Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oerlinghausen 2025

Hauspreise in Oerlinghausen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Oerlinghausen liegt bei 3.334 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,33% gestiegen (von 3.258 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 30,54% gestiegen (von 2.554 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Oerlinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.419 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Oerlinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.554 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Oerlinghausen zwischen 2.554 €/m² und 3.419 €/m² (33,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Oerlinghausen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oerlinghausen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Oerlinghausen liegt bei 2.153 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,09% gestiegen (von 2.068 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,65% gestiegen (von 1.700 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Oerlinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.279 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Oerlinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.700 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Oerlinghausen zwischen 1.700 €/m² und 2.279 €/m² (34,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Oerlinghausen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Oerlinghausen sind von 2.553 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.333 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 30,6% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,07 €/m² auf 9,56 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 35,2% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung besonders im ersten Quartal 2024 mit 6,0% zum Vorquartal deutlich zulegte.

Der Kaufpreisfaktor ist von 30,1 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 35,6 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend kontinuierlich auf 29,1 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren verhältnismäßig stärker angestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer verbesserten Renditestruktur für potenzielle Immobilieninvestoren geführt hat.

In den vergangenen fünf Jahren sind die Kaufpreise in Oerlinghausen von 1.700 €/m² (Q2/2020) auf aktuell 2.152 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einem Zuwachs von rund 26,6% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,10 €/m² anwuchsen (+25,4%). Nach einem Höchststand von 2.279 €/m² im dritten Quartal 2022 erlebten die Kaufpreise zwischenzeitlich eine leichte Korrekturphase, bevor sie seit Q4/2023 wieder kontinuierlich steigen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich nach einem Höchststand von 26,5 im Q3/2022 auf aktuell 22,1 reduziert, was einem Rückgang von etwa 16,6% entspricht. Diese Entwicklung wurde hauptsächlich durch die rückläufigen Kaufpreise zwischen Q4/2022 und Q1/2024 verursacht, während die Mietpreise im selben Zeitraum weiter moderat anstiegen, was zu einer Kompression des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oerlinghausen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel in Oerlinghausen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Oerlinghausen liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,03% gestiegen (9,37 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,22% gestiegen (7,07 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Oerlinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,56 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Oerlinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,07 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Oerlinghausen zwischen 7,07 €/m² und 9,56 €/m² (35,2% Unterschied).

Mietspiegel in Oerlinghausen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Oerlinghausen liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,11% gestiegen (7,78 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,39% gestiegen (6,46 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Oerlinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,1 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Oerlinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,46 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Oerlinghausen zwischen 6,46 €/m² und 8,1 €/m² (25,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Oerlinghausen (3.334 €/m²) positioniert sich bei Hauskaufpreisen im oberen Mittelfeld seiner Nachbarstädte, übertroffen nur von Bielefeld (3.416 €/m²) und Verl (3.298 €/m²). Mit einem Anstieg von 2,33% liegt die Stadt bei der Preisentwicklung im mittleren Bereich, während Schlangen (4,23%) und Augustdorf (4,20%) die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Bei Wohnungspreisen liegt Oerlinghausen mit 2.153 €/m² hingegen nur im unteren Mittelfeld, deutlich unter dem Niveau von Bielefeld (2.610 €/m²) und Verl (2.533 €/m²). Auffällig ist jedoch die überdurchschnittlich hohe Preissteigerung von 4,09% bei Wohnungen – der höchste Wert unter allen verglichenen Städten, gleichauf mit Schloß Holte-Stukenbrock und Verl (beide 3,74%).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oerlinghausen zeigen eine moderate Entwicklung mit 9,56 €/m² für Häuser (Anstieg um 2,03%) und 8,10 €/m² für Wohnungen (Anstieg um 4,11%). Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Oerlinghausen bei Häusern im mittleren Preissegment, während bei den Wohnungen nur Bielefeld (8,71 €/m²), Verl (8,62 €/m²) und Leopoldshöhe (8,42 €/m²) höhere Preise aufweisen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in fast allen Nachbarstädten – insbesondere bei Häusern mit rund 7,7-7,9% – deutlich stärker ausfallen als in Oerlinghausen. Nur Bielefeld zeigt mit 1,39% bei Häusern eine geringere Steigerungsrate, während Lage mit nur 0,95% die niedrigste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet und mit 7,42 €/m² gleichzeitig das zweitgünstigste Mietniveau für Wohnungen bietet.

Die Immobilienpreise in Oerlinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oerlinghausen besser einschätzen zu können.