Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Swisttal 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Swisttal entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Swisttal liegt durchschnittlich bei ca. 3.314 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Swisttal liegt durchschnittlich bei ca. 2.605 €/m².
Hauspreise in Swisttal
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Swisttal liegt bei 3.314 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,28% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,55% gestiegen (von 3.200 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,3% gestiegen (von 2.732 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Swisttal in den letzten 5 Jahren lag bei 3.584 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Swisttal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.732 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Swisttal zwischen 2.732 €/m² und 3.584 €/m² (31,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.094 €/m² | 11.1 % | 2.637 €/m² | 4.315 €/m² |
| 2022 | 3.515 €/m² | 13.6 % | 3.007 €/m² | 4.714 €/m² |
| 2023 | 3.328 €/m² | 5.3 % | 2.865 €/m² | 4.519 €/m² |
| 2024 | 3.230 €/m² | 2.9 % | 2.841 €/m² | 4.319 €/m² |
| 2025 | 3.314 €/m² | 2.6 % | 2.938 €/m² | 4.369 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Swisttal, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Swisttal
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Swisttal liegt bei 2.605 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,53% gestiegen (von 2.517 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,84% gestiegen (von 2.138 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Swisttal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.763 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Swisttal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.138 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Swisttal zwischen 2.138 €/m² und 2.763 €/m² (29,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.473 €/m² | 13.8 % | 2.106 €/m² | 4.660 €/m² |
| 2022 | 2.729 €/m² | 10.4 % | 2.412 €/m² | 4.986 €/m² |
| 2023 | 2.572 €/m² | 5.7 % | 2.261 €/m² | 4.739 €/m² |
| 2024 | 2.538 €/m² | 1.4 % | 2.269 €/m² | 4.600 €/m² |
| 2025 | 2.605 €/m² | 2.7 % | 2.346 €/m² | 4.677 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Swisttal, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Swisttal entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Swisttal sind von 2.732 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 3.313 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 21% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 8,03 €/m² auf 11,03 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 37% im gleichen Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 28,4 Mitte 2020 auf derzeit 25,0 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders ab Anfang 2023, als die Kaufpreise vorübergehend sanken, während die Mieten weiter zulegten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.094 €/m² | 8,38 €/m² | 30.8 | 6.2 % |
| 2022 | 3.515 €/m² | 8,97 €/m² | 32.7 | 6.1 % |
| 2023 | 3.328 €/m² | 9,48 €/m² | 29.3 | -10.4 % |
| 2024 | 3.230 €/m² | 10,13 €/m² | 26.6 | -9.2 % |
| 2025 | 3.314 €/m² | 11,03 €/m² | 25.0 | -5.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Swisttal entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Swisttal sind in den letzten fünf Jahren von 2.138 €/m² auf 2.605 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von etwa 22% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,26 €/m² auf 9,00 €/m² angestiegen sind, was einem Anstieg von etwa 24% entspricht. Besonders auffällig waren die starken Preisanstiege bei Kaufimmobilien in den Jahren 2020 und 2021 mit mehreren Quartalen von über 3% Wachstum, gefolgt von einer Stagnation und teilweise sogar negativem Wachstum in 2022 und 2023.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,5 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 29,4 im zweiten Quartal 2022, bevor er wieder auf 24,1 im ersten Quartal 2025 zurückging. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise nach 2022 stagnierten oder sogar fielen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen – besonders in den letzten drei Quartalen mit Steigerungsraten zwischen 0,94% und 2,16%.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.473 €/m² | 7,53 €/m² | 27.4 | 10.0 % |
| 2022 | 2.729 €/m² | 7,92 €/m² | 28.7 | 5.0 % |
| 2023 | 2.572 €/m² | 8,29 €/m² | 25.9 | -10.0 % |
| 2024 | 2.538 €/m² | 8,62 €/m² | 24.5 | -5.1 % |
| 2025 | 2.605 €/m² | 9,00 €/m² | 24.1 | -1.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Swisttal 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Swisttal kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 358 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Swisttal entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Swisttal für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Swisttal liegt aktuell bei 11,03 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,55% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,97% gestiegen (9,94 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,36% gestiegen (8,03 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Swisttal in den letzten 5 Jahren lag bei 11,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Swisttal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,96 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Swisttal zwischen 7,96 €/m² und 11,03 €/m² (38,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,38 €/m² | 4.6 % | 7,43 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² | 7.0 % | 7,88 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² | 5.6 % | 8,40 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | 6.9 % | 9,02 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² | 8.9 % | 10,01 €/m² | 15,02 €/m² |
Mietspiegel in Swisttal für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Swisttal liegt aktuell bei 9 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,01% gestiegen (8,49 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,97% gestiegen (7,26 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Swisttal in den letzten 5 Jahren lag bei 9 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Swisttal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,24 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Swisttal zwischen 7,24 €/m² und 9 €/m² (24,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,53 €/m² | 3.4 % | 6,97 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² | 5.2 % | 7,25 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² | 4.7 % | 7,65 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² | 3.9 % | 7,94 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² | 4.4 % | 8,41 €/m² | 13,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Swisttal 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Swisttal liegen mit 3.314 €/m² im mittleren Preissegment verglichen mit den Nachbarstädten und sind mit 3,55% überdurchschnittlich stark gestiegen; nur Wachtberg verzeichnete mit 4,17% eine noch höhere Preissteigerung. Bei Wohnungen weist Swisttal mit 2.605 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau auf, teilt sich diesen exakten Wert mit Weilerswist, zeigt jedoch mit 3,53% die stärkste Preissteigerung aller verglichenen Städte.
