Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinhagen 2025

Hauspreise in Steinhagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Steinhagen liegt bei 3.166 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,08% gestiegen (von 3.164 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,43% gestiegen (von 2.586 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Steinhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.422 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Steinhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.586 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Steinhagen zwischen 2.586 €/m² und 3.422 €/m² (32,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Steinhagen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinhagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Steinhagen liegt bei 2.505 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,62% gestiegen (von 2.394 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,64% gestiegen (von 2.026 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Steinhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.616 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Steinhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.026 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Steinhagen zwischen 2.026 €/m² und 2.616 €/m² (29,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Steinhagen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinhagen stiegen von 2.586 €/m² (Q2/2020) auf 3.166 €/m² (Q1/2025), was einem Plus von etwa 22,4% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,42 €/m² auf 10,05 €/m², was einer Steigerung von rund 35,4% gleichkommt, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den Jahren 2023 und 2024 dynamischer verlief als die der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von anfänglich 29,0 auf aktuell 26,3, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders deutlich war dieser Trend ab 2022, als die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Immobilienpreise in Steinhagen zeigen einen klaren Aufwärtstrend über die letzten fünf Jahre, wobei die Kaufpreise von 2.026 €/m² (Q2 2020) auf aktuell 2.505 €/m² (Q1 2025) gestiegen sind, was einer Gesamtsteigerung von etwa 24% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu kontinuierlich nach oben – von 6,69 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Anstieg von rund 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,2 (Q2 2020) auf 25,1 (Q1 2025) nahezu unverändert gehalten, durchlief jedoch zwischenzeitlich einen deutlichen Anstieg mit einem Höchstwert von 29,7 im Q3 2022. Diese Entwicklung zeigt, dass Kauf- und Mietpreise in Steinhagen seit 2022 wieder in einem ähnlichen Verhältnis steigen, nachdem die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker als die Mietpreise zugelegt hatten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinhagen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel in Steinhagen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Steinhagen liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,41% gestiegen (9,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,44% gestiegen (7,42 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Steinhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,05 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Steinhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,42 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Steinhagen zwischen 7,42 €/m² und 10,05 €/m² (35,4% Unterschied).

Mietspiegel in Steinhagen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Steinhagen liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,05% gestiegen (7,92 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,36% gestiegen (6,69 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Steinhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,32 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Steinhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,69 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Steinhagen zwischen 6,69 €/m² und 8,32 €/m² (24,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Steinhagen liegen mit 3.166 €/m² im oberen Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, wobei nur Gütersloh (3.427 €/m²) und Bielefeld (3.416 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Steinhagen mit 2.505 €/m² ebenfalls mittlere bis gehobene Preise, allerdings mit einer auffällig starken Preissteigerung von 4,62% zum Vorjahr, was den höchsten Anstieg unter allen verglichenen Städten darstellt.

Im Gegensatz dazu blieben die Hauspreise in Steinhagen mit einer minimalen Steigerung von 0,08% nahezu stabil, während Bielefeld (2,82%) und Spenge (2,6%) deutlichere Anstiege verzeichneten. Die günstigsten Immobilienpreise finden sich in Borgholzhausen mit 2.604 €/m² für Häuser und 2.104 €/m² für Wohnungen, während die durchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in den meisten Nachbarstädten bei etwa 3,7% liegt.

Mietspiegel der Region

Mit 10,05 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen liegt Steinhagen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Gütersloh (10,36 €/m²) und Bielefeld (10,91 €/m²) höhere Hausmieten aufweisen. Auffällig ist die moderate Preissteigerung bei Häusern in Steinhagen mit 1,41%, die deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte (zwischen 7,7% und 7,93%) liegt und nur mit Bielefeld (1,39%) vergleichbar ist.

Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Steinhagen mit 5,05% eine mittlere Steigerungsrate, während die günstigsten Mietoptionen in den ländlicheren Gemeinden wie Spenge (7,41 €/m²), Versmold (7,49 €/m²) und Borgholzhausen (7,52 €/m²) zu finden sind. Im Gegensatz dazu weisen urbane Zentren wie Bielefeld (8,71 €/m²) und Gütersloh (8,66 €/m²) die höchsten Wohnungsmieten auf, wobei Bielefeld mit nur 2,71% die geringste jährliche Preissteigerung bei Wohnungen in der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Steinhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinhagen besser einschätzen zu können.