Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alfter 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alfter entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alfter liegt durchschnittlich bei ca. 3.842 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alfter liegt durchschnittlich bei ca. 3.156 €/m².
Hauspreise in Alfter
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Alfter liegt bei 3.842 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,04% gefallen (von 3.843 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 17,24% gestiegen (von 3.277 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Alfter in den letzten 5 Jahren lag bei 4.256 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Alfter in den letzten 5 Jahren lag bei 3.277 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Alfter zwischen 3.277 €/m² und 4.256 €/m² (29,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.691 €/m² | 10.6 % | 3.082 €/m² | 5.054 €/m² |
| 2022 | 4.136 €/m² | 12.0 % | 3.371 €/m² | 5.604 €/m² |
| 2023 | 3.907 €/m² | 5.5 % | 3.299 €/m² | 5.312 €/m² |
| 2024 | 3.854 €/m² | 1.4 % | 3.303 €/m² | 5.159 €/m² |
| 2025 | 3.842 €/m² | 0.3 % | 3.349 €/m² | 5.064 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Alfter, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alfter
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Alfter liegt bei 3.156 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,1% gestiegen (von 3.061 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,34% gestiegen (von 2.601 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Alfter in den letzten 5 Jahren lag bei 3.404 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Alfter in den letzten 5 Jahren lag bei 2.601 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Alfter zwischen 2.601 €/m² und 3.404 €/m² (30,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.019 €/m² | 13.6 % | 2.537 €/m² | 5.219 €/m² |
| 2022 | 3.335 €/m² | 10.5 % | 2.915 €/m² | 5.551 €/m² |
| 2023 | 3.149 €/m² | 5.6 % | 2.732 €/m² | 5.314 €/m² |
| 2024 | 3.091 €/m² | 1.9 % | 2.722 €/m² | 5.146 €/m² |
| 2025 | 3.156 €/m² | 2.1 % | 2.801 €/m² | 5.193 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Alfter, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Alfter entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Alfter schwankten in den letzten Jahren erheblich – von einem Höchststand von 4.255 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie auf aktuell 3.841 €/m² (Q1 2025), was einem Rückgang von etwa 9,7% entspricht. Im selben Zeitraum stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 9,25 €/m² Anfang 2020 auf 12,67 €/m² Anfang 2025, was einer Steigerung von rund 37% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchstwert von 33,8 in Q2 2022 auf aktuell 25,3 in Q1 2025, was einem Rückgang von etwa 25% entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei besonders seit Anfang 2023 die Mietpreissteigerungen mit durchschnittlich 1,9% pro Quartal deutlich konstanter verliefen als die volatileren Kaufpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.691 €/m² | 9,71 €/m² | 31.7 | 5.9 % |
| 2022 | 4.136 €/m² | 10,40 €/m² | 33.2 | 4.6 % |
| 2023 | 3.907 €/m² | 11,00 €/m² | 29.6 | -10.7 % |
| 2024 | 3.854 €/m² | 11,70 €/m² | 27.5 | -7.3 % |
| 2025 | 3.842 €/m² | 12,67 €/m² | 25.3 | -8.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alfter entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Alfter sind seit 2020 von 2.600 €/m² auf aktuell 3.155 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 21% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,20 €/m² auf 10,03 €/m², was einer Steigerung von rund 22% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist seit seinem Höchststand von 31,7 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 26,2 gesunken, was einem Rückgang von etwa 17% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die seit 2023 zu beobachtende leichte Abnahme bei den Kaufpreisen zurückzuführen, während die Mietpreise weiterhin moderat, aber stetig angestiegen sind.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.019 €/m² | 8,56 €/m² | 29.4 | 10.2 % |
| 2022 | 3.335 €/m² | 9,01 €/m² | 30.8 | 4.9 % |
| 2023 | 3.149 €/m² | 9,47 €/m² | 27.7 | -10.1 % |
| 2024 | 3.091 €/m² | 9,73 €/m² | 26.5 | -4.5 % |
| 2025 | 3.156 €/m² | 10,03 €/m² | 26.2 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Alfter 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alfter kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 510 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 820 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Alfter entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Alfter für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Alfter liegt aktuell bei 12,67 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,46% gestiegen (11,47 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,97% gestiegen (9,25 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Alfter in den letzten 5 Jahren lag bei 12,67 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Alfter in den letzten 5 Jahren lag bei 9,25 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Alfter zwischen 9,25 €/m² und 12,67 €/m² (37% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,71 €/m² | 4.5 % | 8,69 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2022 | 10,39 €/m² | 7.1 % | 9,25 €/m² | 14,20 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² | 5.8 % | 9,86 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² | 6.4 % | 10,56 €/m² | 16,17 €/m² |
| 2025 | 12,67 €/m² | 8.3 % | 11,60 €/m² | 16,90 €/m² |
Mietspiegel in Alfter für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Alfter liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,14% gestiegen (9,54 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,32% gestiegen (8,2 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Alfter in den letzten 5 Jahren lag bei 10,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Alfter in den letzten 5 Jahren lag bei 8,2 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Alfter zwischen 8,2 €/m² und 10,03 €/m² (22,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,56 €/m² | 3.0 % | 7,57 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² | 5.3 % | 7,89 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | 5.0 % | 8,33 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² | 2.8 % | 8,56 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² | 3.1 % | 8,93 €/m² | 15,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alfter 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Alfter zeigt mit 3.842 €/m² überdurchschnittliche Hauspreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, liegt jedoch deutlich unter dem Spitzenreiter Bonn (4.590 €/m²). Während die Hauspreise in Alfter minimal sanken (-0,04%), verzeichneten fast alle Nachbarstädte Preissteigerungen, besonders deutlich in Wachtberg mit 4,17% Zuwachs.
