Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meckenheim (Rheinland) 2025

Hauspreise in Meckenheim (Rheinland)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Meckenheim (Rheinland) liegt bei 3.481 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,82% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,09% gestiegen (von 3.344 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,62% gestiegen (von 2.886 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Meckenheim (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 3.858 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Meckenheim (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.886 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Meckenheim (Rheinland) zwischen 2.886 €/m² und 3.858 €/m² (33,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Meckenheim (Rheinland), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meckenheim (Rheinland)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) liegt bei 2.764 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,55% gestiegen (von 2.696 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,41% gestiegen (von 2.258 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.950 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.258 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) zwischen 2.258 €/m² und 2.950 €/m² (30,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Meckenheim (Rheinland), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise für Immobilien in Meckenheim von 2.885 €/m² auf aktuell 3.480 €/m², was einem Zuwachs von 20,6% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 8,39 €/m² auf 11,58 €/m², was einer deutlich stärkeren Steigerung von 38,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 auf 25,0, was einem Rückgang von 12,9% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit 2022, als der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 33,6 erreichte und seither kontinuierlich gefallen ist.

Die Kaufpreise in Meckenheim sind von 2.258 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.764 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 22,4% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,57 €/m² auf 9,38 €/m² zunahmen, was einem Anstieg von 23,9% entspricht. Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase der Kaufpreise in den Jahren 2020 und 2021 mit vierteljährlichen Steigerungen zwischen 2% und 4,5%, gefolgt von einer Korrekturphase ab 2022.

Der Kaufpreisfaktor ist nach einem Höchststand von 30,2 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,6 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von 18,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Kombination von stagnierenden oder leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meckenheim (Rheinland) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 414 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel in Meckenheim (Rheinland) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Meckenheim (Rheinland) liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,99% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,97% gestiegen (10,53 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,02% gestiegen (8,39 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Meckenheim (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 11,58 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Meckenheim (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 8,39 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Meckenheim (Rheinland) zwischen 8,39 €/m² und 11,58 €/m² (38% Unterschied).

Mietspiegel in Meckenheim (Rheinland) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,75% gestiegen (8,87 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,91% gestiegen (7,57 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 9,38 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,57 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) zwischen 7,57 €/m² und 9,38 €/m² (23,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 3.481 €/m² für Häuser und 2.764 €/m² für Wohnungen liegt Meckenheim (Rheinland) preislich im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, deutlich günstiger als das teure Bonn (4.590 €/m² für Häuser, 3.895 €/m² für Wohnungen) aber teurer als Bad Münstereifel (2.706 €/m² für Häuser) oder Euskirchen. Bemerkenswert ist der überdurchschnittlich starke Preisanstieg bei Häusern von 4,09% zum Vorjahr, der nur von Wachtberg mit 4,17% übertroffen wird.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Meckenheim sind mit 2,55% moderat gestiegen, während die meisten Nachbarstädte wie Rheinbach, Wachtberg und Alfter stärkere Zuwächse von über 3% verzeichnen. Auffällig ist das Preisgefälle zwischen den nördlichen Nachbarstädten wie Bonn, Alfter und Bornheim mit Quadratmeterpreisen über 3.100 € für Wohnungen und den südlicheren Gemeinden wie Bad Münstereifel und Euskirchen, wo die Preise deutlich unter 2.500 €/m² liegen.

Mietspiegel der Region

Meckenheim (Rheinland) zeigt mit 11,58 €/m² bei Häusern und 9,38 €/m² bei Wohnungen eine moderate Preisposition im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Preise unter den Spitzenreitern Bonn (13,88 €/m² bzw. 11,22 €/m²) und Alfter (12,72 €/m² bzw. 10,07 €/m²) liegen, aber deutlich über Bad Münstereifel (8,95 €/m² bzw. 7,72 €/m²) als preisgünstigster Nachbarstadt.

Bemerkenswert ist, dass Meckenheim mit einer Mietpreissteigerung von 9,97% bei Häusern und 5,75% bei Wohnungen deutlich geringere Zuwächse verzeichnet als die meisten Nachbarstädte, wo die Hausmieten um etwa 13% gestiegen sind – einzig Bonn zeigt mit nur 4,83% eine noch niedrigere Steigerungsrate bei Häusern, während es bei Wohnungen mit 2,19% die geringste Preisdynamik aller verglichenen Städte aufweist.

Die Immobilienpreise in Meckenheim (Rheinland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meckenheim (Rheinland) besser einschätzen zu können.