Auffällig ist der moderate Anstieg der Hausmieten in Paderborn um 2,13% im Vergleich zu den Nachbarstädten, die alle Steigerungen von über 7,5% verzeichnen. Bei Wohnungsmieten liegt Paderborn mit einem Anstieg von 6,0% ebenfalls unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Lichtenau mit 6,66 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Paderborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn besser einschätzen zu können.