Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinbach 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheinbach entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rheinbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.606 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rheinbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.884 €/m².
Hauspreise in Rheinbach
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Rheinbach liegt bei 3.606 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,91% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,36% gestiegen (von 3.489 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,36% gestiegen (von 2.996 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rheinbach in den letzten 5 Jahren lag bei 3.980 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rheinbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.996 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Rheinbach zwischen 2.996 €/m² und 3.980 €/m² (32,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.458 €/m² | 13.2 % | 2.425 €/m² | 4.895 €/m² |
| 2022 | 3.855 €/m² | 11.5 % | 2.796 €/m² | 5.286 €/m² |
| 2023 | 3.686 €/m² | 4.4 % | 2.636 €/m² | 5.048 €/m² |
| 2024 | 3.554 €/m² | 3.6 % | 2.582 €/m² | 4.813 €/m² |
| 2025 | 3.606 €/m² | 1.4 % | 2.690 €/m² | 4.819 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rheinbach, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rheinbach
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Rheinbach liegt bei 2.884 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,55% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,73% gestiegen (von 2.807 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,95% gestiegen (von 2.365 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rheinbach in den letzten 5 Jahren lag bei 3.096 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rheinbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.365 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Rheinbach zwischen 2.365 €/m² und 3.096 €/m² (30,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.771 €/m² | 14.6 % | 1.900 €/m² | 5.239 €/m² |
| 2022 | 3.045 €/m² | 9.9 % | 2.194 €/m² | 5.602 €/m² |
| 2023 | 2.879 €/m² | 5.4 % | 2.067 €/m² | 5.305 €/m² |
| 2024 | 2.835 €/m² | 1.5 % | 2.050 €/m² | 5.154 €/m² |
| 2025 | 2.884 €/m² | 1.7 % | 2.124 €/m² | 5.235 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rheinbach, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Rheinbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Rheinbach stiegen von 2020 bis Ende 2022 kontinuierlich an und erreichten ihren Höchststand mit 3.979 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.605 €/m² zurückgingen. Bei den Mietpreisen zeigt sich hingegen ein konstanter Anstieg von 8,01 €/m² Mitte 2020 auf 11,03 €/m² Anfang 2025, was einer Steigerung von etwa 38% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 36,0 im vierten Quartal 2022 deutlich auf 27,2 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.458 €/m² | 8,48 €/m² | 34.0 | 7.4 % |
| 2022 | 3.855 €/m² | 9,04 €/m² | 35.6 | 4.6 % |
| 2023 | 3.686 €/m² | 9,58 €/m² | 32.1 | -9.8 % |
| 2024 | 3.554 €/m² | 10,22 €/m² | 29.0 | -9.7 % |
| 2025 | 3.606 €/m² | 11,03 €/m² | 27.2 | -6.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rheinbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheinbach stiegen von 2020 bis 2022 zunächst stark an, mit einem Höchstwert von 3.096 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 2.883 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 7,46 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Anstieg von rund 24% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchststand und ist seither auf 26,0 gefallen, was einem Rückgang von etwa 19% entspricht. Diese Entwicklung lässt sich primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückführen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Rheinbach verbessert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.771 €/m² | 7,78 €/m² | 29.7 | 11.1 % |
| 2022 | 3.045 €/m² | 8,11 €/m² | 31.3 | 5.4 % |
| 2023 | 2.879 €/m² | 8,51 €/m² | 28.2 | -9.8 % |
| 2024 | 2.835 €/m² | 8,82 €/m² | 26.8 | -5.1 % |
| 2025 | 2.884 €/m² | 9,26 €/m² | 26.0 | -3.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Rheinbach 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinbach kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 430 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 640 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Rheinbach entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Rheinbach für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rheinbach liegt aktuell bei 11,03 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,08% gestiegen (10,02 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,7% gestiegen (8,01 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rheinbach in den letzten 5 Jahren lag bei 11,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rheinbach in den letzten 5 Jahren lag bei 8,01 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Rheinbach zwischen 8,01 €/m² und 11,03 €/m² (37,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,48 €/m² | 5.4 % | 6,64 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² | 6.5 % | 7,14 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² | 6.0 % | 7,58 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² | 6.8 % | 8,08 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² | 7.9 % | 8,98 €/m² | 15,33 €/m² |
Mietspiegel in Rheinbach für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rheinbach liegt aktuell bei 9,26 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,42% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,93% gestiegen (8,66 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,13% gestiegen (7,46 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rheinbach in den letzten 5 Jahren lag bei 9,26 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rheinbach in den letzten 5 Jahren lag bei 7,46 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Rheinbach zwischen 7,46 €/m² und 9,26 €/m² (24,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,78 €/m² | 3.1 % | 6,42 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² | 4.3 % | 6,71 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² | 4.8 % | 7,07 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² | 3.7 % | 7,24 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² | 5.0 % | 7,81 €/m² | 14,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rheinbach 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rheinbach liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.606 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei die Preise um 3,36% zum Vorjahr gestiegen sind. Bei Wohnungen zeigt Rheinbach mit 2.884 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, während die größten Preisunterschiede zwischen den hochpreisigen Städten Bonn (4.590 €/m² für Häuser, 3.895 €/m² für Wohnungen) und den günstigeren Standorten Bad Münstereifel (2.706 €/m² für Häuser, 1.908 €/m² für Wohnungen) und Euskirchen liegen.
