Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzkotten 2025

Hauspreise in Salzkotten

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Salzkotten liegt bei 2.859 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,8% gestiegen (von 2.836 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29,43% gestiegen (von 2.209 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Salzkotten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.970 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Salzkotten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.209 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Salzkotten zwischen 2.209 €/m² und 2.970 €/m² (34,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Salzkotten, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Salzkotten

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Salzkotten liegt bei 2.388 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,28% gestiegen (von 2.290 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,83% gestiegen (von 1.913 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Salzkotten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.433 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Salzkotten in den letzten 5 Jahren lag bei 1.913 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Salzkotten zwischen 1.913 €/m² und 2.433 €/m² (27,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Salzkotten, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Salzkotten sind in den letzten 5 Jahren deutlich gestiegen, von 2.208 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.858 €/m² - ein Anstieg von rund 29%. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,53 €/m² auf 8,87 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist nach einem Höchststand von 32,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,9 gesunken, was einem Rückgang von etwa 17,5% entspricht. Diese Entwicklung ist vor allem darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was auf ein verbessertes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzkotten sind von 1.912 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.387 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 24,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,11 €/m² auf 7,79 €/m², was einem Anstieg von etwa 27,5% entspricht, wobei die Mietpreise kontinuierlich ohne Rückgänge zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,1 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 erhöht und ist seitdem auf 25,5 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise nach 2022 weniger stark stiegen als die Mietpreise, was zu einer verbesserten Rentabilität für Investoren führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzkotten kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel in Salzkotten für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Salzkotten liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,19% gestiegen (8,68 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,83% gestiegen (6,53 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Salzkotten in den letzten 5 Jahren lag bei 8,87 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Salzkotten in den letzten 5 Jahren lag bei 6,53 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Salzkotten zwischen 6,53 €/m² und 8,87 €/m² (35,8% Unterschied).

Mietspiegel in Salzkotten für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Salzkotten liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,01% gestiegen (7,28 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,5% gestiegen (6,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Salzkotten in den letzten 5 Jahren lag bei 7,79 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Salzkotten in den letzten 5 Jahren lag bei 6,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Salzkotten zwischen 6,11 €/m² und 7,79 €/m² (27,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Salzkotten liegt mit einem Kaufpreis von 2.859 €/m² für Häuser im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, deutlich unter dem Spitzenreiter Paderborn (3.550 €/m²), aber höher als in Geseke (2.598 €/m²), Büren (2.353 €/m²) und Bad Wünnenberg (2.142 €/m²). Bei den Wohnungspreisen zeigt Salzkotten mit 2.388 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 4,28% zum Vorjahr eine dynamischere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte.

Bemerkenswert ist, dass Paderborn als einzige Stadt in der Region sinkende Hauspreise (-1,45%) verzeichnet, während die Häuserpreise in Salzkotten moderat um 0,8% gestiegen sind. Die günstigsten Immobilien findet man in Bad Wünnenberg mit nur 2.142 €/m² für Häuser und 1.157 €/m² für Wohnungen, während die stärksten Preissteigerungen bei Häusern in Geseke (3,23%) und bei Wohnungen in Paderborn (4,21%) zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Salzkotten liegen mit 8,87 €/m² für Häuser und 7,79 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Paderborn (10,06 €/m² für Häuser, 8,63 €/m² für Wohnungen) das höchste und Büren (7,49 €/m² für Häuser, 6,61 €/m² für Wohnungen) das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerung bei Wohnungen in Salzkotten fällt mit 7,01% vergleichbar mit den Nachbarstädten aus, während der Anstieg bei Häusern mit nur 2,19% deutlich unter dem der Nachbarstädte liegt, wo besonders Lippstadt und Geseke mit 12,0% bzw. 11,89% herausstechen.

Die Immobilienpreise in Salzkotten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzkotten besser einschätzen zu können.