Die Wohnungspreise in Alfter stiegen mit 3,1% auf 3.156 €/m² und liegen damit im mittleren Preissegment der Region, wo Bonn mit 3.895 €/m² den Spitzenwert markiert. Auffällig ist die Preisstagnation in Wesseling (0,04%) und Weilerswist (0,3%), während die meisten anderen Städte Steigerungen von etwa 3% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 3.303 €/m² | 1.8 % | 2.597 €/m² | 3.0 % |
| Bonn | 4.591 €/m² | 0.6 % | 3.895 €/m² | 2.5 % |
| Bornheim | 3.898 €/m² | 2.8 % | 3.212 €/m² | 2.8 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.484 €/m² | 1.4 % | 2.767 €/m² | 3.0 % |
| Rheinbach | 3.622 €/m² | 2.4 % | 2.897 €/m² | 3.0 % |
| Niederkassel | 3.821 €/m² | -0.1 % | 3.338 €/m² | 2.8 % |
| Weilerswist | 3.290 €/m² | 1.5 % | 2.606 €/m² | 0.3 % |
| Wesseling | 3.472 €/m² | 0.0 % | 3.060 €/m² | 0.0 % |
| Wachtberg | 3.962 €/m² | 4.2 % | 2.866 €/m² | 3.0 % |
| Sankt Augustin | 3.773 €/m² | 1.3 % | 3.127 €/m² | 2.6 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Alfter liegen mit 12,67 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Bonn (13,88 €/m²) und Sankt Augustin (12,76 €/m²) höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Alfter mit 10,03 €/m² ebenfalls im mittleren bis oberen Bereich, deutlich unter Bonn (11,22 €/m²), aber über günstigeren Nachbarn wie Swisttal (8,97 €/m²) und Rheinbach (9,30 €/m²).
Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Alfter mit 10,46% moderater ausfällt als in allen Nachbargemeinden, die Erhöhungen zwischen 12,40% (Wesseling) und 13,29% (Rheinbach) verzeichnen – mit Ausnahme von Bonn, das mit nur 4,83% die geringste Steigerungsrate aufweist. Bei Wohnungen zeigt Alfter mit 5,14% eine unterdurchschnittliche Preissteigerung, während Nachbarstädte wie Niederkassel (8,82%) und Rheinbach (8,01%) deutlich stärkere Zuwächse verbuchen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 10,99 €/m² | 13.2 % | 8,97 €/m² | 6.5 % |
| Bonn | 13,88 €/m² | 4.8 % | 11,22 €/m² | 2.2 % |
| Bornheim | 12,49 €/m² | 13.2 % | 10,22 €/m² | 7.5 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 11,59 €/m² | 13.2 % | 9,39 €/m² | 6.8 % |
| Rheinbach | 11,08 €/m² | 13.3 % | 9,30 €/m² | 8.0 % |
| Niederkassel | 12,34 €/m² | 13.2 % | 10,36 €/m² | 8.8 % |
| Weilerswist | 10,51 €/m² | 12.7 % | 9,22 €/m² | 7.3 % |
| Wesseling | 12,69 €/m² | 12.4 % | 10,19 €/m² | 4.3 % |
| Wachtberg | 12,62 €/m² | 13.2 % | 9,61 €/m² | 7.5 % |
| Sankt Augustin | 12,76 €/m² | 13.1 % | 10,10 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alfter?
Die Immobilienpreise in Alfter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alfter besser einschätzen zu können.