Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borchen 2025

Hauspreise in Borchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Borchen liegt bei 2.844 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,54% gefallen (von 2.859 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,76% gestiegen (von 2.226 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Borchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.959 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Borchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.226 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Borchen zwischen 2.226 €/m² und 2.959 €/m² (32,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Borchen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Borchen liegt bei 2.250 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,94% gestiegen (von 2.186 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,29% gestiegen (von 1.825 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Borchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.304 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Borchen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.825 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Borchen zwischen 1.825 €/m² und 2.304 €/m² (26,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Borchen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Borchen sind in den letzten fünf Jahren von 2.225 €/m² auf aktuell 2.843 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 27,8% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,67 €/m² auf 8,94 €/m² erhöht, was einer Steigerung von ca. 34,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,8 im Jahr 2020 auf heute 26,5 gesunken, was auf ein leicht verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors erklärt sich dadurch, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer relativen Verbesserung der Renditeaussichten führt.

Die Kaufpreise in Borchen stiegen von 2020 bis 2022 deutlich an, von 1.824 €/m² auf einen Höchstwert von 2.303 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,3% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise jedoch leicht rückläufig und liegen Anfang 2025 bei 2.250 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 6,11 €/m² auf 7,69 €/m² gestiegen sind, was einem Zuwachs von 25,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,9 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 28,7 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seit 2022 ist der Kaufpreisfaktor jedoch rückläufig und liegt Anfang 2025 bei 24,4, was vor allem auf die stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borchen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel in Borchen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Borchen liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 0,79% gestiegen (8,87 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,03% gestiegen (6,67 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Borchen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,94 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Borchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,67 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Borchen zwischen 6,67 €/m² und 8,94 €/m² (34% Unterschied).

Mietspiegel in Borchen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Borchen liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,59% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,63% gestiegen (7,28 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,86% gestiegen (6,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Borchen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,69 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Borchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Borchen zwischen 6,11 €/m² und 7,69 €/m² (25,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Borchen liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.844 €/m² im mittleren Preissegment verglichen mit den Nachbarstädten, wobei ein leichter Rückgang von 0,54% zum Vorjahr zu verzeichnen ist. Die höchsten Hauspreise finden sich in Paderborn (3.550 €/m²), das jedoch ebenfalls einen Preisrückgang verzeichnet (-1,45%), während Lichtenau (2.151 €/m²) und Bad Wünnenberg (2.142 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen.

Bei Wohnungen liegt Borchen mit 2.250 €/m² und einem Anstieg von 2,94% im Mittelfeld, während Paderborn mit 2.789 €/m² den Spitzenplatz einnimmt und mit 4,21% auch die stärkste Preissteigerung aufweist. Auffällig ist der deutliche Preisunterschied zu Bad Wünnenberg, das mit nur 1.157 €/m² die mit Abstand günstigsten Wohnungspreise bietet, während Geseke die niedrigste Preissteigerung bei Wohnungen (1,58%) verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Borchen weist mit 8,94 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Preissteigerung bei Wohnungen mit 5,63% moderat ausfällt und bei Häusern mit nur 0,79% die geringste Steigerungsrate aller betrachteten Städte darstellt. Im Vergleich dazu zeigt Paderborn mit 10,06 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region, während Büren (7,49 €/m²) und Bad Wünnenberg (7,55 €/m²) die günstigsten Mietpreise für Häuser bieten und im Wohnungssegment ebenfalls zu den preiswertesten Standorten gehören.

Die Immobilienpreise in Borchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borchen besser einschätzen zu können.