Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Verl 2025

Hauspreise in Verl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Verl liegt bei 3.283 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,17% gefallen (von 3.289 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,5% gestiegen (von 2.702 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Verl in den letzten 5 Jahren lag bei 3.560 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Verl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.702 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Verl zwischen 2.702 €/m² und 3.560 €/m² (31,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Verl, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Verl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Verl liegt bei 2.522 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,35% gestiegen (von 2.417 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,67% gestiegen (von 2.056 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Verl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.643 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Verl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.056 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Verl zwischen 2.056 €/m² und 2.643 €/m² (28,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Verl, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Verl sind von 2.701 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 3.283 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 21,5% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,13 €/m² auf 9,59 €/m², was einer Steigerung von circa 34,5% gleichkommt, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den letzten zwei Jahren dynamischer verlief als die der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor ist von 31,6 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 28,5 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,8% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich durch das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders seit 2022, was zu einer allmählichen Korrektur des Verhältnisses zwischen beiden Werten geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Verl stiegen von 2.055 €/m² Mitte 2020 auf 2.522 €/m² Anfang 2025, was einem Zuwachs von etwa 22,7% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,95 €/m² auf 8,58 €/m², was einer Steigerung von 23,5% über denselben Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine wechselhafte Entwicklung – er stieg von 24,6 in 2020 auf einen Höchstwert von 28,9 in 2022, bevor er wieder auf 24,5 Anfang 2025 zurückging. Diese Schwankung erklärt sich durch zeitweise stärker steigende Kaufpreise (besonders 2021-2022), gefolgt von einer Phase, in der die Mietpreissteigerungen die Entwicklung der Kaufpreise übertrafen, was den Faktor wieder sinken ließ.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Verl kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel in Verl für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Verl liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 0,95% gestiegen (9,5 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,5% gestiegen (7,13 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Verl in den letzten 5 Jahren lag bei 9,6 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Verl in den letzten 5 Jahren lag bei 7,13 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Verl zwischen 7,13 €/m² und 9,6 €/m² (34,6% Unterschied).

Mietspiegel in Verl für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Verl liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,39% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,89% gestiegen (8,18 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,45% gestiegen (6,95 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Verl in den letzten 5 Jahren lag bei 8,58 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Verl in den letzten 5 Jahren lag bei 6,95 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Verl zwischen 6,95 €/m² und 8,58 €/m² (23,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Verl liegt mit 3.283 €/m² für Häuser im oberen Preissegment der Region, nur übertroffen von Gütersloh (3.427 €/m²) und Bielefeld (3.416 €/m²), zeigt jedoch als einzige Stadt einen leichten Preisrückgang (-0,17%) bei Häusern, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichnen - besonders deutlich in Augustdorf (4,2%) und Oerlinghausen (4,14%). Bei Wohnungspreisen positioniert sich Verl mit 2.522 €/m² im Mittelfeld, weist aber mit 4,35% die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte auf.

Die Preisspanne in der Region reicht von 2.873 €/m² für Häuser in Augustdorf bis 3.427 €/m² in Gütersloh, während Wohnungen zwischen 2.147 €/m² (Oerlinghausen) und 2.660 €/m² (Rheda-Wiedenbrück) kosten. Auffällig ist, dass die Dynamik bei Wohnungspreisen in fast allen Städten stärker ausfällt als bei Häusern, wobei die durchschnittliche Steigerungsrate der Wohnungspreise in den Nachbarstädten bei etwa 3% liegt, deutlich unter Verls Wachstumsrate.

Mietspiegel der Region

Verl zeigt mit 9,59 €/m² bei Häusern und 8,58 €/m² bei Wohnungen eine moderate Preisentwicklung, wobei der Anstieg bei Häusern mit nur 0,95% deutlich unter dem der Nachbarstädte (durchschnittlich ca. 7%) liegt, während die Wohnungsmieten um 4,89% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Verl preislich im Mittelfeld, deutlich günstiger als Spitzenreiter Bielefeld (10,91 €/m² für Häuser) und Gütersloh (10,36 €/m²), aber teurer als Augustdorf und Delbrück, die mit unter 8,80 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise der Region aufweisen.

Die Immobilienpreise in Verl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Verl besser einschätzen zu können.