Auffällig ist, dass Zülpich trotz niedrigerer absoluter Preise den stärksten prozentualen Anstieg bei Hauspreisen (4,7%) verzeichnet, gefolgt von Wachtberg (4,17%), während Alfter als einzige Stadt einen leichten Rückgang (-0,21%) bei Hauspreisen aufweist. Bei Wohnungen zeigen die meisten Nachbarorte von Rheinbach moderate Preissteigerungen zwischen 2,5% und 3,05%, während einige Städte wie Euskirchen, Bad Münstereifel, Weilerswist und Zülpich mit Steigerungsraten unter 0,3% nahezu stabile Wohnungspreise aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckenheim (Rheinland) | 3.484 €/m² | 1.4 % | 2.767 €/m² | 3.0 % |
| Swisttal | 3.303 €/m² | 1.8 % | 2.597 €/m² | 3.0 % |
| Euskirchen | 3.089 €/m² | 1.7 % | 2.432 €/m² | 0.2 % |
| Alfter | 3.858 €/m² | -0.2 % | 3.169 €/m² | 3.0 % |
| Wachtberg | 3.962 €/m² | 4.2 % | 2.866 €/m² | 3.0 % |
| Bad Münstereifel | 2.706 €/m² | 2.1 % | 1.908 €/m² | 0.3 % |
| Bonn | 4.591 €/m² | 0.6 % | 3.895 €/m² | 2.5 % |
| Weilerswist | 3.290 €/m² | 1.5 % | 2.606 €/m² | 0.3 % |
| Bornheim | 3.898 €/m² | 2.8 % | 3.212 €/m² | 2.8 % |
| Zülpich | 2.865 €/m² | 4.7 % | 2.177 €/m² | 0.2 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Rheinbach liegen mit 11,03 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Rheinbach bei den Wohnungsmieten mit 9,26 €/m² ebenfalls eine mittlere Position einnimmt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten fällt auf, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Rheinbach mit 10,08% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (ca. 12-13%) liegt, mit Ausnahme von Bonn, das mit nur 4,83% die geringste Steigerung verzeichnet.
Bei den Wohnungsmieten zeigt Rheinbach mit 6,93% eine Preissteigerung, die leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, wobei besonders die höherpreisigen Städte wie Bonn (11,22 €/m², +2,19%) und Bornheim (10,22 €/m², +7,47%) auffallen. Insgesamt weist Bad Münstereifel mit 8,95 €/m² für Häuser und 7,72 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region auf, während Bonn mit 13,88 €/m² für Häuser und 11,22 €/m² für Wohnungen das teuerste Pflaster ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckenheim (Rheinland) | 11,59 €/m² | 13.2 % | 9,39 €/m² | 6.8 % |
| Swisttal | 10,99 €/m² | 13.2 % | 8,97 €/m² | 6.5 % |
| Euskirchen | 10,37 €/m² | 12.7 % | 8,76 €/m² | 6.4 % |
| Alfter | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,07 €/m² | 5.5 % |
| Wachtberg | 12,62 €/m² | 13.2 % | 9,61 €/m² | 7.5 % |
| Bad Münstereifel | 8,95 €/m² | 12.9 % | 7,72 €/m² | 7.4 % |
| Bonn | 13,88 €/m² | 4.8 % | 11,22 €/m² | 2.2 % |
| Weilerswist | 10,51 €/m² | 12.7 % | 9,22 €/m² | 7.3 % |
| Bornheim | 12,49 €/m² | 13.2 % | 10,22 €/m² | 7.5 % |
| Zülpich | 9,44 €/m² | 12.8 % | 8,11 €/m² | 7.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rheinbach?
Die Immobilienpreise in Rheinbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinbach besser einschätzen zu können.