Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bornheim 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bornheim entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bornheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.894 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bornheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.208 €/m².
Hauspreise in Bornheim
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bornheim liegt bei 3.894 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,32% gestiegen (von 3.769 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,19% gestiegen (von 3.240 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bornheim in den letzten 5 Jahren lag bei 4.210 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bornheim in den letzten 5 Jahren lag bei 3.240 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bornheim zwischen 3.240 €/m² und 4.210 €/m² (29,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.698 €/m² | 10.8 % | 2.767 €/m² | 5.378 €/m² |
| 2022 | 4.175 €/m² | 12.9 % | 3.249 €/m² | 5.686 €/m² |
| 2023 | 3.947 €/m² | 5.5 % | 2.998 €/m² | 5.582 €/m² |
| 2024 | 3.833 €/m² | 2.9 % | 2.971 €/m² | 5.206 €/m² |
| 2025 | 3.894 €/m² | 1.6 % | 3.053 €/m² | 5.265 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bornheim, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bornheim
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bornheim liegt bei 3.208 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,38% gestiegen (von 3.103 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,52% gestiegen (von 2.684 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bornheim in den letzten 5 Jahren lag bei 3.398 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bornheim in den letzten 5 Jahren lag bei 2.684 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bornheim zwischen 2.684 €/m² und 3.398 €/m² (26,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.036 €/m² | 11.5 % | 2.336 €/m² | 5.109 €/m² |
| 2022 | 3.319 €/m² | 9.3 % | 2.672 €/m² | 5.468 €/m² |
| 2023 | 3.180 €/m² | 4.2 % | 2.567 €/m² | 5.255 €/m² |
| 2024 | 3.150 €/m² | 1.0 % | 2.544 €/m² | 5.134 €/m² |
| 2025 | 3.208 €/m² | 1.9 % | 2.616 €/m² | 5.182 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bornheim, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bornheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Bornheim stiegen von 3.239 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.893 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 20% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum deutlicher von 9,09 €/m² auf 12,48 €/m², was einer Steigerung von rund 37% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,7 im zweiten Quartal 2020 auf 26,0 im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von rund 12,5% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders ab 2023, als die Kaufpreise sogar zeitweise rückläufig waren.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.698 €/m² | 9,53 €/m² | 32.3 | 5.7 % |
| 2022 | 4.175 €/m² | 10,18 €/m² | 34.2 | 5.7 % |
| 2023 | 3.947 €/m² | 10,78 €/m² | 30.5 | -10.7 % |
| 2024 | 3.833 €/m² | 11,52 €/m² | 27.7 | -9.1 % |
| 2025 | 3.894 €/m² | 12,48 €/m² | 26.0 | -6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bornheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bornheim stiegen von 2.683 €/m² Mitte 2020 auf 3.207 €/m² Anfang 2025, was einem Zuwachs von 19,5% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 8,11 €/m² auf 10,21 €/m², was einer Steigerung von 25,9% entspricht und somit ein stärkeres Wachstum als bei den Kaufpreisen zeigt.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,6 im zweiten Quartal 2020 auf zunächst 31,8 im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor er auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2025 sank. Dieser Rückgang des Mietfaktors um 5,1% seit 2020 erklärt sich durch die prozentual stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders ab Ende 2022.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.036 €/m² | 8,51 €/m² | 29.7 | 7.3 % |
| 2022 | 3.319 €/m² | 8,85 €/m² | 31.2 | 5.1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | 9,34 €/m² | 28.4 | -9.2 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | 9,69 €/m² | 27.1 | -4.6 % |
| 2025 | 3.208 €/m² | 10,21 €/m² | 26.2 | -3.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bornheim 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bornheim kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 520 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 770 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bornheim entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Bornheim für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bornheim liegt aktuell bei 12,48 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,87% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,03% gestiegen (11,24 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,29% gestiegen (9,09 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bornheim in den letzten 5 Jahren lag bei 12,48 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bornheim in den letzten 5 Jahren lag bei 9,06 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bornheim zwischen 9,06 €/m² und 12,48 €/m² (37,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,53 €/m² | 4.8 % | 8,78 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² | 6.8 % | 9,47 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² | 5.9 % | 10,01 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2024 | 11,52 €/m² | 6.9 % | 10,70 €/m² | 16,22 €/m² |
| 2025 | 12,48 €/m² | 8.3 % | 11,82 €/m² | 17,06 €/m² |
Mietspiegel in Bornheim für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bornheim liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,36% gestiegen (9,51 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,89% gestiegen (8,11 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bornheim in den letzten 5 Jahren lag bei 10,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bornheim in den letzten 5 Jahren lag bei 8,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bornheim zwischen 8,11 €/m² und 10,21 €/m² (25,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,51 €/m² | 4.0 % | 7,76 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² | 4.0 % | 8,16 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | 5.5 % | 8,48 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | 3.8 % | 8,86 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² | 5.3 % | 9,45 €/m² | 15,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bornheim 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bornheim zeigt mit 3.894 €/m² für Häuser und 3.208 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau unter den Nachbarstädten und verzeichnet mit +3,32% bzw. +3,38% überdurchschnittlich starke Preissteigerungen zum Vorjahr. Die Kaufpreise liegen damit über den preiswerten Nachbarn wie Weilerswist (3.290 €/m²) und Swisttal (3.302 €/m²), aber noch deutlich unter den Spitzenreitern Bonn (4.590 €/m²) und Brühl (4.142 €/m²).
