Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederkassel 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederkassel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederkassel liegt durchschnittlich bei ca. 3.837 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederkassel liegt durchschnittlich bei ca. 3.352 €/m².
Hauspreise in Niederkassel
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Niederkassel liegt bei 3.837 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,4% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,66% gestiegen (von 3.738 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,53% gestiegen (von 3.210 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Niederkassel in den letzten 5 Jahren lag bei 4.287 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Niederkassel in den letzten 5 Jahren lag bei 3.210 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Niederkassel zwischen 3.210 €/m² und 4.287 €/m² (33,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.737 €/m² | 12.5 % | 3.198 €/m² | 5.188 €/m² |
| 2022 | 4.228 €/m² | 13.1 % | 3.728 €/m² | 5.567 €/m² |
| 2023 | 3.922 €/m² | 7.2 % | 3.444 €/m² | 5.288 €/m² |
| 2024 | 3.782 €/m² | 3.6 % | 3.380 €/m² | 4.967 €/m² |
| 2025 | 3.837 €/m² | 1.5 % | 3.462 €/m² | 4.930 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Niederkassel, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederkassel
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Niederkassel liegt bei 3.352 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,71% gestiegen (von 3.232 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,53% gestiegen (von 2.781 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Niederkassel in den letzten 5 Jahren lag bei 3.521 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Niederkassel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.781 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Niederkassel zwischen 2.781 €/m² und 3.521 €/m² (26,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.159 €/m² | 11.7 % | 2.596 €/m² | 5.517 €/m² |
| 2022 | 3.460 €/m² | 9.5 % | 2.949 €/m² | 5.838 €/m² |
| 2023 | 3.315 €/m² | 4.2 % | 2.834 €/m² | 5.602 €/m² |
| 2024 | 3.267 €/m² | 1.4 % | 2.824 €/m² | 5.491 €/m² |
| 2025 | 3.352 €/m² | 2.6 % | 2.921 €/m² | 5.564 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Niederkassel, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederkassel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Niederkassel haben sich von ihrem Höchststand von 4.287 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.837 €/m² im ersten Quartal 2025 reduziert, was einem Rückgang von etwa 10,5% entspricht. Im Gegensatz dazu sind die Mietpreise kontinuierlich gestiegen, von 8,95 €/m² Anfang 2020 auf 12,39 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem beachtlichen Anstieg von 38,4% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchstwert von 35,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,8, was einem Rückgang von über 27% entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die gegenläufigen Trends bei Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 fielen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, besonders stark mit 5,9% im letzten Quartal.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.737 €/m² | 9,43 €/m² | 33.0 | 7.1 % |
| 2022 | 4.228 €/m² | 10,09 €/m² | 34.9 | 5.8 % |
| 2023 | 3.922 €/m² | 10,68 €/m² | 30.6 | -12.4 % |
| 2024 | 3.782 €/m² | 11,36 €/m² | 27.7 | -9.4 % |
| 2025 | 3.837 €/m² | 12,39 €/m² | 25.8 | -6.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederkassel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederkassel sind von 2.781 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.352 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von 20,5% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,16 €/m² auf 10,40 €/m², was einem Anstieg von 27,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 28,4 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 32,3 im dritten Quartal 2022 gestiegen und danach kontinuierlich auf 26,9 im ersten Quartal 2025 gefallen. Diese Entwicklung lässt sich hauptsächlich dadurch erklären, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders ab 2023.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.159 €/m² | 8,57 €/m² | 30.7 | 7.1 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | 9,08 €/m² | 31.8 | 3.4 % |
| 2023 | 3.315 €/m² | 9,47 €/m² | 29.2 | -8.2 % |
| 2024 | 3.267 €/m² | 9,78 €/m² | 27.9 | -4.5 % |
