Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Issum 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Issum entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Issum liegt durchschnittlich bei ca. 2.801 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Issum liegt durchschnittlich bei ca. 2.351 €/m².
Hauspreise in Issum
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Issum liegt bei 2.801 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 4,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,78% gestiegen (von 2.752 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,21% gestiegen (von 2.255 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Issum in den letzten 5 Jahren lag bei 2.971 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Issum in den letzten 5 Jahren lag bei 2.255 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Issum zwischen 2.255 €/m² und 2.971 €/m² (31,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.525 €/m² | 6.3 % | 2.315 €/m² | 3.665 €/m² |
| 2022 | 2.903 €/m² | 15.0 % | 2.645 €/m² | 3.760 €/m² |
| 2023 | 2.802 €/m² | 3.5 % | 2.611 €/m² | 3.684 €/m² |
| 2024 | 2.712 €/m² | 3.2 % | 2.577 €/m² | 3.676 €/m² |
| 2025 | 2.801 €/m² | 3.3 % | 2.631 €/m² | 3.518 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Issum, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Issum
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Issum liegt bei 2.351 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,88% gestiegen (von 2.263 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,48% gestiegen (von 1.904 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Issum in den letzten 5 Jahren lag bei 2.428 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Issum in den letzten 5 Jahren lag bei 1.904 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Issum zwischen 1.904 €/m² und 2.428 €/m² (27,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.132 €/m² | 10.0 % | 1.842 €/m² | 4.160 €/m² |
| 2022 | 2.377 €/m² | 11.5 % | 2.077 €/m² | 4.540 €/m² |
| 2023 | 2.305 €/m² | 3.0 % | 2.059 €/m² | 4.288 €/m² |
| 2024 | 2.267 €/m² | 1.6 % | 2.045 €/m² | 4.253 €/m² |
| 2025 | 2.351 €/m² | 3.7 % | 2.130 €/m² | 4.272 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Issum, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Issum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Issum sind von 2.255 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 2.801 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von rund 24% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,85 €/m² auf 9,31 €/m² kletterten, was einer Steigerung von etwa 36% entspricht. Besonders auffällig ist der deutliche Preisanstieg im Jahr 2021, wobei die Kaufpreise seitdem volatiler wurden und zwischen 2022 und 2023 teilweise wieder nachgaben.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,4 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 25,1 gesunken, was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Dieser rückläufige Trend beim Kaufpreisfaktor hat sich seit dem Höchststand von 31,7 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich fortgesetzt, wobei in jedem folgenden Quartal ein Rückgang zu verzeichnen war.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.525 €/m² | 7,21 €/m² | 29.2 | 3.5 % |
| 2022 | 2.903 €/m² | 7,77 €/m² | 31.2 | 6.8 % |
| 2023 | 2.802 €/m² | 8,20 €/m² | 28.5 | -8.6 % |
| 2024 | 2.712 €/m² | 8,69 €/m² | 26.0 | -8.6 % |
| 2025 | 2.801 €/m² | 9,31 €/m² | 25.1 | -3.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Issum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Issum haben sich von 1.904 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.350 €/m² im ersten Quartal 2025 erhöht, was einem Anstieg von 23,4% entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mietpreise von 6,58 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 23,7% entspricht, wobei die Mietpreise konstant und ohne größere Schwankungen zugenommen haben.