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Bornheim bei Wohnungspreisen im Mittelfeld rangiert, während einige Nachbarstädte wie Alfter (-0,21%) und Hürth (-1,32%) sogar rückläufige Hauspreisentwicklungen verzeichnen. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern weisen neben Bornheim die Gemeinden Erftstadt (+1,95%) und Swisttal (+1,79%) auf, während bei Wohnungen besonders Bornheim, Alfter (+3,04%) und Swisttal (+3,03%) hervorstechen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 3.472 €/m² | 0.0 % | 3.060 €/m² | 0.0 % |
| Alfter | 3.858 €/m² | -0.2 % | 3.169 €/m² | 3.0 % |
| Brühl | 4.143 €/m² | 1.5 % | 3.510 €/m² | 0.0 % |
| Niederkassel | 3.821 €/m² | -0.1 % | 3.338 €/m² | 2.8 % |
| Weilerswist | 3.290 €/m² | 1.5 % | 2.606 €/m² | 0.3 % |
| Swisttal | 3.303 €/m² | 1.8 % | 2.597 €/m² | 3.0 % |
| Bonn | 4.591 €/m² | 0.6 % | 3.895 €/m² | 2.5 % |
| Erftstadt | 3.566 €/m² | 1.9 % | 2.806 €/m² | 1.3 % |
| Hürth | 4.172 €/m² | -1.3 % | 3.668 €/m² | 1.0 % |
| Troisdorf | 3.742 €/m² | 0.4 % | 3.282 €/m² | 2.8 % |
Mietspiegel der Region
Bornheim verzeichnet mit einem Anstieg von 11,03% bei Hausmietpreisen (auf 12,48 €/m²) und 7,36% bei Wohnungsmietpreisen (auf 10,21 €/m²) eine solide Preisentwicklung im Mittelfeld seiner Nachbarstädte. Während die Mietpreise für Häuser in Bornheim unter denen von Hürth (14,18 €/m²), Bonn (13,88 €/m²) und Brühl (13,26 €/m²) liegen, übertreffen sie jene in Weilerswist (10,51 €/m²) und Swisttal (10,99 €/m²) deutlich.
Auffällig ist, dass Bonn (4,83%) und Hürth (6,7%) trotz der höchsten absoluten Mietpreise die geringsten prozentualen Steigerungen bei Hausmietpreisen verzeichnen, während Nachbarstädte wie Alfter, Niederkassel und Swisttal mit über 13% die stärksten Zuwächse aufweisen. Bei Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bonn hat mit 11,22 €/m² zwar hohe absolute Preise, aber mit nur 2,19% den geringsten Anstieg, während Bornheim mit 7,36% Steigerung über dem Durchschnitt seiner Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 12,69 €/m² | 12.4 % | 10,19 €/m² | 4.3 % |
| Alfter | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,07 €/m² | 5.5 % |
| Brühl | 13,26 €/m² | 12.4 % | 10,83 €/m² | 6.3 % |
| Niederkassel | 12,34 €/m² | 13.2 % | 10,36 €/m² | 8.8 % |
| Weilerswist | 10,51 €/m² | 12.7 % | 9,22 €/m² | 7.3 % |
| Swisttal | 10,99 €/m² | 13.2 % | 8,97 €/m² | 6.5 % |
| Bonn | 13,88 €/m² | 4.8 % | 11,22 €/m² | 2.2 % |
| Erftstadt | 12,03 €/m² | 12.3 % | 9,76 €/m² | 7.1 % |
| Hürth | 14,18 €/m² | 6.7 % | 11,47 €/m² | 3.8 % |
| Troisdorf | 12,44 €/m² | 13.2 % | 9,87 €/m² | 6.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bornheim?
Die Immobilienpreise in Bornheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bornheim besser einschätzen zu können.