Im regionalen Vergleich fallen besonders die deutlich höheren Kaufpreise in Bonn (4.590 €/m² für Häuser, 3.895 €/m² für Wohnungen) und Brühl (4.142 €/m² für Häuser, 3.510 €/m² für Wohnungen) auf, während Euskirchen mit 3.088 €/m² für Häuser und 2.432 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig ist zudem, dass Wesseling als einzige Stadt keine Veränderung (0,0%) bei Hauspreisen und nur minimale Steigerungen (0,04%) bei Wohnungspreisen aufweist, während Alfter als einzige Stadt einen Preisrückgang (-0,21%) bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alfter | 3.858 €/m² | -0.2 % | 3.169 €/m² | 3.0 % |
| Weilerswist | 3.290 €/m² | 1.5 % | 2.606 €/m² | 0.3 % |
| Rheinbach | 3.622 €/m² | 2.4 % | 2.897 €/m² | 3.0 % |
| Euskirchen | 3.089 €/m² | 1.7 % | 2.432 €/m² | 0.2 % |
| Bornheim | 3.898 €/m² | 2.8 % | 3.212 €/m² | 2.8 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.484 €/m² | 1.4 % | 2.767 €/m² | 3.0 % |
| Bonn | 4.591 €/m² | 0.6 % | 3.895 €/m² | 2.5 % |
| Wesseling | 3.472 €/m² | 0.0 % | 3.060 €/m² | 0.0 % |
| Brühl | 4.143 €/m² | 1.5 % | 3.510 €/m² | 0.0 % |
| Wachtberg | 3.962 €/m² | 4.2 % | 2.866 €/m² | 3.0 % |
Mietspiegel der Region
In Swisttal liegen die Mietpreise für Häuser mit 11,03 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Bonn (13,88 €/m²) und Brühl (13,26 €/m²) deutlich teurer sind, während Euskirchen (10,37 €/m²) und Weilerswist (10,51 €/m²) günstigere Alternativen darstellen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, hier liegt Swisttal mit 9,00 €/m² ebenfalls im Mittelfeld der Region, während die Preise in Bonn mit 11,22 €/m² am höchsten und in Euskirchen mit 8,76 €/m² am niedrigsten ausfallen.
Die Mietpreissteigerung für Häuser in Swisttal fällt mit 10,97% geringer aus als in den meisten Nachbargemeinden, die überwiegend Steigerungen von über 12% verzeichnen – mit Ausnahme von Bonn, das mit nur 4,83% die niedrigste Steigerungsrate aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt die Steigerung in Swisttal mit 6,01% im regionalen Mittelfeld, wobei Rheinbach mit 8,01% den stärksten Anstieg verzeichnet, während Bonn mit 2,19% die geringste Preissteigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alfter | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,07 €/m² | 5.5 % |
| Weilerswist | 10,51 €/m² | 12.7 % | 9,22 €/m² | 7.3 % |
| Rheinbach | 11,08 €/m² | 13.3 % | 9,30 €/m² | 8.0 % |
| Euskirchen | 10,37 €/m² | 12.7 % | 8,76 €/m² | 6.4 % |
| Bornheim | 12,49 €/m² | 13.2 % | 10,22 €/m² | 7.5 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 11,59 €/m² | 13.2 % | 9,39 €/m² | 6.8 % |
| Bonn | 13,88 €/m² | 4.8 % | 11,22 €/m² | 2.2 % |
| Wesseling | 12,69 €/m² | 12.4 % | 10,19 €/m² | 4.3 % |
| Brühl | 13,26 €/m² | 12.4 % | 10,83 €/m² | 6.3 % |
| Wachtberg | 12,62 €/m² | 13.2 % | 9,61 €/m² | 7.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Swisttal?
Die Immobilienpreise in Swisttal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Swisttal besser einschätzen zu können.