Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Honnef 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Honnef entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Honnef liegt durchschnittlich bei ca. 3.718 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Honnef liegt durchschnittlich bei ca. 3.164 €/m².
Hauspreise in Bad Honnef
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bad Honnef liegt bei 3.718 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,3% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,59% gestiegen (von 3.624 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,98% gestiegen (von 3.048 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Honnef in den letzten 5 Jahren lag bei 4.046 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Honnef in den letzten 5 Jahren lag bei 3.048 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bad Honnef zwischen 3.048 €/m² und 4.046 €/m² (32,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.485 €/m² | 10.4 % | 2.523 €/m² | 5.750 €/m² |
| 2022 | 3.953 €/m² | 13.4 % | 2.879 €/m² | 6.289 €/m² |
| 2023 | 3.761 €/m² | 4.9 % | 2.838 €/m² | 6.075 €/m² |
| 2024 | 3.637 €/m² | 3.3 % | 2.760 €/m² | 5.779 €/m² |
| 2025 | 3.718 €/m² | 2.2 % | 2.859 €/m² | 5.739 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Honnef, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Honnef
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bad Honnef liegt bei 3.164 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,42% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,89% gestiegen (von 3.045 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,23% gestiegen (von 2.610 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Honnef in den letzten 5 Jahren lag bei 3.335 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Honnef in den letzten 5 Jahren lag bei 2.610 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bad Honnef zwischen 2.610 €/m² und 3.335 €/m² (27,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.985 €/m² | 12.6 % | 1.727 €/m² | 5.997 €/m² |
| 2022 | 3.294 €/m² | 10.4 % | 1.947 €/m² | 6.405 €/m² |
| 2023 | 3.124 €/m² | 5.2 % | 1.901 €/m² | 6.111 €/m² |
| 2024 | 3.082 €/m² | 1.4 % | 1.863 €/m² | 5.959 €/m² |
| 2025 | 3.164 €/m² | 2.7 % | 1.960 €/m² | 6.021 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Honnef, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Honnef entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Honnef sind von 3.047 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.718 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 22% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 8,85 €/m² auf 12,21 €/m² erhöht, was einer Steigerung von circa 38% entspricht und damit deutlich stärker ausfällt als die Entwicklung der Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor ist von 28,7 im zweiten Quartal 2020 auf 25,4 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einen Rückgang von etwa 11,5% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in Bad Honnef prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem niedrigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.485 €/m² | 9,28 €/m² | 31.3 | 5.4 % |
| 2022 | 3.953 €/m² | 9,93 €/m² | 33.2 | 6.1 % |
| 2023 | 3.761 €/m² | 10,53 €/m² | 29.8 | -10.3 % |
| 2024 | 3.637 €/m² | 11,21 €/m² | 27.0 | -9.2 % |
| 2025 | 3.718 €/m² | 12,21 €/m² | 25.4 | -6.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Honnef entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Honnef stiegen von 2.610 €/m² im Q2/2020 auf aktuell 3.163 €/m² im Q1/2025, was einem Anstieg von etwa 21% entspricht. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise von 7,94 €/m² auf 9,89 €/m², was einer Steigerung von rund 24% entspricht, wobei die Mietpreise in den letzten zwei Jahren kontinuierlich in jedem Quartal zulegten.
