Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wachtberg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wachtberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wachtberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.981 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wachtberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.880 €/m².
Hauspreise in Wachtberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wachtberg liegt bei 3.981 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,77% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 7,25% gestiegen (von 3.712 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,19% gestiegen (von 3.130 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wachtberg in den letzten 5 Jahren lag bei 4.166 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wachtberg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.130 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wachtberg zwischen 3.130 €/m² und 4.166 €/m² (33,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.651 €/m² | 13.1 % | 2.949 €/m² | 5.563 €/m² |
| 2022 | 4.106 €/m² | 12.5 % | 3.294 €/m² | 6.115 €/m² |
| 2023 | 3.940 €/m² | 4.1 % | 3.163 €/m² | 5.918 €/m² |
| 2024 | 3.804 €/m² | 3.4 % | 3.091 €/m² | 5.781 €/m² |
| 2025 | 3.981 €/m² | 4.7 % | 3.306 €/m² | 5.829 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wachtberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wachtberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wachtberg liegt bei 2.880 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,31% gestiegen (von 2.787 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,08% gestiegen (von 2.340 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wachtberg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.052 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wachtberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.340 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wachtberg zwischen 2.340 €/m² und 3.052 €/m² (30,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.734 €/m² | 14.1 % | 1.954 €/m² | 4.746 €/m² |
| 2022 | 3.004 €/m² | 9.9 % | 2.260 €/m² | 5.061 €/m² |
| 2023 | 2.849 €/m² | 5.2 % | 2.113 €/m² | 4.828 €/m² |
| 2024 | 2.809 €/m² | 1.4 % | 2.119 €/m² | 4.691 €/m² |
| 2025 | 2.880 €/m² | 2.5 % | 2.184 €/m² | 4.769 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wachtberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wachtberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wachtberg sind von 3.129 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.981 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtwachstum von etwa 27,2% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 9,14 €/m² auf 12,68 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung von ca. 38,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Immobilienpreise von 28,5 auf 26,2 gefallen, was auf eine Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung lässt sich hauptsächlich darauf zurückführen, dass die Mietpreise in den letzten fünf Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.651 €/m² | 9,64 €/m² | 31.6 | 7.8 % |
| 2022 | 4.106 €/m² | 10,27 €/m² | 33.3 | 5.5 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | 10,91 €/m² | 30.1 | -9.7 % |
| 2024 | 3.804 €/m² | 11,66 €/m² | 27.2 | -9.7 % |
| 2025 | 3.981 €/m² | 12,68 €/m² | 26.2 | -3.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wachtberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wachtberg haben sich von 2.339 €/m² in Q2/2020 auf 2.879 €/m² in Q1/2025 erhöht, was einem Anstieg von etwa 23% entspricht. Bei den Mietpreisen ist im gleichen Zeitraum ein Wachstum von 7,62 €/m² auf 9,66 €/m² zu verzeichnen, was einer Steigerung von circa 27% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 25,6 in Q2/2020 auf zeitweise 30,5 in Q2/2022 gestiegen und danach auf 24,8 in Q1/2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass nach 2022 die Kaufpreise langsamer stiegen als die Mietpreise, was auf eine zunehmende Rentabilität von Wohnungsinvestitionen hindeutet und auf eine Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.734 €/m² | 8,02 €/m² | 28.4 | 9.7 % |
| 2022 | 3.004 €/m² | 8,43 €/m² | 29.7 | 4.5 % |
| 2023 | 2.849 €/m² | 8,89 €/m² | 26.7 | -10.0 % |
| 2024 | 2.809 €/m² | 9,25 €/m² | 25.3 | -5.3 % |
| 2025 | 2.880 €/m² | 9,66 €/m² | 24.8 | -1.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wachtberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wachtberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 444 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 590 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wachtberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Wachtberg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wachtberg liegt aktuell bei 12,68 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,74% gestiegen (11,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,73% gestiegen (9,14 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wachtberg in den letzten 5 Jahren lag bei 12,68 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wachtberg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,14 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wachtberg zwischen 9,14 €/m² und 12,68 €/m² (38,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,64 €/m² | 4.9 % | 8,02 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2022 | 10,27 €/m² | 6.6 % | 8,60 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² | 6.2 % | 9,10 €/m² | 15,90 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² | 6.9 % | 9,80 €/m² | 17,13 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² | 8.7 % | 10,84 €/m² | 18,05 €/m² |
Mietspiegel in Wachtberg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wachtberg liegt aktuell bei 9,66 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,33% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,23% gestiegen (9,18 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,77% gestiegen (7,62 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wachtberg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,66 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wachtberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,62 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wachtberg zwischen 7,62 €/m² und 9,66 €/m² (26,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,02 €/m² | 4.0 % | 6,84 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² | 5.1 % | 7,27 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | 5.4 % | 7,65 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² | 4.1 % | 7,95 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² | 4.5 % | 8,38 €/m² | 15,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wachtberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wachtberg verzeichnet mit 3.981 €/m² für Häuser einen deutlichen Anstieg um 7,25% zum Vorjahr und liegt damit über dem durchschnittlichen Preiswachstum der Nachbarstädte, das zwischen -0,21% (Alfter) und 2,80% (Bornheim) schwankt. Nur Bonn weist mit 4.590 €/m² höhere absolute Hauspreise auf, während Swisttal mit 3.302 €/m² das günstigste Preisniveau der Region darstellt.
Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Wachtbergs Preise stiegen um 3,31% auf 2.880 €/m², was knapp unter der Steigerungsrate von Hennef (Sieg) mit 3,35% liegt. Bonn führt auch hier mit 3.895 €/m² das Preisniveau an, während Swisttal mit 2.596 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet – trotz einer vergleichbaren prozentualen Steigerung zum Vorjahr wie die teureren Standorte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckenheim (Rheinland) | 3.484 €/m² | 1.4 % | 2.767 €/m² | 3.0 % |
| Bonn | 4.591 €/m² | 0.6 % | 3.895 €/m² | 2.5 % |
| Bad Honnef | 3.705 €/m² | 1.9 % | 3.153 €/m² | 2.8 % |
| Rheinbach | 3.622 €/m² | 2.4 % | 2.897 €/m² | 3.0 % |
| Alfter | 3.858 €/m² | -0.2 % | 3.169 €/m² | 3.0 % |
| Königswinter | 3.656 €/m² | 1.2 % | 2.996 €/m² | 2.8 % |
| Swisttal | 3.303 €/m² | 1.8 % | 2.597 €/m² | 3.0 % |
| Sankt Augustin | 3.773 €/m² | 1.3 % | 3.127 €/m² | 2.6 % |
| Bornheim | 3.898 €/m² | 2.8 % | 3.212 €/m² | 2.8 % |
| Hennef (Sieg) | 3.435 €/m² | 0.3 % | 2.969 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Wachtberg liegen mit 12,68 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, werden jedoch von Bonn (13,88 €/m²) deutlich übertroffen, während Städte wie Rheinbach (11,08 €/m²) und Swisttal (10,99 €/m²) erheblich günstigere Hausmieten bieten. Bei Wohnungsmietpreisen positioniert sich Wachtberg mit 9,66 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei auffällt, dass die Steigerungsrate bei Hausmieten (10,74%) deutlich niedriger ausfällt als bei allen Nachbarstädten (ca. 13%), während die Wohnungsmietsteigerung (5,23%) im regionalen Vergleich moderat ist.
Die Preisdynamik zeigt interessante regionale Unterschiede: Bonn weist bei Hausmieten mit nur 4,83% die geringste Steigerung auf, bietet jedoch mit 11,22 €/m² die höchsten Wohnungsmieten in der gesamten Region. Die stärksten Anstiege bei Wohnungsmieten verzeichnen Rheinbach (8,01%) und Bornheim (7,47%), wobei Swisttal trotz erheblicher Steigerung (6,53%) mit 8,97 €/m² weiterhin die günstigsten Wohnungsmieten der Region bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckenheim (Rheinland) | 11,59 €/m² | 13.2 % | 9,39 €/m² | 6.8 % |
| Bonn | 13,88 €/m² | 4.8 % | 11,22 €/m² | 2.2 % |
| Bad Honnef | 12,17 €/m² | 13.2 % | 9,86 €/m² | 6.1 % |
| Rheinbach | 11,08 €/m² | 13.3 % | 9,30 €/m² | 8.0 % |
| Alfter | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,07 €/m² | 5.5 % |
| Königswinter | 12,16 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 4.8 % |
| Swisttal | 10,99 €/m² | 13.2 % | 8,97 €/m² | 6.5 % |
| Sankt Augustin | 12,76 €/m² | 13.1 % | 10,10 €/m² | 6.1 % |
| Bornheim | 12,49 €/m² | 13.2 % | 10,22 €/m² | 7.5 % |
| Hennef (Sieg) | 11,44 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wachtberg?
Die Immobilienpreise in Wachtberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wachtberg besser einschätzen zu können.