| 2025 | 3.352 €/m² | 10,40 €/m² | 26.9 | -3.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Niederkassel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederkassel kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 578 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederkassel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Niederkassel für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Niederkassel liegt aktuell bei 12,39 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,22% gestiegen (11,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,44% gestiegen (8,95 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Niederkassel in den letzten 5 Jahren lag bei 12,39 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Niederkassel in den letzten 5 Jahren lag bei 8,95 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Niederkassel zwischen 8,95 €/m² und 12,39 €/m² (38,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,43 €/m² | 5.1 % | 9,02 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2022 | 10,09 €/m² | 7.0 % | 9,65 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² | 5.9 % | 10,28 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² | 6.4 % | 10,99 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2025 | 12,39 €/m² | 9.0 % | 12,20 €/m² | 16,60 €/m² |
Mietspiegel in Niederkassel für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Niederkassel liegt aktuell bei 10,4 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 8,9% gestiegen (9,55 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,45% gestiegen (8,16 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Niederkassel in den letzten 5 Jahren lag bei 10,4 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Niederkassel in den letzten 5 Jahren lag bei 8,16 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Niederkassel zwischen 8,16 €/m² und 10,4 €/m² (27,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,57 €/m² | 4.3 % | 7,82 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² | 6.0 % | 8,28 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² | 4.3 % | 8,76 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | 3.2 % | 8,91 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² | 6.4 % | 9,69 €/m² | 15,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederkassel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederkassel stiegen mit 3,71% überdurchschnittlich stark im Vergleich zu fast allen Nachbarstädten, während die Häuserpreise mit 3.837 €/m² und einer Steigerung von 2,66% im Mittelfeld der betrachteten Region liegen. Lediglich Bonn (4.590 €/m²), Brühl (4.142 €/m²) und Hürth (4.172 €/m²) weisen höhere Häuserpreise auf, wobei Hürth als einzige Stadt einen nennenswerten Preisrückgang von 1,32% verzeichnet.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Niederkassel mit 3.352 €/m² hinter Bonn (3.895 €/m²), Hürth (3.667 €/m²), Siegburg (3.477 €/m²) und Brühl (3.510 €/m²), während Wesseling mit 3.060 €/m² und einer minimalen Preissteigerung von 0,04% das günstigste Preisniveau bei Wohnungen in der Nachbarschaft aufweist. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Wohnungen in der gesamten Region deutlich dynamischer ausfallen als bei Häusern, wobei Niederkassel hier den stärksten prozentualen Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 3.472 €/m² | 0.0 % | 3.060 €/m² | 0.0 % |
| Troisdorf | 3.742 €/m² | 0.4 % | 3.282 €/m² | 2.8 % |
| Bornheim | 3.898 €/m² | 2.8 % | 3.212 €/m² | 2.8 % |
| Sankt Augustin | 3.773 €/m² | 1.3 % | 3.127 €/m² | 2.6 % |
| Brühl | 4.143 €/m² | 1.5 % | 3.510 €/m² | 0.0 % |
| Alfter | 3.858 €/m² | -0.2 % | 3.169 €/m² | 3.0 % |
| Bonn | 4.591 €/m² | 0.6 % | 3.895 €/m² | 2.5 % |
| Siegburg | 3.910 €/m² | 1.4 % | 3.478 €/m² | 3.0 % |
| Rösrath | 3.868 €/m² | 0.0 % | 3.082 €/m² | 1.7 % |
| Hürth | 4.172 €/m² | -1.3 % | 3.668 €/m² | 1.0 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Niederkassel liegen mit 12,39 €/m² im unteren Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, während bei Wohnungen mit 10,40 €/m² ein Platz im oberen Mittelfeld erreicht wird. Besonders auffällig ist, dass Niederkassel bei den Preissteigerungen für Wohnungen mit 8,9% den höchsten Wert aller verglichenen Städte aufweist, während bei Häusern die Steigerungsrate von 11,22% unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt.
Im regionalen Vergleich zeigen Bonn (13,88 €/m²) und Hürth (14,18 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser, während Troisdorf mit 9,87 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Bemerkenswert ist, dass die Großstadt Bonn trotz höherer Absolutpreise mit nur 4,83% bei Häusern und 2,19% bei Wohnungen die niedrigsten Preissteigerungen verzeichnet – deutlich unter den Werten von Niederkassel und den meisten anderen Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 12,69 €/m² | 12.4 % | 10,19 €/m² | 4.3 % |
| Troisdorf | 12,44 €/m² | 13.2 % | 9,87 €/m² | 6.2 % |
| Bornheim | 12,49 €/m² | 13.2 % | 10,22 €/m² | 7.5 % |
| Sankt Augustin | 12,76 €/m² | 13.1 % | 10,10 €/m² | 6.1 % |
| Brühl | 13,26 €/m² | 12.4 % | 10,83 €/m² | 6.3 % |
| Alfter | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,07 €/m² | 5.5 % |
| Bonn | 13,88 €/m² | 4.8 % | 11,22 €/m² | 2.2 % |
| Siegburg | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,26 €/m² | 6.4 % |
| Rösrath | 12,40 €/m² | 10.2 % | 10,48 €/m² | 4.9 % |
| Hürth | 14,18 €/m² | 6.7 % | 11,47 €/m² | 3.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederkassel?
Die Immobilienpreise in Niederkassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederkassel besser einschätzen zu können.