Der Kaufpreisfaktor ist nach einem Höchststand von 32,3 im Q2/2022 auf aktuell 26,7 gesunken, was einen Rückgang von etwa 17% bedeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zurückgingen, während die Mietpreise stetig weiter anstiegen, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.985 €/m² | 8,30 €/m² | 30.0 | 8.0 % |
| 2022 | 3.294 €/m² | 8,66 €/m² | 31.7 | 5.8 % |
| 2023 | 3.124 €/m² | 9,14 €/m² | 28.5 | -10.2 % |
| 2024 | 3.082 €/m² | 9,53 €/m² | 26.9 | -5.4 % |
| 2025 | 3.164 €/m² | 9,89 €/m² | 26.7 | -1.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Honnef 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Honnef kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 323 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 760 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Honnef entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Bad Honnef für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Honnef liegt aktuell bei 12,21 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11% gestiegen (11 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,97% gestiegen (8,85 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Honnef in den letzten 5 Jahren lag bei 12,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Honnef in den letzten 5 Jahren lag bei 8,8 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bad Honnef zwischen 8,8 €/m² und 12,21 €/m² (38,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,28 €/m² | 4.8 % | 6,81 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² | 7.0 % | 7,26 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² | 6.0 % | 8,00 €/m² | 16,14 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² | 6.5 % | 8,50 €/m² | 17,31 €/m² |
| 2025 | 12,21 €/m² | 8.9 % | 8,85 €/m² | 18,16 €/m² |
Mietspiegel in Bad Honnef für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Honnef liegt aktuell bei 9,89 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,44% gestiegen (9,38 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,56% gestiegen (7,94 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Honnef in den letzten 5 Jahren lag bei 9,89 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Honnef in den letzten 5 Jahren lag bei 7,89 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bad Honnef zwischen 7,89 €/m² und 9,89 €/m² (25,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,30 €/m² | 4.2 % | 6,80 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² | 4.3 % | 7,16 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² | 5.6 % | 7,45 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² | 4.3 % | 7,81 €/m² | 15,51 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² | 3.8 % | 8,19 €/m² | 15,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Honnef 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Honnef verzeichnet mit 3.718 €/m² bei Häusern und 3.164 €/m² bei Wohnungen ein hohes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei besonders die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen von 3,89% auffällt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Bad Honnef preislich im oberen Mittelfeld, deutlich über Orten wie Eitorf (2.665 €/m² für Häuser) und Hennef (3.434 €/m²), bleibt jedoch erheblich günstiger als Bonn, das mit 4.590 €/m² für Häuser und 3.895 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Königswinter | 3.656 €/m² | 1.2 % | 2.996 €/m² | 2.8 % |
| Wachtberg | 3.962 €/m² | 4.2 % | 2.866 €/m² | 3.0 % |
| Hennef (Sieg) | 3.435 €/m² | 0.3 % | 2.969 €/m² | 3.4 % |
| Bonn | 4.591 €/m² | 0.6 % | 3.895 €/m² | 2.5 % |
| Sankt Augustin | 3.773 €/m² | 1.3 % | 3.127 €/m² | 2.6 % |
| Siegburg | 3.910 €/m² | 1.4 % | 3.478 €/m² | 3.0 % |
| Eitorf | 2.666 €/m² | 1.7 % | 2.382 €/m² | 2.5 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.484 €/m² | 1.4 % | 2.767 €/m² | 3.0 % |
| Alfter | 3.858 €/m² | -0.2 % | 3.169 €/m² | 3.0 % |
| Troisdorf | 3.742 €/m² | 0.4 % | 3.282 €/m² | 2.8 % |
Mietspiegel der Region
Bad Honnef verzeichnet mit 12,21 €/m² bei Hausmietpreisen einen moderaten Anstieg von 11,0% im Vergleich zu den deutlicheren Steigerungen der meisten Nachbarstädte (ca. 13,2%), während die Wohnungsmietpreise mit 9,89 €/m² um 5,44% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bad Honnef bei Häusern im mittleren Preissegment zwischen dem kostspieligeren Bonn (13,88 €/m²) und dem deutlich günstigeren Eitorf (9,40 €/m²), wobei auffällt, dass Bonn trotz der höchsten Absolutpreise die geringste Preissteigerung bei Häusern (4,83%) aufweist und weiterhin mit 11,22 €/m² die teuersten Wohnungsmieten der Region hat.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Königswinter | 12,16 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 4.8 % |
| Wachtberg | 12,62 €/m² | 13.2 % | 9,61 €/m² | 7.5 % |
| Hennef (Sieg) | 11,44 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 6.1 % |
| Bonn | 13,88 €/m² | 4.8 % | 11,22 €/m² | 2.2 % |
| Sankt Augustin | 12,76 €/m² | 13.1 % | 10,10 €/m² | 6.1 % |
| Siegburg | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,26 €/m² | 6.4 % |
| Eitorf | 9,40 €/m² | 13.3 % | 8,01 €/m² | 5.8 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 11,59 €/m² | 13.2 % | 9,39 €/m² | 6.8 % |
| Alfter | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,07 €/m² | 5.5 % |
| Troisdorf | 12,44 €/m² | 13.2 % | 9,87 €/m² | 6.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Honnef?
Die Immobilienpreise in Bad Honnef werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Honnef besser einschätzen zu können.