Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonn 2025

Hauspreise in Bonn

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bonn liegt bei 4.583 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,33% gestiegen (von 4.478 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 18,36% gestiegen (von 3.872 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bonn in den letzten 5 Jahren lag bei 5.025 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bonn in den letzten 5 Jahren lag bei 3.872 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bonn zwischen 3.872 €/m² und 5.025 €/m² (29,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bonn, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bonn

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bonn liegt bei 3.888 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,33% gestiegen (von 3.763 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,46% gestiegen (von 3.201 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bonn in den letzten 5 Jahren lag bei 4.148 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bonn in den letzten 5 Jahren lag bei 3.201 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bonn zwischen 3.201 €/m² und 4.148 €/m² (29,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bonn, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren sind in Bonn die Kaufpreise für Häuser von 3.871 €/m² auf 4.582 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von rund 18,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,51 €/m² auf 13,85 €/m², was einer Steigerung von etwa 31,8% entspricht - sie wuchsen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 27,6, was einem Rückgang von etwa 10,1% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren proportional stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit Mitte 2022, als die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz zeigten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bonn sind von 3.200 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.888 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 21,5% entspricht. Die Mietpreise haben sich im gleichen Zeitraum von 9,19 €/m² auf 11,20 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 21,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz allgemein steigender Preise von 29,0 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 34,6 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, fiel danach aber wieder kontinuierlich auf 28,9 im ersten Quartal 2025. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2022 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die in einigen Quartalen sogar leicht zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonn kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 650 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 11.000 €/m² auf.

Mietspiegel in Bonn für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bonn liegt aktuell bei 13,85 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 4,45% gestiegen (13,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 31,78% gestiegen (10,51 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bonn in den letzten 5 Jahren lag bei 13,85 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bonn in den letzten 5 Jahren lag bei 10,51 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bonn zwischen 10,51 €/m² und 13,85 €/m² (31,8% Unterschied).

Mietspiegel in Bonn für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bonn liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,38% gestiegen (10,73 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,87% gestiegen (9,19 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bonn in den letzten 5 Jahren lag bei 11,2 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bonn in den letzten 5 Jahren lag bei 9,19 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bonn zwischen 9,19 €/m² und 11,2 €/m² (21,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bonn führt bei den Immobilienpreisen mit 4.583 €/m² für Häuser und 3.888 €/m² für Wohnungen deutlich vor seinen Nachbarstädten, wobei Wachtberg (3.962 €/m²) und Bornheim (3.898 €/m²) bei Häusern sowie Niederkassel (3.338 €/m²) und Troisdorf (3.281 €/m²) bei Wohnungen die nächsthöheren Preise aufweisen. Das größte Preisgefälle besteht zwischen Bonn und Swisttal, wo Häuser mit 3.302 €/m² rund 28% günstiger sind als in Bonn.

Die Preisentwicklung zeigt in Bonn mit 3,33% bei Wohnungen und 2,33% bei Häusern eine überdurchschnittliche Dynamik, während Wachtberg mit 4,17% den stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnet. Bemerkenswert ist, dass Alfter (-0,21%) und Niederkassel (-0,14%) als einzige Nachbarstädte leichte Preisrückgänge bei Häusern aufweisen, während die Wohnungspreise in allen betrachteten Städten zwischen 2,61% und 3,05% gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Bonn verzeichnet mit 13,85 €/m² bei Häusern und 11,20 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Preisanstiege mit 4,45% bzw. 4,38% jedoch deutlich moderater ausfallen als in den umliegenden Gemeinden. Die Nachbarstädte zeigen durchweg drastischere Preissteigerungen bei Häusern mit konstant rund 13,2%, während Swisttal mit 10,99 €/m² die günstigsten Hausmieten und Niederkassel mit 8,82% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Bonn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonn besser einschätzen zu können.