Der Kaufpreisfaktor hat sich über die letzten fünf Jahre merklich verändert - von 24,1 im zweiten Quartal 2020 stieg er zunächst auf einen Höchstwert von 27,9 im dritten Quartal 2022, um anschließend wieder auf 24,1 im ersten Quartal 2025 zu fallen. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die vorübergehend stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen, die sich in den letzten zwei Jahren wieder angeglichen hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.132 €/m² | 6,84 €/m² | 26.0 | 7.2 % |
| 2022 | 2.377 €/m² | 7,19 €/m² | 27.6 | 6.2 % |
| 2023 | 2.305 €/m² | 7,52 €/m² | 25.6 | -7.3 % |
| 2024 | 2.267 €/m² | 7,86 €/m² | 24.1 | -5.9 % |
| 2025 | 2.351 €/m² | 8,14 €/m² | 24.1 | 0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Issum 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Issum kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Issum entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Issum für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Issum liegt aktuell bei 9,31 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,14% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,14% gestiegen (8,53 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,91% gestiegen (6,85 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Issum in den letzten 5 Jahren lag bei 9,31 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Issum in den letzten 5 Jahren lag bei 6,85 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Issum zwischen 6,85 €/m² und 9,31 €/m² (35,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² | 2.7 % | 6,93 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² | 7.7 % | 7,31 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² | 5.6 % | 7,96 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² | 5.9 % | 8,34 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2025 | 9,31 €/m² | 7.2 % | 9,05 €/m² | 13,48 €/m² |
Mietspiegel in Issum für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Issum liegt aktuell bei 8,14 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,85% gestiegen (7,69 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,71% gestiegen (6,58 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Issum in den letzten 5 Jahren lag bei 8,14 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Issum in den letzten 5 Jahren lag bei 6,58 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Issum zwischen 6,58 €/m² und 8,14 €/m² (23,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,84 €/m² | 2.6 % | 6,56 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2022 | 7,19 €/m² | 5.0 % | 6,83 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² | 4.6 % | 7,25 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² | 4.5 % | 7,51 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² | 3.6 % | 7,89 €/m² | 12,14 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Issum 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Immobilienpreise in Issum liegen mit 2.801 €/m² für Häuser und 2.351 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Moers (3.198 €/m²) und Neukirchen-Vluyn (3.142 €/m²) deutlich höhere Hauspreise aufweisen, während Sonsbeck (2.613 €/m²) und Kevelaer (2.684 €/m²) die günstigsten Hauspreise bieten. Bemerkenswert ist, dass Issum mit moderaten Preissteigerungen von 1,78% bei Häusern und 3,88% bei Wohnungen einen stabilen Markt zeigt, während Rheinberg einen deutlichen Preisrückgang bei Häusern (-3,93%) verzeichnet und Moers mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kamp-Lintfort | 2.818 €/m² | -0.8 % | 2.222 €/m² | 4.5 % |
| Rheurdt | 2.873 €/m² | 1.6 % | 2.497 €/m² | 3.5 % |
| Geldern | 2.814 €/m² | 1.6 % | 2.369 €/m² | 4.6 % |
| Kerken | 2.797 €/m² | 1.6 % | 2.301 €/m² | 3.5 % |
| Alpen | 2.846 €/m² | 1.5 % | 2.383 €/m² | 4.5 % |
| Sonsbeck | 2.613 €/m² | 1.5 % | 2.263 €/m² | 4.5 % |
| Neukirchen-Vluyn | 3.142 €/m² | 3.1 % | 2.462 €/m² | 4.5 % |
| Rheinberg | 2.905 €/m² | -3.9 % | 2.210 €/m² | 4.5 % |
| Kevelaer | 2.684 €/m² | 1.6 % | 2.213 €/m² | 3.6 % |
| Moers | 3.199 €/m² | 0.9 % | 2.631 €/m² | 5.5 % |
Mietspiegel der Region
In Issum liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,31 €/m² (+9,14% zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,14 €/m² (+5,85% zum Vorjahr), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte rangiert, während die Wohnungsmieten nahezu gleichauf mit Neukirchen-Vluyn (8,16 €/m²) zu den höchsten im Vergleich gehören. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Issum deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten, wo besonders Kamp-Lintfort, Alpen, Sonsbeck, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Moers mit Steigerungsraten von über 14% bei Häusern hervorstechen, während Moers mit 11,26 €/m² bei Hausmieten und 8,60 €/m² bei Wohnungsmieten insgesamt das höchste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kamp-Lintfort | 10,73 €/m² | 14.3 % | 7,89 €/m² | 5.9 % |
| Rheurdt | 10,19 €/m² | 11.7 % | 8,01 €/m² | 6.0 % |
| Geldern | 9,09 €/m² | 11.5 % | 7,98 €/m² | 3.9 % |
| Kerken | 9,24 €/m² | 11.6 % | 8,03 €/m² | 5.8 % |
| Alpen | 10,39 €/m² | 14.3 % | 8,01 €/m² | 6.2 % |
| Sonsbeck | 9,29 €/m² | 14.3 % | 8,04 €/m² | 6.2 % |
| Neukirchen-Vluyn | 10,97 €/m² | 14.3 % | 8,16 €/m² | 6.3 % |
| Rheinberg | 10,48 €/m² | 14.3 % | 8,02 €/m² | 5.7 % |
| Kevelaer | 8,76 €/m² | 11.6 % | 8,15 €/m² | 6.0 % |
| Moers | 11,26 €/m² | 14.3 % | 8,60 €/m² | 7.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Issum?
Die Immobilienpreise in Issum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Issum besser einschätzen zu können.