Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hövelhof 2025

Hauspreise in Hövelhof

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hövelhof liegt bei 3.134 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,32% gestiegen (von 3.125 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,55% gestiegen (von 2.438 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hövelhof in den letzten 5 Jahren lag bei 3.255 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hövelhof in den letzten 5 Jahren lag bei 2.438 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hövelhof zwischen 2.438 €/m² und 3.255 €/m² (33,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hövelhof, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hövelhof

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hövelhof liegt bei 2.454 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,81% gestiegen (von 2.364 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,13% gestiegen (von 1.977 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hövelhof in den letzten 5 Jahren lag bei 2.522 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hövelhof in den letzten 5 Jahren lag bei 1.977 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hövelhof zwischen 1.977 €/m² und 2.522 €/m² (27,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hövelhof, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Hövelhof sind seit 2020 kontinuierlich gestiegen, von 2.438 €/m² auf aktuell 3.134 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 28,5% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,98 €/m² auf 9,43 €/m² erhöht, eine Zunahme von 35,1%, wobei besonders in den letzten zwei Jahren ein stärkerer Anstieg der Mietpreise zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor ist nach einem Höchststand von 33,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,7 gesunken, was einem Rückgang von 17,8% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit Anfang 2023.

In den vergangenen fünf Jahren sind die Kaufpreise für Wohnungen in Hövelhof von 1.976 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.453 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 24% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 6,39 €/m² auf 8,10 €/m², was einer Steigerung von rund 27% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist leicht gestiegen - von 25,8 auf 25,2 im Betrachtungszeitraum, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 29,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der zeitweise stärkeren Wachstumsdynamik bei Kaufpreisen im Vergleich zu Mietpreisen in den Jahren 2021-2022, während in jüngerer Zeit die Mietpreissteigerungen prozentual über den Kaufpreissteigerungen lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hövelhof kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel in Hövelhof für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hövelhof liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,17% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,84% gestiegen (9,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,1% gestiegen (6,98 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hövelhof in den letzten 5 Jahren lag bei 9,43 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hövelhof in den letzten 5 Jahren lag bei 6,98 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hövelhof zwischen 6,98 €/m² und 9,43 €/m² (35,1% Unterschied).

Mietspiegel in Hövelhof für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hövelhof liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,58% gestiegen (7,6 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,76% gestiegen (6,39 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hövelhof in den letzten 5 Jahren lag bei 8,1 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hövelhof in den letzten 5 Jahren lag bei 6,39 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hövelhof zwischen 6,39 €/m² und 8,1 €/m² (26,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Hövelhof liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.134 €/m² im Mittelfeld im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Paderborn mit 3.550 €/m² die höchsten und Schlangen mit 2.748 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die Preissteigerung bei Häusern fällt in Hövelhof mit 0,32% moderat aus, während Städte wie Schlangen und Augustdorf mit über 4% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen; auffällig ist der Preisrückgang in Paderborn um 1,45%.

Bei Wohnungen liegt Hövelhof mit 2.454 €/m² ebenfalls im mittleren Preissegment, zeigt jedoch mit 3,81% eine der stärksten Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr – nur übertroffen von Paderborn mit 4,21%. Die günstigsten Wohnungen finden sich in Oerlinghausen mit 2.147 €/m², während Bad Lippspringe (2.539 €/m²) und Verl (2.533 €/m²) die höchsten Preise nach Paderborn aufweisen; insgesamt steigen die Wohnungspreise in allen Städten, jedoch mit unterschiedlicher Dynamik.

Mietspiegel der Region

Hövelhof weist mit 9,43 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen durchschnittliche Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, liegt jedoch bei der Preissteigerung deutlich zurück: Während die Hausmieten in Hövelhof nur um 1,84% stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte Anstiege von über 7,7%, wobei Paderborn mit 10,06 €/m² das höchste und Augustdorf mit 8,74 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die Wohnungsmieten in Hövelhof sind mit einer Steigerung von 6,58% ebenfalls schwächer gewachsen als in den Nachbarstädten, die zwischen 6,72% (Rietberg) und 7,61% (Paderborn) zulegten; preislich bewegt sich Hövelhof im mittleren Segment, während Verl und Paderborn mit jeweils 8,62 €/m² bzw. 8,63 €/m² die teuersten und Augustdorf mit 7,33 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Hövelhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hövelhof besser einschätzen zu können.